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最具潜力重划区 5选1谁最能打？专家一面倒：有钱未必挤的进
2023/09/18 14:22 EBC地产王 记者余奕贤
台湾地狭人稠，催生不少重划区，令民众好奇谁增值潜力最好，还列举桃园青埔、台中水
湳等5大热区，希望网友评选“谁最能打”，尽管各自都有支持者，但有一区低基期还更
好入手，成为房市专家心目中的首选。
民众在PTT论坛发文，还以“未来十年最具潜力的重划区”当作标题，分别点名桃园青埔
、台北南港、新竹关埔二期、台中水湳、台南高铁，强调只看区域爆发力跟房价成长空间
，必须挑出一个，好奇谁能像新板特区一样令人期待。
原PO列举的名单分布北中南，不仅战区域也战南北，引起网友广泛讨论，有人强调共通点
是“房价都在涨”、“全是一时之选，建设题材很多，想卡位不一定有机会”但也有人
综观5大重划区，台中水湳的呼声特别高，有人表示“水湳的档次明显高过其他地方”、
“有一堆政府大型建设，未来发展重心会往这靠，气势的话水湳无误”、“有国际级的水
准只有水湳吧”但也有人认为水楠房价已趋近高点，每坪要突破120万元有难度，还点名
高雄桥头是隐藏黑马，房价3字头基期低还有台积电效应，增值潜力也不容小觑。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，依照原PO举例的五区，青埔、关埔、水湳热度已高
，难以潜力论断，而南港所属台北市门牌，新案都来到9字头，甚至突破百万元，恐也非
轻易负担得起之处，相对之下台南高铁站周边或较符合，预售房价在3字头，为台南市蛋
白区的表现，外来族群会比较偏好，发展上则还要一段时间。
台南房仲业者杨小姐表示，台南高铁特区建设丰沛，包括大台南会展中心、三井OUTLET等
，生活机能日渐完整，已有预售屋即将完工，成交单价也迈向3字头，涨势相当可观，区
域虽然仍在开发阶段，随着建设陆续到位，有机会成为下一个房市热区，“捡便宜要快，
以后有钱也不一定买的到房子！”
陈炳辰建议，讨论这类区域要注意风险性，要评估环境的宜居性，以不愠不火为依归，如
果考量地段，出于区域建设与周边房市外溢，例如新北市淡水、泰山、五股，桃园区的八
德、台中市的太平、大里、沙鹿等都可观察。
倘若区域有建商深耕或房市也平价特性，例如淡水的汤泉，五股与泰山的茂德，桃园金鋐
，桃园的合展、宜诚、益骐等，即便抢进热区都让区域具备投资空间，这是购屋族要思考
的部分。
心得：
台南房仲业者杨小姐表示，台南高铁特区建设丰沛，“捡便宜要快，以后有钱也不一定买的到房子！”
杨小姐的逻辑有点独特，有钱怎么会买不到呢？就是贵一点而已