原本推文有回一些 不重复回 有兴趣可以自己看
讲实际查阅一下 另外两家 mos 跟kfc
也都没有开在站体外 为什么
因为静态人口密度不够
然后动态人口密度流动也不够
静态 动态 详细我就不解释 这属于比较深不动产
简单来说就是住家人口密度 跟时间人流密度
很遗憾 青埔不够 动态也只有只有站体那边够
但是也不遗憾 因为这在当初翻过都市计画书就知道
这边就是要搞美式那种低密度
如果真的要看到麦当劳KFC mos
那就是要有大地主 出来搞美式shopping mall
干 偏偏又有华泰
而且这里没有一个很主要的鱼骨干道的一条
导致开在哪都不对
如果一个人是一个particle 装上gps
你会发现 青埔是满散的
只有要去国道那边 但是那边不算在青埔主要住宅惹
全联能开三家代表什么 他妈这里人需要买食材啊
那就是人一直变多啊
什么时候全联变成房地产负指标？？
自己煮健康啊 青埔这里会让小孩每天吃速食？
人啊 要赚钱 不要有意识形态
我自己觉得前站要是有够大的地
搞一个复合应该没问题 偏向日常跟小逛
康是美 小七 星巴克 麦当劳 摩丝kfc 宝雅 宝家
大树 胡须张 小火锅这种
不过之后要是国泰站前b1有美食街 那应该就够惹
无须理会麦当劳 感谢定期有人提供情报
三家全联 青埔可怜
ok
重新定义连锁卖场对房地产影响
你他妈各位记住 盖全联就是要崩惹
那好市多附近应该是膝盖斩 一年一台宾利 颗颗

还有一家枫康正在盖

M大每次分析都很有理 推龙潭、埔心以投资角度可以进场吗？耳闻很多龙潭园区上班的都从各地开车来上班 都不愿意买当地 害我却步

果然M大就是了解M 这篇写的很好 中肯文

土城王跪了？

龙潭问题就是她最边边惹 埔心四通八达 虽然有中科院 但是也都几年惹 发酵完毕 我比较推埔心我觉得可能有什么创伤吧 像我前妻龙潭人 干 我黑一下行不行 哈哈但是认真讲的啦 龙潭败在 最靠山边惹

好奇藏寿司都可以开了 麦当劳为啥不行？ 都是开车去吃

青埔确实就是人流不足 ，店家要开真的很难开店是为了赚钱 ，人流不足就注定 高铁站外热闹不起来 ，青埔人还是乖乖回家自己煮饭不过高铁通勤 还有教育资源缺乏都是硬伤 ，你要把青埔变成美式生活方式 台湾人可没办法接受

的确是人流问题，青埔店家最多的A19附近领航北路那区，还是不够有生气

简单说 如果你是一个正常有小孩的家庭 青埔真的很不方便不管是夫妻上班（只能强制高铁通勤）开车塞到你喊救命小孩教育 （真的有钱人 没人不care 小孩学区）医疗资源 （连像样的诊所都不足 别说大医院了）偶尔外食 也要去outlet ，真的是标准美式生活

其实从新竹观察到有钱人聚集的地方 学区就会变好 青埔只是需要时间啦…医疗部分 未来2029 A16清大医院是研究型医院 也是要时间

就实质当地居住太少简单说的话

青埔跟新竹比有钱是笑话吗

别人几家全联是还有菜市场还有一堆胖老爹 麦当劳 KFC

但是sci 说的那个百货公司真的莫名奇妙 因为我张贴好几次全台百货资料了https://imgur.com/Fde7zB4https://imgur.com/YKDcG7thttps://imgur.com/iVaiaDehttps://imgur.com/nywKM6T

推文说 青埔后续有学区 跟 医院 我不反对问题是青埔现在的房价 什么都没有教育 医疗 基本生活机能 基本通勤 主干道不塞车没有一个行的 现在这个房价要人过美式生活我说青埔房价膨风 哪里不对了

土城一堆未开化原生住民生出的8+9…我是不知道一直吹土城是在吹啥

美式生活就是房价不会涨的代表

不好意思 我一直在讲青埔 请大家理性讨论

拿税收资料出来就知道了，土城收入跟青埔不是同一个层级，吹土城？？？

短期涨 偏向 价格操作炒作

我是讲从新竹的经验看青埔 不是拿青埔比新竹 SCI你在敏感什么？只要提到新竹就反射动作？

看看百货公司 新北各区成长就知道了 桃园是个吃粗饱的地方

等下 台湾人能不能接受的定义是什么

台湾人不能接受美式环境 是指价格不会涨？

桃园都蓝领工人 注定不可能参考新竹经验

这样 和那个房价搭不起来 资料上偏向短期炒作 没有实质消费力

这篇M大 自己有承认自己投资青埔也非常中肯的说出青埔状况为何来青埔就是要过美式生活 美食生活特点不就是1. 一定要会开车 因为别想大众运输了2.一定要自立自强 不管是上馆子 找水电都别想了自己来比较快3. 不管去医院 学校 甚至吃大餐 走路都不可能到

基础差太多，新竹市好歹省辖市，又有国家级高等研究机构，而且底蕴累积很久，人才充沛，吸引高阶人口移入，青埔就一般重划区…，拿新竹来参考根本乱来

美食生活的特点就是我刚刚说的 台湾人谁能接受

所谓的美式生活也是个joke 就非都会区生活单价长期成长不一样 可以对比曼哈顿 和长岛

台湾人不能接受 然后所得名列前茅 人口成长又多？？

国际ai智慧园区、生医园区、还有新竹市新的软件园区

美食生活 就是偏远地区的生活型态啦 讲明白的台湾就是 花东 深山 海边 云林乡村 就是典型美食生活

，只会更加深新竹产业领头羊地位，桃园就工业挂帅，参考新竹？

美式生活

这篇M大已经说了 青埔就是没人流 美式生活啦我说没麦当劳 就是没钱潮 没人潮 哪里不对了麦当劳会在乡下没人的地方开店？ 又不是疯了

青埔没有麦当劳式一回事,但一直拿竹北比是有事吗？就算

SCI都听不懂人家的话一直无脑捧

看看百货成长那张

因为他是投资不是实际生活

身腻！青埔就赢在高铁去台北方便,洗了很多脱北者来定居

因为很多台北新竹投资买盘过去 北台高铁房价凹陷区

龙潭的部分，因为逢中科院30年来的大招人

新竹健康意识够高了吧 美食叫做麦当劳 怎么会

如果青埔的所得/人口成长跟房价搭不起来 那新北一堆地方是准备要崩了是吗XD

所以这三年的买盘刚需撑著外加市区根本没建案，目前就宝佳囍苑二期跟一个在地建商要新开案，根本更不应求龙潭市区就算不吃龙科也没差但埔心上山的阿丽拉、月沐青、樱花旭就会有影响了因为原本就是主打台积封测厂很近，实属开车3-5分钟但是谁要住公司旁边，而且同时没机能价格还跟山下新农街差距不大龙科那个议题，炒的是平镇 埔心 龙潭里面最稳的是龙潭市区，因为没供给

麦当劳都没有就下去

不只龙潭 埔心也没啥供给

龙科三期连路线规划 征收都没确定钱多没差，投资还要做功课啦埔心还好 因为杨梅那边宝佳一直在推案宜诚也在推案不过你投资为什么现在要选这些地方啊除非你有能力判断，这些价格还没有到合理水位

看到百货那张的台中就是喜悦

之后会补涨逻辑上这些地方都已经反应到应有水位了

台中地震会完蛋

简单白话，短期没有肉了。不是单纯看到价格低就冲进去买投资==

地震那种话，921后我听20年了zz

龙潭是一直缺地没错 我当初有研究过

收到

每个区块都有其优势，在不同时间不同水位

不过龙潭现在比杨梅埔心贵不只五万吧 所以我还是选杨梅埔心我当初有想买国道下来那个案 但是感情有不够久

价钱ok就可以进场，去骂去批判拉仇恨值干嘛你说哪一个 喜苑 城丰景 大谦 高峰汇

我现在思考一个都心再浓缩理论 而不是外围扩张 最近可能会挥军台中高瞻远慕这案

m大日本回来了没！

都心回归你可以看看

不过很久了 三年前惹吧玩到25号 颗颗

加油站旁边没办法 一层两户，管理费高

台中强在很多不能说的秘密，那个真的是夸张

龙潭的地接下来会是大昌路跟中丰路那一块

那很适合自住 而且我记得完销很久惹

那个应该都自住，没人卖

回去先去台中赏屋 只要够久交屋 我就买 价钱我是觉得还行

推测交屋后，应该没有释出。

不能说的秘密？迁都？

不打算台北市看看吗

双拼 位置好 格局好 永久视野 前面农地我看很难动

早说台中有搞头 光是台积继续扩厂 就注定会喷了

想问M大台中大概会看哪区 价格多少内

前面那块农地，以前是水池…被填平养著，旁边泱泱树有邻损其实你没买是好事。高压电塔 加油站当时有其他更好物件

期待M大分享

去看看隐赋

期待M大再分享理论了

我当初有自住成份 吵最佳投资吵不完 买虚拟货币就退休十次惹

给青埔时间还不够多啊....都十几年了

那就当没缘分吧 当时应该要选云鼎 城丰景

八大行业、地下经济，很多人嗤之以鼻但这是真的

住过青埔一年 日常所需真的大不易 某次帮忙车祸外送员叫救护车 过了20分钟才来 实在心寒

台积当然也很有影响，等于如虎添翼

大家给青埔多少年了，自己说说

没买的在那边帮买的人担心

越酸越喷 一堆酸酸

欸我航空城买在埔心耶 要喷了吗

还好我2019上车 给他3年多就翻倍了^^

台北液化欧

某G每篇都来战到底多黑 赔很多不爽？

青埔人潮真的差林口太多了

青埔仲仲：人都在星巴克排队喝咖啡，要看人群可以去星巴克看XDD

林口那种模式才是重划区发展的极致，环境好、有人气、有机能

本来就知道青埔需要时间发展啊，10年前林口不也是被酸到爆吗？现在倒成为重划区楷模了

全联当指标？全联不就是只是个小型超市or大型便利商店而已吗？我家这两公里内就两三间了

林口的发展会好，跟它历经过低价期、有大量人口进驻有很大关系，而且10年前的林口早就很不错了。青埔只有在高铁通车前后几年算是低价，后来都是未来价，所以人进不来，加上都市计划多是中低密度，所以就更不会有足够人口支持机能了。青埔很有可能会维持目前这种机能强度很长一段时间了。

青埔开车到双连坡的得来速

青埔之前是未来价，所以冻涨了很久。但今年开始别的地方也都一样来到未来价，所以大家一样公平可以涨了。青埔买4字尾的完全闭着眼睛买，55以上就要挑一下了。这边就是打板桥竹北凹陷价差，拉到近了另外的山头才能再隆起。那些看生活机能在嘴的反正永远想买隆起区，买得起也不必嘴了，买不起的拿星巴克麦当劳在自嗨，殊不知台湾乡下这种店都有很多，只是从旧北县看天下，好笑新丰够乡下了吧，麦当劳星巴克一样都有，很厉害吗。

青埔亮点1. 全台唯一只能高铁通勤的重划区2.全台唯一没有学区宅的重划区3.全台唯一没有麦当劳的重划区板友说的很好，上面那个都不稀奇 要能三个都符合真的很难 ，青埔怎么能那么棒 ，全台青埔 ： 全台唯一让你过美式生活的重划区，另外回一下楼上 人家新丰房价多少 还不用过美式生活新丰对得起他的房价，青埔只想找人接盘

房价就是市场成交的结果 你可以看错但不能不尊重市场若要用很多主观意识认为房价对不对得起XX 那也只能说把个人情绪放在里面 长大一点吧

3-5年前卖1-20多万，就有人说接盘了，结果越接越高 XD，会买这的就是不在乎这些，一家连锁店不来开也能说嘴这么久还满好笑的

https://i.imgur.com/czLfq9X.jpg这个所得 加上人口成长 如果对不起他的价格 那所得比他低又比他贵的就对得起房价吗XD

美式生活小鸟宅青埔

乡下有麦当劳：对得起它的房价，陶朱对不起它的房价干我屁事 XD

就是yy讲的 板桥 竹北凹陷区 新竹投客2022就卖竹北转青埔

请问这2年台湾哪里没涨的连A7 都能上40请问青埔有什么好吹的

一波 只是外县市在青埔管理上有点麻烦

说新丰机能好我看你是完全不懂欸新丰对不对的起他的房价是谁说的算 你？

A7至少50了吧。比较扯的是A20什么都没有，还上40吧。

如果某人一直看坏一档股票一定想放空吧？现在被轧上天了，再来嘴这档涨幅输大盘？如果不敢放空表示之前屁话连篇而已 XD

楼上要打脸人也举好一点例子，他看空青埔，所以没买没错啊，但只要他投资的地方涨幅算起来比较高，他就酸的有理，你也拿他没辙。

第三家全联离新光对面那家非常近应该没一公里吧，这密度很高了

酸还是酸葡萄要分清楚欸

真的会投资别处房地产的，不会动不动就酸其他某处，其实不懂或看错就惦惦就好，还一直嘴硬别人才会反酸

美式低密度.....这是在说哪啊？

青埔啊

红的明显https://i.imgur.com/VtQbtXQ.jpg这就是熊本王近期的真相，被ceac大说中了怕的是他想要上车，板上之前也有人这样

https://i.imgur.com/57evb7l.jpgbustinjieber你再说一次哪里涨幅比较高XD

杨梅可以啦，期待他落后补涨。说到全联杨梅也是一家一家开

杨梅连寿司郎都开了 很强

杨梅很强欸 全联已经7-8间一直开

问题就是他投资的土城涨幅输青埔啊，看起来很悲愤只好一直臭青埔

怎么会 土城有司法特区欸 没搞头吗QQ输给没麦当劳的青埔@@！？

青埔亮点1. 全台唯一高铁通勤重划区2.全台唯一没有学区宅重划区3.全台唯一没有麦当劳 只有来甲饺子。300度牛排。白胡子牛排。吉蒂牛排杨记牛肉面台福饱饱锅里欧早午餐 的重划区

华泰里面可以开麦当劳吧