才在其他地方讲过.
不动产交易量受新建案影响不小.
也就是说.
新建案如果推案量缩.
也会造成交易量大缩.
这跟股票几乎都已既有的股票彼此交换的市场.
本质上就有很大的不同.
因此在这种情况下.
任何的股票价量关系,用在不动产市场都会出大bug.
主要就是.
不动产市场"新增加"的量占比是很大的.
他不是纯以固定数量的交换为主的市场.
而交易量缩还可以价涨.
其实大通膨就是一个范例.
也是一堆人被打脸打到妈都不认得.
大通膨,建商当然财务吃紧.
那他自然推案就要降,因为他营造成本大幅增加.
而你要知道,营造成本+2,他卖价大概要+3.
(因为你要算上管销和他的利润)
所以售价也会大幅被拉上去.
就像现在,基本上每个重划区的新屋,都是三字头起跳.
阿为啥?
你土地免费,你现在都要卖2x...
那算上土地成本(土地也是,土地成本2,他售价就要卖3)
那一个案子售价均30起跳也只是刚好而已.
但是在2020年的时候.
美术馆耘翠成交价还可以买到24~25.
现在最新案城阳的,均价已经破5x.
(美术一号院均价没破五是因为,他之前就开始盖了,并没有吃到完整的营造成本上涨额度)
这一波通膨那么夸张.
(不那么夸张,美国干嘛升息升成这样)
居然一大堆人还在状况外.
果然台湾是宝岛...XD....颗颗.
通膨之下,房价不是不到.
单纯只是时候未到...
不过同时.
又因为大通膨+政府还在这时候增加建商的各种成本.
所以建商当然推案大缩阿.
它们手上钱不够,以前可以推5个案子,这样一搞,他不就只能推三个案子.
那推案量缩,交易量怎样也会大缩.
但是价格....
被通膨+政府的政策给推上去.
所以建商早就在2021年一路讲,通膨造成房价上涨是必然.
2022年下半年还多次提醒,因为大通膨,所以房价无法下跌甚至会上涨.
阿你们都当建商讲话是屁.
他们都是奸商只想赚你的钱,讲话都是假的.
那...你开心就好.
而我们.
我们只是一群等著驾着东风而飞的猪而已.
猪猡们,要起风了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
另外要知道.
就算建商被通膨搞死了,搞到倒闭.
因为推不了案,盖不栋房子.
也跟不动产无关.
阿你手上没货的建商,死活跟不动产有啥关系?
你要手上满手货,你的货大量进入不量债或法拍市场.
那才会影响阿.
阿今天我把我的公司改名改成PTT建设股份有限公司.
然后明天宣告倒闭.
请问,我会造成房价下跌妈?
靠邀,我公司下面半个不动产都没有,我倒不倒闭干不动产屁事.
so...没有不动产进入不良债或是法拍市场.
你就蒙管什么建商倒闭几间几间...
那都不重要,不动产的事情只看不动产!!!!
之前就是有一些小建商宣告倒闭.
虽然有的倒闭也不一定是亏钱负债干嘛的.
也可能老板自己觉得不想干了...把公司收起来.
那也是倒闭.....不然难道是浴火重生??
但是你在不良债和法拍市场上面.
大家也没看到什么量增状况.
所以那些公司一点都不重要...XD
因此,很多时候都有很多奇妙的人.
会去看一些很奇妙的指标..XD
然后满脑子幻想...
哀....
就说.
你要跌,要有人往下卖.
往下卖要有原因.
并且主动往下卖通常就算造成跌,跌幅也会少少的.
例如2016的回档,会在涨太多的地方有比较早进场的投资客便宜卖来换取快速套现金.
(反正他前面累积利润已经很庞大)
但是当这些赚太多所以少赚一点换现金的投资客被洗光后.
盘就稳定了...不安定筹法洗干净,所以价格就会落底.
而迫不得已的往下卖.
才会造成崩盘,也就是1980 1990 2000那种等级.
而这,主要的低价成交..则是会出现在法拍和不良债市场.
所以你今天真的认为会崩盘.
你一定是盯着不良债和法拍市场看才对.
你蒙管什么价量关系.
你盯着不良债和法拍市场.
那边成交价格开始决堤,就是要崩盘了...
但是今天,法拍市场那么嚣张到吓死所有的人.
喔喔喔....
对拉,不动产没有只涨不崩的.
不动产总有一天要崩的.
但是...
不是现在...颗颗!!
当然啦.
你可以不信.
然后跟我对做!!!
祝你好运!!!
记得买保险喔,不然你外抛撞到对向来车.
到时候不要赔不起黑.
你要知道,山道上那些重机,买二手可能还没多贵.
但修起来都他妈的贵.
有人借车结果过弯自摔....就这样滑一下,迁起来没事情继续骑.
但是后面车主送厂维修,费用就7万....谢谢光临.
至于撞到基本上就是六位数.
而撞到引勤,基本上你最好有修复费用大约等同买一台新的的心理准备.
(通常你撞到人家引勤,那结构体可能都挂了)
对方二手买30万,原价可能80万....颗颗.
阿如果把对方手脚撞断了,听说就是百万起跳了.
对喔...你还有自己的车也要修.
所以没钱的记得保险阿.
记得买乙式...
(买乙式被撞,保险公司还可以代位求偿...
所以你修车钱保险公司先出了,之后跟对方讨债的事情就不关你的事啦
对方穷到赔不起,也是保险公司的问题.)
阿你说你有钱赔??不需要保险.
你有钱还租屋?
你有钱还没买房??
你有钱还搞不清楚状况???
你真的有钱就不会抱怨房价了好妈.
当我们第一天出社会这么愚蠢会被你唬弄..颗颗.
对喔,这篇只是在讲下跌要怎样判断.
要看什么指标和现象.
而不是讨论现在的局面.
现在.
现在都要起风了.
你还在想下跌??
你是搭时光机来的??

讲了很多遍，阿巴的信徒不信没办法

没差啦 越多人信他越好 反正钱是我们在赚XDD

我觉得你说的不错 看来未来会大涨 我现在一坪168万卖你 ，10年的社区，让你捡到便宜了。

把经济搞烂 房价就降了 跟中国韩国一样

不知道有没有台湾近20年的房屋成交量的数据，搭配房价一起看，就可以知道一些规律

有啊 贴很多次了自己去找连后照镜都不去看然后扯量价的人真的笑死

我是满喜欢c大的 分析的很务实 但还是有些盲点 还是尊重c大的看法 c大信徒真的太多~~c大口袋深不会有事 没本事的不要乱学

西卡大又出来救世了，必须要推

一定要继续挺房价啊，一起祈祷

楼上是要挺还是要讽？

推

c大有点一语双关 是要说房贷缴不起的 还是要说买不起的？请开示一下

原来这是不用绑五年的大绝

这招新闻有教过

梦到的，其实可以找人制造假债权去执行那间闪20％因为不是被银行法拍的，还不会影响联征信用前提是银行如果有贷款要继续缴才不会影响法拍后一部份拿去清偿剩余贷款，其余就回到自己口袋了

我本来只是无脑开大all in,听你这么一说,原来大船要进场惹~~先来买碗榨菜肉丝面加卤蛋财富自由一下~

求变价拍卖详细方式谢谢老师温阿巴法拍都不懂

说的有道理，现在看大众撑不撑的起买气了，撑的起自然会缓涨

阿爸是价量大师 一定赢！

其实我一直不能理解他的逻辑，在房地产上预售屋明显可见是建商推案量大减，那物以稀为贵应该是涨啊…哪个逻辑是量少价得跌啊，征求解释

他是用股票的观念解释量价关系用投资的角度看没量就没价 但房屋又不是投资商品从必需品的角度看减产价格才会上涨就跟石油减产会稳定石油价格一样

桥头还有东西可以买吗？

角度不一样而已，zack是用买不起，观望的角度解释量少

温阿爸不是最爱拿美国无限QE说嘴，现在美国也是量缩价增破前高阿，怎么就没听他在讲？颗颗

大陆射飞房价就跌了 啊 不对 乌克兰房子被炸坏太多 还涨哩飞弹

什么买不起？是 不 买。不是买不起，温ㄚ爸信徒又不是穷光蛋

丙式就可以了

成本就那么贵2字头很快要绝迹了有人还不信

还在成本 旧房子根本没有建筑成本 想卖多高...破公寓卖1000慢慢卖吧 卖完刚好30年房贷缴完板上一堆物件挂好几年也没人买 多多有梦最美

房贷缴完前大概就都更了吧租屋仔便宜的蛋没有了

都更房贷多多也差不多要进灵骨塔了多多刚好可以请子孙烧给多多用

推C大～的确美国升息主因是因为大通膨台湾真的很多人状况外，去一趟美国就知道，那通膨到终端的售价真的是惊呆我！别忘了他们售价后面还要另加州税6～11%然后！服务费15%起跳！我付过20%…一餐定价20美元，结帐可能付了26美元。而这餐2020年之前，我吃过大约定价当初应该在11-15美元之间，当然州税还是得付，但服务费5%8%10%啊！所以这次去行美国跟欧洲…就只有觉得贵！台湾…很便宜…便宜到…只剩日本能比XD我指的是同样水准的餐点或礼品。不要拿东南亚来比喔…这不一样台湾我觉得通膨已经被控制的很好…甚至觉得控制的太好…不过台中最近有点加速感…有点失速，现在某几区单价非常嚣张，害我被外抛这次也让我感受到，预售炒起来拉价的速度竟然是冲上去成功后，一案接着一案，想停根本没这么容易。现在对比高雄整体房价，我觉得热度还是在我大台中…

继续做梦 看看卖了几户

只是不一样的是…我被外抛…只能找中古

少一点竞争对手也好

天天来看多多套牢笑话CC

台中根本失控了吧 飙起来

飙起来看有没有青庵多多进去接阿 CC

练好逆操舵了没

正解，偷偷说房地产专家、银行高层都说快进场

银行高层都说快进场 不然客户房子卖不掉

台中沙鹿呢?能投资吗?

88楼慢慢幻想Xd您真的没有业界、投资界或者有钱的朋友吗？每天没有唱衰也不会真的跌阿

国际房客不知道能不能讲出这么有实战经验的分享文...喔！分享租房经验也可以，会不会其实已经偷偷买了？

现在连韭菜都不会买 更何况国际房仲

沙鹿可

其实我个人也是不买台中预售了，价差太大！台中有些区域举例，纯举例而已，别抢预售6X万完销，隔壁条街有成交3X万新古屋或是同重划区内，多数成交5X万，结果市场4X万预售完销有转约能捡，新成屋也落在3X万而已，最离谱的大概是某重划区，完销的预售4X万要转约，重划区内已成交到7X万还同建商，中古屋别太挑3字头还是有机会这么多可以捡，钱到用时方恨少啊！

台中真的有点神奇，Max大说的状况满明显的，台中中古20年内的都坐等补涨不知Max大对北区丽宝造镇那区的看法？

丞相要起风了 齁齁齁齁

推抱紧房子等著飞

继续睡觉等睡醒财富自由

温架港阿巴低加低加

以前有个说房价所得比太高所以房价会跌的说法为何空方放弃这个说法? 我好像很久都没看到了

C大就是推

终于有人发现，台中的怪点，不是会补涨，而是言论操作，创新高的有多少是作价的？？

北区那块喔…21年捡了1X万的中古出租至今该社区已成交2X万多笔楼上觉得创新高是作价这件事我也是抱着信其有的态度看待，不过…当我看到他们完销后隔年回头一看…总感觉傻的是我自己

傻多ceca 只会傻傻看多 你不知道政府跟经济因素也影响很大吗？ 你看看中国为什么房价崩盘就是因为政府乱搞把中国经济搞烂 房价崩盘。现在台湾被民进党统治的零零落落经济衰退 薪资冻涨人民痛苦指数超高。房价怎么可能一直涨啦。不要来乱了。傻多ceca除非明年换党执政 把台湾经济搞好 才有可能房价继续涨看到ceca这种傻多害死人的傻多脑 真的会害死人 完全没考虑到政治风险跟政治因素 我在强调一次现在是民进党执政 台湾经济被搞烂房价怎么涨。不要来乱了 ceca 滚

现在台中预售vs中古是真的价差太大，大到就像楼上说笑一样，买中古等睡醒等财富自由XD

我们家社区中古大楼，六月又创新高价

楼上不要再做梦了啦。民进党执政经济衰退最好是还会涨啦 滚不要一直说谎唬烂

ZBC竹北市，推荐您找超级国际房客，他能带领你走向国际当个超级房客。

楼上买不起房就滚去投民进党啊

同乡你在说14期和10期吗

台中14期狂到新闻都一堆了

嘻嘻，14期果然没让人失望

同乡的干嘛点名出来QQ

有些真的买不下去...宝佳大道新案至少加15起跳

期待台湾乱杀人的成长到200万人房价就跌了

唉…楼上被外抛后就产生了这种负面人格鲁就算了，还渣

有人继续看屋不买

楼上大大可以分析一下西屯四期吗 前阵子买预售60/P感觉要套一阵子惹

不要理OGC，这种人租房一辈子就好还有那个竹北市，什么时候换一下版主把他永桶一下

同样的条件去搜 待售物件数量已经是2021的1.5倍左右很多房子没有天然气 电价酝酿大涨2028人口红利结束 不止是人口问题连你未来的劳退都可能会被影响有人会说政府会开放移民啊对啊 都要开放移民才能补了你还不觉得严重吗？还在幻想人人三百万 到处是隐性富翁台积电给你人人五百万 也不到十万人隐性富翁再给你十万人扣掉台积电竹科给你人人五百万 再给你十万人总共三十万人 这就是房板吹的人人三百万上限人口数条件已经给的很宽松了台湾就业人口是一千万 失业人口是40万台湾房屋税籍数量是900万请问30万人要怎么撑900万间房子的房价？事实就是只撑得起蛋黄区 各种吹到爆的新市镇 重划区只要你不是蛋黄区 未来都是等著炸掉

慢慢等囉，你还很想买就不会炸XD还各种吹到爆,笑死代售物件你有没有扣掉重复的啊，一间房，591上面六七个仲介贴，有没有扣掉啊XD

谁撑？1000万-30万=970万人会撑，怎么撑？租金会撑，买不起房的还是需要租房

我觉得房价不会跌 但建商的话可以听 屎都可以吃

楼上脑残，经济是因为基期很高的衰退，去比一下马刚闪时候的状况，早就超过马多少了

建商赚多赚少而已 台湾这个环境建商要倒很难

台湾新屋量还是很少的，年轻人不会想要住旧公寓台北如果旧公寓都不算的话，房屋超少

推爆

台中中古风险是不是比较高 有看到新闻‘装潢蟑螂中部横行 拿钱摆烂消失’造成台中大家宁可买新不买旧

一堆低端疯狂租屋撑起房市啊 谢谢捏

C大不趁这波利多叫你祖上18代All in太可惜，你的竞争者少超多还是你要不要干脆当建商既然你那么看好

听得进去的早就买房了，就像C大说的自己人生自己负责各位租房仔

推 经济差但货币贬 房价还是长

推

房市好的时候建商会疯狂推建案，不要倒果为因

前两周随便吃个麦当劳20多块美金吓到我

觉得房价会跌那干嘛还来这版推文，不是应该看都不想看吗？难道是来搜寻同伴的？

跟着ceca发大财

真的…听到叫这么好你怎么不欧印？我都想翻白眼拎北不只欧印还开杠杆欧印勒身上贷款是净资产的两倍大，哪里没欧印？

所以你们才会怕房价跌怕到忽略事实越多仲介贴不就表示越急着卖房板待久了连常识都消失了？不止急着卖 他还卖不掉 不管有没有重复数量持续增多都是一个警讯

现北高没选桥头也选左营 仁武 霞海 高大左营 仁武 霞海 高大 也没问题

推 西卡大