Re: [心得] 40w/p 要买北大, 林口或?

楼主: morningleee (蔚蓝水沟)   2023-09-17 13:32:53
不要乱改标题
北大井蛙怎么总是说的沾沾自喜呢?
常拿来说嘴的东西其实根本不能看
https://www.ptt.cc/bbs/juniorhigh/M.1672790390.A.E01.html
https://i.imgur.com/7XPQJsl.jpg
人口素质的质跟量都没办法与旧市区或其他重划区比拟,却依然自我感觉良好,甚奇
上图中
旧市区代表我大板桥
中山+海山+江翠+重庆+忠孝,2858个毕业生录取建北附121人, 合4.23%
而北大桃脚+北大附+三峡,824个毕业生里竟一届只有建北附28人, 合3.40%
自称文教区的北大不但连老市区质量都大输,连同样为新市镇最差的林口都惨输
林口+崇林+佳林,1149个毕业生里,建北附竟有52位,合4.53%
不比不知道,比了吓一跳
北大质跟量全输新旧代表区,天龙人,蛤?是指自我感觉良好的那种龙吗
靠极低母体人数录取28人来拉高升学率?趴数还竟还输新旧市镇代表区,根本完全只是数
字自慰而无法达到一个新市镇可以生生不息的量体
这就和完全没有发展性的房价一样,靠着极低成交量支撑价格,实际上根本无法满足当地
年轻夫妻的养家与养儿的需求,而且不是不做是根本没办法做,因为已经饱和
至于高中更惨,社群上都在反应考上建北附延平等前五志愿,上学通勤障碍很大,反观最
差的林口据说每天都有十数台专车载学生直达北市一流高中,这个巨大的差别原因也是因
为北大人口质跟量都无法突破饱和了,量体不够根本无法有大量专车服务学子,只能安慰
自己的孩子“北大附中升学率也可以了,要排除明星高中思维”
有缺点都可以朝目标去改进,但是已经饱和的地方想改进也没办法,完全被绑死没有未来
一直讲下去越发现缺点越多,老国宅且升学发展受阻,故下修目标价22万再考虑收
反观青埔有林口的优点,也无北大的缺点,一样38万可收
※ 引述《DADAOH (招牌饭)》之铭言:
: ※ 引述《morningleee (蔚蓝水沟)》之铭言:
: : 恩,从这串发文就可再次显现住民心态已随着当地开发饱和也不得不自我满足,也印

: 了
: : 当地只剩下老国宅一条路的终局了
: : 北大这几个小确幸的优点都被拿来讲好几年了,你说的几条
: : 1.? 公共汽车
: : 2. 均质素质
: : 3. 育儿便利
: : 4. 机能
: : 5. 台北大学草坪
: : 6. 三莺线
: : 7. 童玩活动
: 你最大的问题就是看错也做错边还不知道检讨,讲好几年然后房价一路上涨不就应证了

: ?
: 先帮你改一下标题,现在新房子均价都5x了,光标题就打脸你了XD
: : 在其他新市镇如最差的林口,也早在10年前已经达成上述还更蓬勃,这十年也没有看

: 这
: : 些居民有拿来说嘴了,他们在讲的似乎都是未来10年的愿景和建设,果然人口移入量

: 年
: : 轻化和收入素质屌打数个等级,虽然绝大部分还是嘴砲唬烂和炒作
: 没新案子人口是要怎么大量移入XD 住公园唷?
: 未来10年是吗?机能就都有了未来10年也没有地方盖房子了,就是等待北大二期,麦仔

: 重划区的开发,到时后有捷运联开案记得关注,真的要等互相拉抬,就是那个时候了。
: : 是否代表北大新市镇建设停滞了十年?没有任何人口的移入,只能靠大家都趁房市多

: 势
: : 不想把房子卖掉来撑住价格,而不是有前景大家抢著买,大量地推高价格,新区崛起

: 将
: : 很容易被取代舍弃
: 没有任何人的移入这个就蛮好笑的,已经有人刚刚贴文人口成长数给你看,然后这边的

: 子都卖完了,剩下第一手的屋主要不要转卖而已。
: : 常听到这区坐井观天的言论,甚至还常常自称自己是新天龙人,蛤?
: 坐井观天?你整天在网络上面查询,寻找同温层,根本没有在市场里面走动,坐井观天

: 错方向两年的应该是你吧?哈囉。
: 然后天龙人这个更好笑,这个是拿来嘲讽的,都是外人帮忙封的,谁会叫自己天龙人?

: 死我。你这个明显就是去爱北大社群上面找酸民的言论就想要来讲,你最擅长的数据分

: 怎么都不见了?
: : 另外很多北大的社团都常看出的缺点都没有提
: :
作者: DADAOH (招牌饭)   2023-09-17 13:40:00
ㄟ不是耶,你自己说没有一间可以选,现在给你一间你又要搞统计了喔?要是我跟你一样看错边,那么多年应该早就想死了吧XD然后其他几点你应该是同意了,就不说什么了而且三峡国中至少一半不是北大特区的,好吗?学区划分都不知道也能评论喔?一知半解就下定论,也是你这几年失败的原因哟
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 14:31:00
靠北重庆和忠孝根本没额满过你不会直接拉土城那个 土城+裕德屌打你们这样XD板桥一直以来学区只有海山中山好吗裕德不看学区大概是这样
作者: miracle1221 (态度决定高度)   2023-09-17 14:37:00
一推板桥狗,只能在ptt壮胆
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 14:49:00
私校还要算国际部扣除 这类统计的都没有所以裕德那个国内部 升学真的很猛我查查嗯嗯 裕德的资料已经去除国际部
作者: abs5252 (abs5252)   2023-09-17 15:15:00
人口林口还在成长 北大已经衰退 已经是不同级别的区域了 房价也拉开一小段了
作者: bustinjieber (贾小斯汀)   2023-09-17 15:42:00
那是因为林口还有新腹地可以拉价。
作者: DADAOH (招牌饭)   2023-09-17 15:57:00
请问ABS北大特区人口衰退你是怎么看出来的?还有林口房价不是拉开的问题,是被北大追上来的问题,好吗?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 16:03:00
靠北 北大人口我不是列出来资料了
作者: jecko (振作....)   2023-09-17 16:04:00
一直以来 均价应是北大比较贵吧 林口区域太大 林口贵的只有近A9站那区 后段其实很便宜 只是最近炒工一话题把后段房价又拉上去了只是后段建商拉到50 现在中段拉到65去了 前段几快要动工的未来要拉上70以上去了就建商准备割韭菜 一案拉一案
作者: leota   2023-09-17 16:13:00
拉到70也是很难跌啦 筹码很干净
作者: abs5252 (abs5252)   2023-09-17 16:50:00
A7-A9 整个地段 一年移入一万人 房价 机能 商业 医院 好很多 近期A7.5预售都冲45 林口台地爆发力、续航力 都还在持续 没有地的地方看不到未来性
作者: DADAOH (招牌饭)   2023-09-17 16:53:00
说好的人口衰退怎么顾左右而言他呢?就跟你说了北大二期开发那你是不是到时候又要北大这边潜力无限?
作者: abs5252 (abs5252)   2023-09-17 16:57:00
乐居资料 去看一下 又不是我说的 “乐居 三峡区 ”-745人 google 一下就有年轻人要买新房子 现子时 北大有新房子能提供一年1600-2000户 能让4000人移入? 没大量移入 有什么好比的
作者: DADAOH (招牌饭)   2023-09-17 17:12:00
你是不是不知道北大特区?有一半是三峡,一半是树林?用整个三峡区的数据来看是否最搞笑。北大的三峡区人口只占整个三峡的5分之一吧,对自己不懂的地方不要随便发表高谈阔论,不然会被笑喔。
作者: fransiceyho (天气很棒)   2023-09-17 17:54:00
林口崇林国中也吃掉林口旧区的学生
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 17:55:00
对啊1/5 为了对旧区还有相对空间青埔那边 田侨是直接分屋也不会去买,要也是卖北大特区都直接列里资料出来看了还在鬼扯是北大是直上升一直不停的....用长期北大特区里资料去对比其他重划区里资料可以看出来是否有问题毕竟是近20年最成功的重划区
作者: lolpklol0975 (鬼邢)   2023-09-17 18:58:00
北大
作者: encoreg57985 (@@)   2023-09-17 19:18:00
北大特区4里人口持续上升 打脸看衰的鲁空
作者: mayko (mayko)   2023-09-17 20:48:00
在这边嘴砲也没办法把北大房价砲到22万以下..柑园里跟南园里也许有机会吧..重划区范围外的老房子找找会有吧.
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 22:01:00
作者: mayko (mayko)   2023-09-18 12:55:00
专车的原因就是只有上下课才有人(且足够人数),大众运输撑不起来..北大因为939车多加上到板南线永宁站的916/922多(亦可到顶埔的705/706/707与跳蛙公共汽车),所以才不需要专车.倒果为因也蛮有趣的.1200的威能+疫后司机们转游览车,各学校应该很希望学生们多搭大众运输吧...
作者: limingche (dddooo)   2023-09-18 22:32:00
为什么硬要比呢?北大,林口,甚至青埔,这三区的工作地属性都不太相同,会在这几个点纠结的人不是多数吧。就像桃园上班的人,怎样也不会考虑淡海啊
作者: DADAOH (招牌饭)   2023-09-19 16:47:00
楼上正确,就原Po自住房用投资心态被嘎空很久已经不知所云了。

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