如题
营造成本一直涨
如果现在买一坪2.30万的预售
2.3年后盖好
建商有可能盖到一半不盖吗？
还是卖2.30万建商还是赚饱饱？
好怕建商跑掉喔
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-21 11:35:00
选大建商
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-21 11:38:00小建商什么鬼状况都可能发生.大的还好.因为在赚钱和亏钱之间,有一个地带叫做"不赚钱".你说台币狂升值,一堆出口传产也都是这种情况.大建商因为他有快盖好和已经盖好的余屋.以及还没盖的空地.所以就算突然暴升一波通膨,营造厂又把锅丢给建商背.那他也只是正在盖的不赚钱,但是余屋和快盖好的赚豹.持有还没开始盖的空地就是他的家当.整体而言他并没有受到什么重击.差别只是精算之后有没有少赚多少.而少赚....那也只是股东的投报率变很差..XD对他后续营运并没有立即性危机.外加有家当,所以他也不会轻易把公司关闭然后开一家新的.(把公司轻易关闭又开一家新的在198x年很盛行)
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-09-21 12:14:00还有就是很多预售案卖到一定成数就会封盘，封盘的物件再释出时就会反应上升的成本了
作者: mitic1029 2023-09-21 12:18:00
先延期，去年就有发生，建商宁愿延期罚钱等通膨下来再建
作者: jessicaabc98 2023-09-21 12:25:00
想太多了
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-09-21 12:37:00
也就15%吧，如果像大陆那样才欲哭无泪。
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-09-21 12:42:00建材、人力一直涨，如果当初利润没抓太多的话，就跑路了，就是所谓烂尾楼。案例很多啊，挑上市公司或规模大的建商就好了，例如大陆建设、国泰建设、龙宝建设、忠泰建设
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-09-21 12:43:00选大建商 宝佳 兴富发这类 就算很多人抱怨 但这些大建商至少讲的跟盖的出来的是一样的 不敢造次上市公司也不会想自己股价出事 他们比你还怕2021就超多小建商违约的例子 盖完后要求加价 不然就延迟交屋 甚至陪你几百万直接毁约 因为房子涨了一千万
作者: william826 (威廉狗) 2023-09-21 13:08:00
其实最恐怖的 是地主出来当建商 盖完这批就收起来
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-21 13:27:00地主建商通常盖完就办停业，所有业务都都外包
如果你买的是小建商的话吼最好祈祷营建成本不要涨因为小建商大多没有自己的营造团队他如果很快的卖完后来盖的时候出了什么问题他几乎没有调整的空间最后你就会看到烂尾楼出现了
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-09-21 13:50:00小建商不出加班费，这顺利盖完也是拖6年以上而且现在这个物价，大楼还在20万，纸面数据已经亏损了怎么会卖…想干嘛
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-09-21 15:22:00我记得政府有发文 因为肺炎可以无条件延迟交屋 你说的可能刚好符合条件 没加钱就好了
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-09-21 15:22:00
这就是小建商的风险阿 所以为什么建商会抓未来价 就也避免自己亏
作者:
SDboxer (慵懒大喵~)
2023-09-22 07:02:00这个当然会呀~