※ 引述 《kimochi5566》 之铭言：
: 高铁娱乐城送环评了，有点样子了吗？
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这个购物城盖起来感觉很有料
查资料的时候看到旧闻感觉水很深
可惜了当年新光
根据《今周刊》调查，得标的“第一大国际开发”，是今年二月刚成立、资本额三十亿元的
公司，表面上由“广三崇光国际开发”与“桂亚国际”两家公司各出资十三亿元（四三％）
、十七亿元（五七％）成立，而这两家公司的负责人都是同一位日本人——原岛荣一。
疑虑一〉大股东股本
是半年前借贷增资来的
专为了这个地上权开发案而成立的第一大国际开发，资本额仅三十亿元，财力可否支应这一
桩三百亿元投资案？是外界的第一个疑问。
细究第一大国际开发背后两大股东，广三崇光国际开发和桂亚国际虽然成立多年，但前者原
本资本额仅一．六二亿元，今年二月才增资到十．二六亿元，后者也是在今年二月才将资本
额从二千九百万元一口气增资到五．五亿元，以符合竞标者资本额须满五亿元的资格。值得
注意的是，两家的增资股本都是透过广三崇光百货向银行借贷而来。增资后，桂亚国际又立
刻拿出十七亿元，成立这次得标的“第一大国际开发”，除非原来公司帐上就有高额的保留
盈余，否则公司的财务杠杆极大，是这场投标案的第一大疑虑。
此外，为了投标，广三崇光国际开发的董监显然经过“整理”。本刊发现，一直到二月公司
增资之前，公司的董监名单上，都还有“曾正诚”、“杨丽静”二人的名字。
此二人是何方神圣？曾正诚是当年涉嫌掏空案潜逃的广三集团总裁曾正仁的哥哥，杨丽静则
是当年曾正仁许多官司案中，同为违反《证券交易法》的被告之一，也是当时广三集团旗下
重要员工。直到今年二月，据说曾正诚过世，这席董事改由家族二代曾文彦接任。可见在曾
正仁出事后改组的新广三集团，曾家都仍有一定角色。
一九九八年广三集团曾正仁趁著身兼台中商银董事长，结合当时的立法院长刘松藩，进行五
鬼搬运，向台中商银超贷七十多亿元，钱除了放进自己口袋外，还借此炒作顺大裕的股票，
后来顺大裕股价由高点一八○多元一路跌到四十多元，随后引爆广三集团财务危机与蓄意违
约交割，股价最低跌至一．五元，是压垮广三集团的最后一根稻草。
曾正仁与广三集团总共负债金额高达四百多亿元，二○○四年曾正仁因掏空案被判十一年定
谳，广三案全部定谳，执行刑为二十年，发监前曾正仁带着老婆潜逃到上海。
曾正仁潜逃出境至今已十七年，虽然追诉期到二○四六年止，届时他已年近九十岁，但偶有
消息传出，或者有友人在海外遇到他，据说他还是继续过著挥金不眨眼的豪奢生活。
疑虑二〉曾正仁家族半年前仍任董事 日方资金说不清？
不仅如此，第一大国际开发的大股东、持股五七％的桂亚国际，背后的“日方资金”来源也
不明确。
其实一九九二年日本崇光百货和广三集团共同成立广三崇光百货没多久，崇光百货就在二○
○○年宣布破产，由西武百货接收，现在的日本董事长原岛荣一是当年崇光百货派驻在广三
的员工之一，如今却摇身成为身兼桂亚、广三崇光百货、广三崇光国际开发等公司负责人。
当《今周刊》去电询问包括董事长在内的所谓“日方资金”，究竟来自何处？广三崇光百货
只说是某家“日本投资控股”，至于公司名字，至截稿前广三不愿透露。
有趣的是，同样也是原岛荣一挂名董事长的还有另一家名为“韦丰利”的资产投资公司，公
司登记就在现在的广三崇光百货十四楼。不少金融圈人士听到“韦丰利”都很有印象，因为
当年广三集团倒闭之后，曾正仁留下将近四百亿元的银行债务，其中不良资产经过层层转卖
，许多当年广三集团的资产，正是被“韦丰利”以及另一家新桥投资以原来债权二折不到的
价格低价买回。
巧的是，新桥投资正是桂亚国际背后股东，负责人也是原岛荣一。而且进一步调查可以发现
，新桥投资两大境外股东之一的WAVERLEY LOGISTICS LIMITED，与取得广三百货大楼资产的
韦丰利，英文登记一模一样，显然正是同一家。
看来，这家得标者“第一大国际开发”的背后股东的真实样貌，有值得进一步厘清之处。
疑虑三〉融资意向银行纷抽腿 自备金要百亿元
“资金”实力则是另一个令人担心的地方。这起投资案预计未来五年内要投资超过三百亿元
，但第一大国际开发的资本额仅三十亿元，等于后续至少要举债二七○亿元。对此，第一大
国际开发表示，已和八家金融机构签署融资意愿书，资金来源没有问题。但其实这仅止于“
融资意向”，最后银行是否参贷，仍有待观察。
据了解，八家签署意向书的银行，包括广三崇光百货原有往来的上海、联邦、元大等银行，
以及新加入的京城、王道、新光银行等，但根据本刊探访，例如元大银行等，在考虑背后可
能有难以厘清的曾家资金后，已确定不会参贷，而新光则因同集团的新光人寿也参与这次投
标却落败，也确定不参与这次贷款案。
“过去台湾有许多所谓‘东山再起’的集团，但当时背负庞大债务而出事的主角，虽然‘再
起’，但都不是自己当公司负责人，好几位都当‘总裁’，其实就是债没还清，不能站上台
面，这种集团我们一概不借。”一位大型官股金控董事长表示。
“得标者至少要准备三五％的资金，因此融资最多六五％。”银行业者表示，这个案子仅有
地上物的开发权，无法以土地抵押贷款，因此得标者的自备金必须提高，如果总投资金额保
守估计三百亿元，自备款至少要一百亿元。资本额仅三十亿元的第一大国际开发要如何去筹
足一百亿元自备款，值得关注。
来源：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202108110017
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感觉就算盖好也会变全台最大蚊子馆台中的商场真的太多了

选举又要到了

有京华城的即视感

来房版，好多地方真的大开眼界

应该没什么人逛

管你有无人逛，能炒就好

可惜了这块土地

增资的股本是借来的，投资的款项也是要用借的，挂名的负责人以前也只是个打工仔，哪有那么多本钱开公司?负责人只是个挂名的人头吧!?

不管广三还是新光谁来都无所谓反正交通位置条件太好要三铁同时又有要这么大面积的土地也没他处了

广三还在喔XDD

乌日邦！团结！

台中缺商场缺到爆…拜托多出门走走

1.铁路高架化2.高铁路二段道路优化3.环河路三段由西向北上74快这三项不处理好就开大型商场，对当地住民来说会是大型灾难…还有绿线延伸彰化快点弄好，也能减少从彰化来的车辆