看大家热烈青埔买的理由
分享一下小弟今年购买青埔考量点
老家在南部 老婆娘家要过雪隧才能到
小弟我在对岸工作，老婆专职带1岁小孩（平均1.5-2个月回台一次）
1. 探视双方父母路程距离
高铁南部到桃园站1:30
娘家开车经过雪隧1:30-1:50
老人家高铁走路十分钟可到青埔购屋处
满65岁高铁还半价 看孙子还可以北上玩
以后可走国泰站前广场内部&连通道
八成路程不日晒雨淋
2. 回台休假
落地起算1小时内可到家
飞机起飞前2小时再出门很舒服
大包小包叫台出租车往返（机场捷运-住家）
或是开车接送
方便性无可取代
3. 未来发展
若回台工作，台北-新竹间工作机会多
桃园做为中继点是个不错的选择
桃园新竹高铁月票通勤很挤
台北新北的通勤高峰捷运就不挤吗
也不是人人都住捷运站路程10分钟内的房子
4. 生活机能
看上重划区的整齐规划的街廓
而不是旁边充满很有年代感的旧公寓
一周开车采买1-2次也足够了（Costco 或全联都行
台北对我南部人来说太拥挤
捷运很方便
但想要是一家人轻松开车出门
而不是开车塞车找车位难
停个车还贵得要死
5. 小孩学区
回台读国小，国小读完已经11年后
要青埔继续读、买台北学区房还是送国外
到时候再看能负担到哪再慢慢烦恼
6. 房价高点与否
房地产涨，也跟着赚，转手换大房
房地产跌，入手第二间，便宜换大房
每个人需求不同，考量点也不同
适合自己需求的房子，才是好房子
对我而言，现阶段台湾的房子
综合考量没有其他地点可取代青埔

不要这样....现在45以下被收的很快收慢一点，不要给桃大下一案开天价的底气...

涨跌你都赢 无敌了吧

一楼别担心，等等一堆人来灭火

推每个人需求不同，房版都在讲房子稀有财，你不要一堆人抢着要，怎么别人买的地点就不适用了?凡是房子都有个价，市场就是最公正的，废话少说，钱说话

认识买青埔的，有通勤的年轻同事，频繁往来中国跟香港的朋友，或者本来就在香港中国工作的，青埔就是便宜买个台湾落脚处

对岸工作的话青埔还是方便

买这间房子对我而言又不是压身家，只是拥有回台自己的房子

回来找工作的话 守备范围南港到竹北都还能cover确实很好

然后都不是原生桃园人，桃园朋友好像都往中路、艺文这些地方去

投资可以讨论哪边可以赚得最有效率，自住还是少太多情绪

飞机通勤来了

天天需要找安探视的来了

土城王找安

不愧是在中国工作的人，什么缺点都可以都赢麻了就对了。

跌了挑便宜，怕的是压身家买房，套牢安慰自己是自住

生活机能，教育，都是青埔的弱点。结果强说成优点。涨跌都

夫妻一南一北的需求都没看见，举个地点看看哪个能更方便

飞机场近有时也很爽，凌晨1-2点到也不会太晚

美国就算了, 日本跟中国都有飞松山啊

涨跌两方向都是优点，赢麻了。强国人文化就是缺点都赢。

确实很适合，没什么好争的，硬要吵很好笑，现实就是市场接受这样的物件有这价格

原来全台湾夫妻 大部分都是一南一北 长见识了这种特例你也能讲

原PO又没高铁需求。中路，林口，离机场，交流道也很近啊。怎么又变青埔最佳了。

欢迎大家考量我的需求，推荐比青埔更好的地点只讲我的需求，不要套用全台夫妻啦，其他人干我啥事（笑

原po你不用在意某几个帐号，你自己住得爽最重要

而且原PO大概很少回青埔吧。青埔现在停车也很困难喔，跟台北差不多。很少住青埔的人在评论青埔才奇怪吧。我是天天住青埔。

常飞香港松山不方便，桃机才是王道

说飞香港松山不方便,你可能要跟下巴打一架

他不是说有坐高铁回南部的需求吗? 另外停自己家车库很难?

在中国工作，一个月以上回来一次。然后说：青埔一周可到全联Costco采买两次。不是很矛盾吗？又是一个云青埔人。

青埔出门也能骑机车，新北台北能骑，青埔不行？

人家老婆不用吃喝?

恭喜原po找到一个最适合你的地方至于那几个专门酸人的帐号无视即可就算你今天住纽约工作在纽约他们还是会酸你不如住土城

返台一次不就是一周（大笑

真的要回台工作再换房就好了

一个月以上回台湾一次，然后说有高铁需求… 。

没看到 附近 吗林北就是结婚之后住老爸家附近的 我要照顾我爸妈啊有什么问题吗

IBIZA大 回娘家或老家都有老宅了，买了用途不大

这不是老宅问题啊 你老婆住娘家婆家附近好照应啊你老婆没通勤或出国需求

至少现况是这样，以后需要照顾爸妈，看情况调整吧

住附近不同住，那买宜兰还是买台南吗...@IB 这样有逻辑?

小朋友小的时候，夫妻会一起过来对岸

也许你家老人比较不方便吧，但这也不适用每个人...

国际盘 说到烂掉了XD 不信也没办法IB大之前也是青埔黑啊

我父母到死也没让我们住附近照顾，不需要啊，走很快

找个有说服力一点的人来发文吧。没怎么在住青埔的投资客发文而已。

老婆不用通勤的话 我不觉得住宜兰或台南有问题

只能说蛋黄市区跟重划区玩法不同

我老爸身体好好的时候 我也住附近啊反而是他病了我就带着他搬台北

就每个人选择不同，没有什么对错

某人跟青埔社团的一些人还真像 讲话模式根本一个模子刻出来的

最近每天讨论591卖量每天增加 颇好笑的

没人在乎你

房子就是你不买，有人买，又不是要你全台湾都来买....

现在不就是讲需要吗我不觉得原po有特别需要为了几个月回台一次住青埔就是了

价格就是公平正义，一堆不知在黑啥的，一点说服力都没有

就说开始了 新青安没有落在青埔

不会啊板桥量也增加啊，全国都满多人在出货

不想被讨论就发FB锁文吧发在房板要干嘛

就像有租客，近似空租，只是台湾青埔

没买的整天帮有买的烦恼担心 现在天气很好很适合到海边休闲一下

几个月回台一次 说很需要住靠机场、很需要高铁探亲

你自己发文讨论啊，再推文到处黑啥的，这边又不能锁

留个点，月付26000 租金 我也觉得扯

这个客群都是疫情后才出现

你不想看可以这篇就不要看

记得 也讨论过7字头也是新建案 老建案还得考虑折旧你买的七字头了吗

只能说市场价格，不必所有人认同，部分客群认同即可IB跟kuso大都是财力买台北市好地段、甚至预售屋没问题的简单说，青埔这群人有你们的财力也会买回台北市新屋说穿了就是财力不足选择青埔，加上部份国际盘所以两方怎么讨论都不会有交集啦

老婆一打一无后援辛苦了

不会啊 讨论青埔常常会讨论到全世界都有房子为了回台买青埔或是大安森林公园假日那么吵 青埔环境更好 之类的

因为PTT组成 还是以中产为大宗

看完全文觉得老婆很伟大XD 大可以住娘家附近就好

所以时代背景 财力组成，讨论上会以重划区为大宗重划区供给量大，现在的年轻人都喜欢新屋

我们只是小孩出生，想要有个家，买南部买娘家，买中间点青埔台中林口都考虑过，一年可以回来8-9次，回来的便利性是首选，双方父母要自行过来搭高铁也是很方便，至于生活机能，卖场买一买，网购订一订就行

刚生时住娘家，过来对岸一起到回台读国小，老婆确实辛苦了

但是来到现实社会买中古屋、蛋黄旧屋的客群也是很多

只是PTT房板样本无法多样性呈现

都集中在A7 和青埔 之前还有给里资料 可以直接锁定重划区 后来 不给了XD

青埔房价只有台北市1/3放在一起比较很奇怪啦

你去筛个一年以上建商余屋会更接近市场样貌

要看河景买不起西华富邦买在老街溪旁不懂有什么好讲的

自住也能被检讨，惨

https://i.imgur.com/z5QpgAd.jpg因为有人没事用里资料做出来这张图

就像之前板桥空屋大增，引起讨论你觉体感板桥新建案余屋多吗？遇到交屋期，使用执照下来，没有过户前，数据就会显示大量余屋https://i.imgur.com/GkCs2Qj.jpg所以才说请你下神坛 来到市场看一看玩一玩滚一滚

自住讲这么多考量点还被说投资客，好惨，买青埔罪该万死

板桥那个就是逢 江翠北交屋潮造成的

对党选举不利 明显重点是A7 被翻出来 就直接盖牌

板桥那个就是逢 江翠北交屋潮造成的https://i.imgur.com/KnOwx4j.jpg

这个余屋阿 还有空屋率阿 你在番什么啊？数字冷冰冰阿

因为内政部，的条件是这样。会造成有误区。懂吗

因为是5年内，你是到底有没有买过预售新屋啊从建商拿到使用执照后，就会有权状了问题到正式交屋给买方，可能会要半年到一年。所以照内政部，只要五年内的都算

我看了一下一年内的实价登录, 3年屋龄以上非1楼, 单价最高

就会计算到这个部份，产生误区。

你自己在板桥市场，你觉得板桥建商余屋有那么大吗

预售部分最高是青塘园 66万

交屋给买方还要装潢、搬家 再拖个一两年人才会住进去

所以不要再看数据，下来市场滚啦

可以继续发文 我再增加资料出来啊

青埔哪里难停车?停车场明明就一堆

其实当年在讲青埔破70万的时候 就说了 你十年内新屋落地

https://i.imgur.com/A6REyxg.jpg你先去帮忙板桥去扫盲啦

我印象中我有很明确都说是rich one 新建案（4），现在改名为五预售屋会破7，你可以观察。

其实哪个建案都一样 并不是区域新案最高 成屋就也是那个价格

重点在于A18站前短期也没有地了，所以现在建商联合炒A19

问题是 你会原价出售你的物件吗==这个太基本，我们两个讨论这个很智障

就已经是一年内实价登录最高价了啊...

不用替人家担心啦

你们是要讨论新案还是成屋 先有个共识好吗

他自己要提的啊

你们想像跟我们投钱下去青埔市场的不一样

青埔三年过去 新屋根成屋价格就是拉开了谁想像?

以台北蛋黄来讲 没什么新建案可以压价

久久一案，跟重划区叠案拱价方式不同

新建案持续拉价 成屋也有空间往上开 没问题的吧

重划区是一案叠一案，量大时产生抑价效应

但我们当年讨论的是破70

拉回什么看?我也很明确跟你说 就算他破70也不关现在这些案子的事啊

但这些都不是重点啦，不要违背市场比较重要啦

新屋跟成屋价格拉开？ 我看成屋几乎都是40开，预售没贵多少，我是指a18-a19内圈，大坪数能便宜一点，a17是另一件事

拉回当时的讨论啊

对啊 是不是验证了 成屋价格会拉开

成屋短时间难再转手 自然不会有更新的价格可以参考

然后成屋鉴价能到40

其实青埔两年年新案大概就40, 现在变三年屋 也差不多40

有没有发现嘘文的总是那几个ID？

而且还很勤劳几乎每篇讲到青埔的嘘，很follow…

成屋鉴价40的时间线，站前不少都在45以内的预售价最近买气强，价格有上拉了一些成屋要再往上就要等时间

要知道青埔大楼，屋龄最大的大概11

所以我说你们讨论是成屋平均价还是新案价 没共识讨论什么

最近青埔买气的确很强，有去第一线市场看屋就懂

11年的外观，跟台北市动辄预售新屋跟40年大楼

不只买气强，买方追价力道也强，看那几个目前在卖的预售屋一直调价就知道

是不一样的，所以当有建案破70时旁边一定会追价啦

讨论的就是大概两年前讲的后续啊两年前就是吹青埔五年内破70

IB大你自己观察，台北市同区段同类型产品

但破70也是未来的新建案 不会是当时已经住进去的

借问50的垒垒青值得买吗？？璞园好心动

台北市新案选择少

所以你看我前面说的A18站前没地了 短期都没地

不是UNIQ 、就是麦当劳、就是健身工坊 藏寿司全部在养地啊 ，剩下标定的都商办

朴园自住就买阿

你想住璞园就可以入手 也不可能期待他变低了

没关系 就看没地的A18

但如果你想成屋后转手当然是相当难一些 位置跟价格都有门槛

所以建商目前主力放在A19、还有景观宅上届时国泰动工完工后，变成A18用跳涨模式

日胜新京站 两年屋 今年价格看起来比去年低一点

重划区要看懂炒手（建商财团政府）

A19就是垫高A18的功能

好啊 给我乐居A18 去年均价比今年高一点45.82 -> 45.73这还不是同一个案子自己比

因为A18没什么开案啊，指标建案桃大咏用毛胚屋压低价格，避免破豪宅线啊

A17 40.64->40.95

4成的工程款，区分客群目前毛胚也来到5字头

我以为这种小数点的变动算是没差

而且桃大咏还是旧建照有雨遮

是没差啊 但 均价没差 老一年应该是便宜一点了..

今年上半年很甜阿，甜蜜期慢慢走远

你又不买青埔

你今年也没买啊

这样是谁不在市场里

有啊有买啊

区域都在拉价，我是屋主也不会因为五年十年就便宜卖

其实区段新案创高 跟 成屋老五年还能不能拉上去是两回事

IB大我明确说 你不在青埔市场不代表你不在其他市场啊XDD

我也明确说 实价登录两年屋龄的价差来到15万了我也明确说 青埔实价登录两年屋龄的价差来到15万了

如果你纡尊降贵来青埔市场，我相信你一定分析的更到位

15万的价差有没有到位XD

买价30五年之后附近都40 开个35蛮合理的吧 青埔五年拉很多

但是5年屋的成本可能2X万目前大家都卖4字头

没有啊 比较的应该是去年的价钱 因为是去年讨论的去年普遍4x的时候 说会破70嘛我那时候说 未来破70也是到时候的新案 不是现在已经入住的这些

所以到底有什么问题？我们当时讨论我明确连建案名称都提供给你

没有问题啊 我也已经提供给你两年屋龄的价差跟建案名称

战好久xD，但有话题就安心了！我去年买青埔A18景观户。目前去化慢的都是青埔区域内低总建案，京懋桃大过豪宅线的还不是卖的夏夏叫。HLV还登记太踊跃，把开价往上调，对比中路、经国的销售速度，青埔是桃园目前还有量的。再来双北退休来青埔换大，换绿覆、人行道空间，竹科一站换相对低的房价，我亲戚就竹科工程师WFH弹性工时。青埔还有机师组成，目前已购邻居就是。这些收入族群要的是空间、绿化

生活环境、高收入年轻族群要的是人行道安全生活环境，难看战文一直嘴高铁，自己开车哪需要高铁。青埔外围还一堆草漯、观音、重划区，想上车的年轻人现在就晚了，再嘴也很难下跌，先看竹北板桥下去，再看看青埔整蛋黄有没有机会吧

赚十几万又不是去年我们讨论之后的事情

怎么会没关系，他们帮我抬价啊

都麻我家不一样XD 谁要便宜卖

台北市旧公寓就没折旧问题了啊

房产大跌表示个人收入可能也会出问题，不见得大跌就敢捡便宜

那你公寓店面入手价卖给我？

就说了老公寓已经老到没折旧了啊 听不董?

那你也不会入手价卖给我不是吗

又是乐居吧

现在青埔最高单价 预售66 3年51 5年46给你参考不是 是实价登录

实价登录不够准 什么才准?好啦好啦 你最准

只是跟你说误区啦 你可以上桃宝看看桃园政府的

房子这东西 新屋就是交屋前最好赚交屋后 涨幅就得对抗折旧

IB大，刚忘了回，松山飞香港真的不方便，厦门上海还行

你回给下巴就好 不用回我我那个推文也是跟你说去跟下巴打一架 因为下巴超爱吹松山飞香港我又不住机场旁边 跟我没关系

IB大说的没错，正常情况下是这样没错对于相对静态市场来说

其实不用静态 静态的话 折旧会跌价青埔新屋还在涨 但3年 5年价差已经拉开三年后 新案到70 你觉得到时候的6年屋跟8年屋会是多少?我猜还是50跟40同一间房子没涨 懂吗

给市场验证啊

可以啊 三年后再来看

桃大允成屋跟京懋成屋 可以先观察

新成屋没一直涨的话 旧屋就是折价 没错啊 淡水范例淡水是最明显的40年如一日快40年了

机场排班仔最怕接到你这种了

你先扫盲啦 为什么板桥余屋量赢过桃园https://i.imgur.com/7clCnWE.jpg扫盲完，恢复理性我们在讨论市场我是很尊敬IB跟kuso两位大前辈但是房地产的区域性，还是偏重

https://imgur.com/a/YZsjXJB 宜雄大名铸 这是夸张了点

是啊我们在青埔市场都知道啊所以才说那个不准啊XDDDD

想清楚就行

买青埔就是比较适合没钱的南部人，难道原po 条件还有更好的选择吗？硬要别人买在双北真的大可不必

拿109出来没意义, 而且宜雄大名铸也还没二手价, 应该是刚交屋? 这跟已经落地开始折旧的是两回事不妨三年后再来看价格?

没喔 同一个连结我再补两个青璞汇 都3、4年的二手价大名铸是二手价 因为跳很大 青埔群组应该都有传过

109跟现在比没意义啊 我们讨论的时间点是去年初大名铸在实价登录没有二手价

什么没意义啦

好学区等你要读才买，已经来不及了吧。

笑死，其他地方的毕业文大家说声恭喜就好了，买青埔还要被检讨

勿忘青茑

讨论折旧 没二手价的是要讨论什么啦

所以才说不准啦XDD

青茑也是没二手价

论吹的功夫，谁吹的过竹北王啊

很好喔，买的开心痛快最实在，反正你头也洗下去了，要多往好的想～

4年3X到60，共构宅的威力

其实个案都有啦 物件条件差的就是会跌 随便也能找到反例

青璞汇的话 去年今年价格就真的没太大差别

https://imgur.com/a/vHH7evR 这个建案就不怎样 又大坪数

青埔就是个 三北买不起的地方XDDDD

整个青埔的最高价 预售就66 三年就51 五年就46整个青埔的最高价 预售就66 三年就51 五年就46

对，青璞汇成交价格是假的3＞4 新的定义

好吧 你一定要比较的 去年比今年多0.1不对1.1青璞汇屋龄三年的最高价是50.1 四年是49跌1.1万 这样你满意吗? 我说差不多还不行耶XDD

青璞汇最高价50.1？？？

青璞汇车位没拆开登录 很多没办法比较是 去年9/25成交的

有空带你介绍啦，只是要口舌之争就免了

直接去实价登录看吧 青璞汇就没有把车位拆开登记这个自己拆170万出来

我只是好奇 你这样买 应该大部份都是自己煮吧 这样不算生活机能方便吧

那桥头怎么办，另一个青埔

不看实价登录 看乐居 刚刚还说乐居不能看XDD

IB大你还好吧

22.81*57.43=1310 1310+170=1480

锁以咧 你车位算250的话单价多少?

废话 就乐居自己拆的啊笑翻 你听不懂喔

人家实登车位就170万，你要玩硬凹250万当然可以XD

还可以算300万喔 这样价格更低XDD

林北直接去实价登录网站看的啦

笑翻 谁二重王上身啊 二重王就是不会看实价登录之前被我笑XDd你自己上实价登录看吧

所以你车位也可以拆500万算啊 这样青璞汇跌价XDD

青璞汇当初车位就170万 我有看过这个建案结论就是青埔这个烂地方22坪4年屋加车位有人愿意花快1500买 这个结论可以吗XDD

耶 不是啊 现在不是讨论会不会看实价登录吗XD

喔以为在讨论青埔有多烂 涨幅有多不合理XDDDD

又吵架行情 午睡起来再看推文

涨幅 在哪? 我们现在讨论的应该是去年跟今年?

12/892*3 大约4%

没人跟你看一年 原来我们前提就不一样XDDDD

所以刚刚不就说了 三年后来再看啊

先不要管青埔，帮我掌掌眼

仁爱路二段门牌，新大楼162万 可以吗

自己要提 然后又要说没人看一年

四年成屋能比较的也只有去年跟今年啊

不是前面讨论落地折价问题吗XDD

你觉得ok吗

看低度用电空屋率就知道了

抱歉青璞汇让大家插题了 我看实价上也是涨 只是接口难看

后来想想跟你讨论青埔干嘛，太大材小用

菁席

是啊

同意没有100分的房子 只有最适合自己的房子 赞

每个人理由不同，我们觉得青埔环境满舒适，但假日又塞又难停车，干脆买一间渡假屋让我们在青埔范围内不必开车，只是假日青埔餐厅真的很疯，一堆下午两点还是没位子

所以餐厅愈开愈多啊，贰楼 东街 胡同烧肉 筑间 都要开了

菁席这个就定位很尴尬的产品这个地点 这个单价 当然是没问题

没有麦当劳大家可是不会认同的喔

但搭配这个坪数规划就尴尬

大安森林公园还没盖捷运前人也没现在这么多

160万已经是高于群值的单价 买这个单价的 可以忍受套房?

坪数过小？嗯嗯 他有26跟32坪的

他的32坪应该是一次买两户打通的

两个都是5-7楼

其实这个单价, 32坪也太小

对，因为首钢就是破百坪不是首钢，首钢还没推案首钢线上代销说要破200…是觉得不可能

其实这个案子就是规模跟地点, 让他的单价跟坪数得这样设定这个并不是一个受欢迎的规划

代销说是附近居民买偏多可能就是要室内40坪以上 才会是符合这个区块客群这案就是买给子女用的，非家庭式但是这个点定位就像你说的 怪怪

因为你往附近巷子找就会有120 大1/3的可以买啊这个案子的卖点就只有正仁爱路门牌单身 财力够的 32坪大概勉强觉得ok 十几坪真的太小财力不够的 也会优先牺牲单价 而不是坪数

坪数小那个 是出租 单身钱够还是1+1以上

谢IB大分析

买单价160的出租不划算

青埔出国20分钟内到机场 工作在国外方便呀

为何一堆人说住青埔到机场方便 明明就a8 a9到机场更 在乎到机场快也不会优先考虑青埔

青埔怎么十年前顾人怨 现在都快没地了还是顾人怨

a8a9的氛围和青埔不同啊…另外就是青埔多了高铁串联

很多机师从南崁搬去青埔 少数A9 但还真没听过A8的

楼上我新的租客刚好机师，想说机师这么有钱干嘛用租的原来刚签了两间还在盖查了一下他两间两房的都比我的三房贵，respect

青埔从以前就开始有机师租房一开始两房17000含车位到现在两房含车位来到25000

青埔有日本塔楼建筑南青山不过超贵要1798元4房

青埔也不过就50万 这也能战 看不太懂新北现在除非很鸟的三环 莺歌 山佳之类 都60惹 战一个50干嘛

每个月去机场来回至少二十次，我还是选择住台北…