现在双北 非常积极的危老都更
问题这只中不少盖到一半建商倒闭
而且都有一个问题
当初的协议合建 还是权利变换等等
几乎都会约定，参加合建的土地
必须要提供建设公司， 作为土地建筑融资的担保品
可是问题来了，提供担保的话
建设公司把钱掏空，这个土地没办法继续进行， 也没有还款
土地就会遭到法拍， 上面的建物也会
由于上面的建物还没有保存登记， 产权还是属于起造人 出资兴建者
这时候建设公司只要把建物抵押或卖给钱庄
这时候就会变成土地跟建物不同所有权人
分别法拍掉
那这样原本的地主怎么办
我原本一个公寓好好的被拆除
建商倒掉了
要再继续下去，除非自己拿钱出来解决，继续盖下去，不然就只可以摆烂
问题继续走下去，等于地主拿钱补自己房子， 还有帮建设公司出钱完成他没有完成的房
子
天强建设的京都大观， 就是建设公司一屋多卖，也把地主卖了， 再把案子卖给产管理公
司， 然后资产管理公司接手卖光房子
板桥也有一个霖园开发，也是类似天强
中和的嘉泉建设也是，最后地主自己出钱盖完
中山区的 松隆开发， 还是找松下营造 帮忙盖房子， 让你以为跟 Panasonic 有关系，
结果也是吃掉部分的主跟买方， 没有写入信托合约，最后变债权
整个案子 变成另外一个建设公司， 前面的几乎被吃掉
大同区的隆美建设也一样， 最后也是资产公司 接手卖掉房子
其实预售屋的风险还蛮高的
除了少数几家尤其sway不推荐建商外， 其实风险都蛮大的
我觉得台湾应该要再修法
只要有预售的房子， 或是危老，都更，土地合建， 土地只要不是建设公司自己的，还有
只要你要预售
就要强制建经公司专款专用， 第三方监造拨款支付工程款
土建融的钱，还有预售屋收的钱，全部都要 100%信托
只是这样 建设公司的成本，会直线上升
可是相对非常有保障