现在基本工资+一例一休
人都不好请
现在台北市很多小基地的建案
户数都只有40户以下
好奇这种建案交给管委会之后
还这种有办法请24小时保全吗
大概几户以上的社区
才有办法营运24小时保全呢???

钱出的起就请得到 是看你管理费收多少

200户青埔约2500元没游泳池

80以上比较保险

60

老家社区48户本来请全天侯保全后来调涨管理费失败现在只请得起日班保全了 惨

月收16万

今年报价:24小时保全*1+总干事*1+清洁*1，大约23-28万

保全一班6万.两班12万 100户去摊一个月就1200

一户管理费每月5万,整栋30楼共80户双保全24小时

其实可以只请24小时保全，清洁员自聘总干事的工作凹保全

我家的社区60户左右 请两个保全轮流24小 记得给保全公司一个月好像是12万左右

保全一位，12小时6万，24小时12万。台南高雄

为何要24小时夜间刷指纹进出不行吗

户数不是重点吧 入住率才是

一个月管理费能收30万就稳稳的 跟户数无关入住率更不是重点 没住也要付管理费啊低消大概是一个月20万吧

抱歉 我表达错误 是买的人多才是重点

100户比较稳，80户是下限。是给户数没关系没错，是与户数的缴费的实体感觉有关。

总干事的工作没办法凹保全，因为有一些消防法规规定。另外，财务出纳、报表、会议记录这些也没办法凹保全最重要的，社区绝对不要动自聘的馊主意，悲剧比喜剧的机率高很多

50坪×80元=4000 再×80户=32万

小基地的案子，从设计的时候就要考虑不能用什么饭店式管理一开始就要考虑设计无人化管理的弹性

我缴每月120也没差，但是有人缴80就在哭穷了XD

另外，目前的多数制度，请不请得起跟户数没关，跟社区总坪数和单坪管理费水平有关

没人买就是建商付管理费…其实也没差

有些人喜欢把住透天的习惯带进大楼，觉得住自己家居然还要每月花钱？80太多了，谁谁谁才40...

80

所以直接抓社区总管理费就好100户10坪 跟 10户100坪 管理费总额可能差不多

户数多，分摊下去实际体感强度会下降...所以尽量别选100户以下的小社区。当然，有钱人社区无所谓XD

和总建坪面积关系比较大

最近在算社区五年财测，刚刚好手边有资料。其实比较重要的是社区的现金水位，如果新社区理论上要多提拨一点存起来以备之后修缮，一般这个比例会抓15%，所以基本上要弄好每月管理费要收到31～32万

我还知道有缴60就哭穷的 所以素质也有差

上面的表格应该可以清楚呈现一个月32万的成分

除非愿意被收高额管理费，不然最低需求100户以上，但100户附近的社区应该也是每月六七成管理费都拿去付保全费了，剩下的钱也只能做消防机电保养跟清洁而已

看你能出的起多少钱/坪。 你若只想出20元/坪….，就算有2000户的社区也难有品质

推文里明显有人不懂装懂XD 跟入住数购买数一点关系也没有没人买还是要付管理费啊 总收入都是一样的...

M大，跟买的人也无关，没卖出的户建商也要缴XD

24小时保全+总干事+清洁 一个月约23万 但除了户数也要看

没人买的房子就要祈祷建商会缴管理费了

我社区是400户*80元*平均40坪 但邻居多就很烦 一堆87

祈祷也太夸张，建商就是屋主，不缴是想法拍吗XD

每天都有人停错车位 吵充电桩 垃圾不分类 抽菸 噪音

建商最好敢不缴...

台湾人到底是多不守法？连建商会不会缴钱都要用祈祷的？公寓大厦管理条例就写在那还可以祈祷 对法律到底多不信任

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建商缴管理费的状况比散户好太多了不是表达错误 是认知错误…

不够就提高管理费啊 台北人是不是很穷啊 啊 好像是耶笑死

当然可以啊，我青埔社区约四十户也是全天保全。何况台北？

管理费是只要屋主就要缴，建商绝对都超准时缴交的

在那里嘴建商的真是大外行，基本上交管理费最稳的就是：1. 建商；2. 楼下的店面承租户；反而卖出的住户才是最让人担心缴费状况。

跟户数没关系，一堆豪宅户数很少，保全有请的比较少吗

2百

真的不懂晚上请管理员干嘛

台北市，80户，管理费一个月六千 有24小时保全

大概100吧

那可能我真的认知错误

是看月收管理费不是几户，因为坪数跟一坪多少都会影响，月收到30是目前有24小时保全+社区清洁、造景等完整营运的最低门槛

100户以上

但有没有需要夜班保全的确值得思考，不是所有建案都要，造景维护、清洁打扫在很多时候比夜班重要也更难用科技取代

有些是24小时保全，但请兼职总干事

园艺造景在台北市要包在30万内可能有点难….

我知道跟坪数有关 我被一些个案弄误会了

小事情

我们社区讨论过，其实某种程度上夜班比白天班忙。夜班其实就是忙1800-2400这段时间，他要收Uber ，住户要领白天的包裹，然后收住户寄放的东西，然后要在帮忙整理垃圾间，不然隔天一早会炸裂。当然物管保全不是很有专业度的行业，上述工作住户们努力一点自己来弄也是可以。比较难靠住户自己处理的东西其实是电梯、车塔、消防、扬水马达等设备的重置。这些的难度还真不是操作上的，而是牵涉到那个该设备商是否愿意把故障排除的磁扣供给社区内随机人员？还是每年主委要24小时轮班？然后不是每个夜班保全都可以凹帮忙半夜整理垃圾，所以我们对这些保全大哥真的都是心存感激

强烈怀疑是业配文，最近突然出现很多夜间电子保全的广告版上也突然开始有人带风向说晚上不需要保全讲白了 多个人坐在那，就算在睡觉，小偷也比较不敢来去偷隔壁夜间电子保全的社区更轻松小偷偷东西的心态就是找简单和稳的，有铁窗和没铁窗有人顾和没人顾，清晰明了阿

跟户数没关系吧，多少钱才是重点

现在管理费都收破百，请不起全天保全?什么社区这么惨?

应该问，管理费收到多少才是24小时的门槛

其实电子保全顶晚班是一个显著的趋势啊。说句实在话可以一个月出不了30万的社区太多了，大家可能愿意调管理费，但就是搞不到人来开会修条约，一堆规章要改弄得比修宪还严格….当然管委会有共识也是有方法硬过啦保全的实际工作根本跟保全一点关系都没有，上面那些杂事才是他们真正在做的工作。当然针对设备这部分，社区也可以干脆一点就是都统一叫修，一定还是比找保全省且更专业，但就是要等，所以这个就看取舍。

怎么可能是趋势，现在房子越来越贵，反而请不起保全不觉得这讲法很可笑吗?以前那种管理很烂的华夏才会有请不起夜间保全的问题一个24小时的保全哨，12万，摊题100户一户也才1200而已

问题是调涨管理费所需要的修规约门槛，一定有住户愿意，然后一定找不到够多人来开区权会，无止尽的loop

就算是摊题50户，每月2400元，很贵吗?而且白班本来就存在，减少夜班不过少1/3的钱

我社区149户就可以

拿省下的1/3钱去签电子夜间保全，价钱也差不到哪去一整个就是脱裤子放屁还更不安全

这边42户，管理费一坪105 @@ 一个月缴快4000 ==

摊提50户每户2400元乍听很合理，但你得想想这50户是怎样的50户呀，如果全都是三、四房的大户别，权状至少30坪以上每坪负担80元，算是很平均的价码。但如果里面有一半以上是一房或两房的户型，12到16坪的权状要负担2400元，那就是贵到吓死人的150-200元/坪。所以管理预算会跟总户数、总坪数与公设项目都有关系，不可一概而论。

第一个：上面算给你看了，最小包含清洁24小时保全总干事的社区，一个月就是要30万上下，这也是一般会说100户才付得起的由来（月份3000）第二：很多10年出头的大楼甚至豪宅，他们的管理费是10年前订的，真的住在里面的住户想要调涨，但根本找不到够多的区权人来开会。然后大家还要吵一轮到底何时要调多少….沟通才是最难的事情

都是一房或两房又没有管理，龙凤楼，莺莺燕燕的好欢乐阿

一户可以月缴一万管理费的话，30户也可以

全天12万，扣掉夜间可以省4万吧，去签电子的要多少钱?1~2万要吧，没省多少钱阿省这一点钱，把社区的安全性拉低，一点都划不来阿

你看 社区保全都出来喊 不要用电子管理了

这样晚上保全爽缺就没有了...XD

门禁监视花一点比夜间保全的cp高很多吧？

4个保全轮依法班＋劳基法=45000＊4，没总干事＋记帐士服务费8000＋电梯维护8000＋委外清洁15000＋代收垃圾30000＋保险费=约25万物业公司服务费利润5万＋电费其他杂费2万＋公积金总支出20%

保全工时是288，24*20/288=2.5人

大约需要39万，管理费1万吧frank111应该是30*24=720例假日加班费，劳基法

上面打错 720/288=2.5人

收多少管理费才是重点

总干事不是要证照吗？保全可以兼？

100以上

钱钱才是重点

收多少才是重点

你当自宅警备队就可以

我们社区33户，请一位日班一位夜班，还有一位经理一位清洁，这样管理费一坪105元

60块 150户

我们65户，管理费一坪240，保全24小时

40户建议不用到24h

社区122户 请24小时保全＋1位总干事 管理费70元／坪

电子保全晚上可以领包裹吗 看过没夜班的是堆在桌上自己拿 没保障

我们是24小时保全+全职总干事，加上机电电梯保养、垃圾清运、清洁一个月30万，因为有270户所以管理费还能压在50/坪，但旧大楼修缮费高，还是没什么余裕

我亲戚家大概72户，房龄超过30，一直都有24小时保全，白天还有打扫收垃圾的清洁人员

如果是三班24小时保全、总干事跟清洁人员，社区一个月要收得到30万管理费比较保险，一户缴2500就是要120户保底，连其他支出再加个趴数150户较保险

朋友社区一层一户，总共16户，有日夜两班保全+总干事+清洁一户的管理费是两万出头

以32万／月计算，16户均质的话，一户管理费2万...而且还会靠北收这么多钱，没啥公设...

以前住封闭透天社区，22户只请日班，直到晚上被小偷跑进来后来就每户多收2500请夜班保全

我家社区以前有陌生人半夜冲上顶楼要跳楼，还好警卫有发现

一个月要全包25-30万 算一算就知道了

南部总干事可以合聘，实际业务交给保全执行XD你们不懂南部啦特别是整栋都出租的大楼很常这样搞XDD

高雄跟Y大说的差不多 在地管理公司3个轮班 1班12小时 加清洁 我去年签约12万左右

我家50户以下 月收5X万 24hrs保全轮班

享受过物业服务就回不去保全系统，至少每月要100万管理费才能去平衡物业、保洁专项、园艺公司、电梯保养、存折旧…

房价高不等于豪宅。管理费高才有足够的费用维持投资了一间不到百户的建案，三分之一房型是两房，管理费收70，24小时保全跟基本维持保养 就刚好紧绷了而且只是基本服务 若对物业公设有高标准 买新建案要先算管理费月收多少。很多人还是对管理费斤斤计较。但服务要求很多 ㄏㄏ

平均50户24小时基本运作就是楼上说的25万

蛮多保全在房版的耶 xdd

如果还有健身房游泳池停车场出车引导还要更高

高雄应该要月收50万手头会比较松。要享受点起码要收到80-100以上。才能有秘书、地板抛光、坏掉马上维修、梯厅公设打扫。若办个圣诞晚会、中秋晚会，圣诞,新年装饰 就要更多钱坪数不够大蛮难的。这些开销要多人share 管理费不太可能无限上纲收。高雄有些新建案建商规划管理费70 甚至65 但基地又不大，维护上捉襟见肘。房价高，住户要求也高根本空集合 ㄏㄏ有时我都觉得邻居们是在幻想吗 搞不清楚管理费缴多少吗

200户。可以压到每户每月缴两千多

当助理请就好了，轮三班大概需要4个助理排班所以一户就能请了，你月净利有超过100万，一个月花个12-16万请助理还好吧 还不含吃饭油钱...等福利