来研究一下
虽然老婆三峡北大的房今年脱手了
今年八月人口
三峡段: 龙恩里7824, 龙学里17200
树林段: 柑园里10679, 南园里16598
2018年8月
三峡段: 龙恩里7279, 龙学里16235
树林段: 柑园里9888, 南园里15606
2013年8月
(大概2012左右我也觉得鬼城）
三峡段: 龙恩里5700, 龙学里12897
树林段: 柑园里8740, 南园里13435
2012-2019 实居人口大幅度成长
突然真的都住人了
走在路上差距超大...
真的假日体感和以前比超多人
https://i.imgur.com/UhyUNen.jpg
待售余屋 一路下降不停
大概2016年感觉有点像
2010-2016 的新板特区突然人多了起来
2014-2015年 我还觉得说老婆的房子摆在那边烂烂 又不出租 无聊就问她要不要卖掉 201
6年后我就不说话了
（记得大约2012-2014 很多人在洗鬼城阿林三淡）
但北大却是高速吃饱实居（包含出租）
※ 引述《morningleee (蔚蓝水沟)》之铭言：
: 恩，从这串发文就可再次显现住民心态已随着当地开发饱和也不得不自我满足，也印证
了
: 当地只剩下老国宅一条路的终局了
: 北大这几个小确幸的优点都被拿来讲好几年了，你说的几条
: 1.? 公共汽车
: 2. 均质素质
: 3. 育儿便利
: 4. 机能
: 5. 台北大学草坪
: 6. 三莺线
: 7. 童玩活动
: 在其他新市镇如最差的林口，也早在10年前已经达成上述还更蓬勃，这十年也没有看到
这
: 些居民有拿来说嘴了，他们在讲的似乎都是未来10年的愿景和建设，果然人口移入量，
年
: 轻化和收入素质屌打数个等级，虽然绝大部分还是嘴砲唬烂和炒作
: 是否代表北大新市镇建设停滞了十年？没有任何人口的移入，只能靠大家都趁房市多头
势
: 不想把房子卖掉来撑住价格，而不是有前景大家抢著买，大量地推高价格，新区崛起后
将
: 很容易被取代舍弃
: 常听到这区坐井观天的言论，甚至还常常自称自己是新天龙人，蛤？
: 另外很多北大的社团都常看出的缺点都没有提
:

你第一句话就XDDDD

真的啊 板上的房仲卖的XD老婆房子卖掉换买板桥，老婆是对的，我看走眼的她看到了我说持有北大那个当仓库的那段日子......然后没事就被找去当义工打扫非专约3天内卖掉 然后仲介费仲介自砍（我们没要求）卖给包租公，还有不少包租公在扫货 大概是这样反正她就也没在出租 我有和他说后面大概都是赚租金租金真的也起来了我觉得 这么不合理 必然有合理的地方还没找到答案找到再说囉.....如果突然想到人口增加比例太高 高到体感的出来目前看来是纯睡城北大特区

回板桥是正确的 听某嘴大富贵XD

推～回板桥好，赞

纯睡城是什么啊，取得好。

就早上往外通勤上班学白天人不多 晚上爆多

我会想了解北大是同事强力推荐，南部人推荐，好奇

北大目前状况是如此，文教住宅区

整体来说开发完整 而且都是偏新北大特区原计划人口只有3万已经突破我不知道会不会涨，但是北大已经进入很难跌的盘了再来外围旧区的都更价值不太好就供给上来看也是定住

就只能等大波段跟着增值为主目前很多地方都状况都如此北大现况没有燃料 没有建商炒作只能等外溢为主

看看莺歌八德重划区的价格…北大根本不贵,40万中古屋变地板价

1989林口 20万 现在40几万1988年林口是三峡快1.5倍价格那个说10几年前10万 也不知道是哪种房林口30几年来 林口价格成长落后 三峡是确定的

1989林口哪来的20 新房也不会超过15啦

老实讲北大比八扩舒服多了 不过缺点就是相对缺少产业 类似文山区那样的文教区

0809年金融风暴时 有去远雄大学风吕销售中心问 一坪约12.5万 有听到在较外围的其他建案喊出10万的 千金难买早知道

https://i.imgur.com/MOvujlV.jpghttps://i.imgur.com/U1drIku.jpghttps://i.imgur.com/3TlQH7H.jpg青埔特定区人口近4万北大特区过5万人口区人口13万林口区看人口密度就知道 了商业价值和机能密度然后林口特定区目标是20万就是 不可能的任务规划错误青埔特区规划人口6万按目前资料来看 也是很难达成 后面还有一堆建案到时候是空屋如果造成实质相对低密度人流 那么商业未来卡死 就正常能量释放所以才说三个重划区 唯一成功和超越规划的是三峡北大特区可能主要因素大概是 最强板南线的延伸再来就是 磁吸旧区人口 青埔做不到林口还有机会 但是密度太低了三峡旧区 相对容易青埔做不到的原因是附近都是田没有人没有旧区所以青埔 机能不太会成长 就现在那样持续了

认真拜读中，感谢分享

移动造就商业 要够强才吃的到 但是也只是移动 高铁本身就高铁旁100m的商业也就那样而已没了如果只是个高铁当然不能干嘛 例如 云林高铁就很明显的乌日高铁也是青埔唯一能制造需求的就是靠航空业航空旅行业已经注定长期烂了短期跟着通膨炒作就这样前面也有图1988-1990 的https://i.imgur.com/zh78Ba6.jpg外围人流密度不足 吃到通膨涨一波 然后就啪 没了https://i.imgur.com/NvT1e8W.jpg陆客不来你就掰了等下辈子勒https://i.imgur.com/LSK6s7M.jpghttps://i.imgur.com/DyJwvsz.jpghttps://i.imgur.com/5Fi43V3.jpg航线资料不扣除港澳不够明显

林口都在谈自己自足，台地上大部分的生活娱乐及工作都能就近解决，你还在谈板南线延伸

林口特定区包含a789，落差当然大，而目前和三峡叫板的是a9，不会有人不知道吧

还有成也高铁败也高铁 以前经常外派的人会住离机场近一些 现在没必要了自己去查人流吧 差太多了类天母的说法 什么高级路线怎样的 那个只是笑死

https://tinyurl.com/tstw9nu6 客观数据说明一切

三峡2008年就15上下 同样额屋变成45上同一社区整个起来还不是什么其他建案就价格 和整体规画结果来看 非常明显谁管你什么 盖成本高的新屋 好棒棒你先在去龟山岛盖也是 可以自慰暴涨阿长持价差根本还超越园区的一堆地方....夸张的北大特区明明就是近20年最强的重划区就算已经没有持有了 也要说 一堆人不知道在说啥小 笑死不过是我老婆的房 我没差就是XD没救了 那个草漯也是 供给时候到了都会砸下去

K大把国泰站前计划书去读一遍XDD草漯我跟你持相同观念另外青埔有国际盘客群这点，是异于其他群块

那个没用 因为成也高铁 败也高铁有高铁何必住附近只有小范围才没问题如果搞清楚长期商务花费的话就知道问题在哪里#1a7R0nai (home-sale)

找不到，是文章吗

推有数据

我国泰保险都不太想续约了https://i.imgur.com/VavTQtD.jpghttps://i.imgur.com/lrURLFc.jpghttps://i.imgur.com/VarjscU.jpg这个这么简单的东西都预测错误 他的计画书还能信？国泰指数根据资料统计 还是相对可信度高信任度在去年防疫险风暴已经大幅度砍下去了

哈，脸被打的好痛

你们还信喔？XD

到底在干嘛，原po东扯西扯的

2022年5月签的 防疫险也那时候炸开的 那时候的东西你信阿？https://i.imgur.com/yCDBme3.jpg

北大公共汽车不够，939不能在自己门口搭乘还要往前跑，上班时间还有等个两三班，一堆台北通勤族该该叫。

跟你说 中悦商办卖光，开卖第二栋你可以继续等著看，凡正三年前我们就讨论过青埔市场走向，房价都是事实我跟你说国泰房产指数才是相对不可性他的模型只符合双北，其余区块真的==老话一句，市场即真理，不要跟赚钱过不去市场预判不符合就调整

青埔光那个点就立于不败之地所有出国都还是得经过青埔 光这点就几乎完胜完胜全国所有重划区就算观光没有复苏 但商务先复苏青埔就赢了

国泰指数 是事后资料 当然可信那个是统计资料 你搞笑阿？