国际超级房仲Zack最新分析文
2023/09/15 20:00
“外行人看价，内行人看量”7月预售屋成交量，较6月份腰斩！！
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根据内政部的预售实价揭露统计，
7月份的预售屋成交量，
比6月份下跌58%，
等于成交量的的确确腰斩！
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不过这样相比确实有失公平，
毕竟6月份有一大堆赶打房末班车，
也就是平均地权条例修正案，
所以交易量当然特别大。
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这也是为什么你会看到第二季房价，
比第一季更高的原因，
因为预售屋的价格拉高了平均值。
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只是你要明白房市已经不一样了，
过去那种每个月预售成交量破万的情况，
之后已经很难很难再发生了，
比方说你看看过去几年的房市发展，
是不是一年比一年更冷了呢？
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2021那年，
一堆房仲说房子卖到不够卖，
买方都恐慌地担心买不到房，
怎么现在房子挂售3-6个月卖不掉的一堆，
怎么现在买方不会恐慌买不到房了？
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另一方面，
我发现不只是无脑多房虫，
其实一般消费者也不明白“量”的重要性。
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举个最明显的例子，
那些带风向的房虫或PTT房板之类的，
最喜欢说“房价到现在也没跌呀”
或者是说“跌幅才这么一点点，哪算跌”
然后你就会误以为台湾房价这么有支撑力。
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但是，你去看看专业机构在谈房地产时，
无论是金控、房产研究机构或经济学家，
大家讨论的重点都是“交易量”，
也就是“买卖移转栋数”，
然后再去看销售率、空屋率，
最后最后才是“价格”这个结果。
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打个比方，
假设房价涨跌是1×2=2的数学算式，
外行人跟带风向的人，
会一直跟你强调结果就是2，
因为这是数学老师告诉我们的答案。
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但专家都会跟你讨论，
为什么这个公式是用乘法而不是加法，
用乘法来看的原因是什么，
而不是只看最后的表面结果。
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然而现在的情况是，
目前这项公式的过程已经慢慢再改变了，
目前是0.5×2竟然还等于2的奇怪答案，
所以很明显就知道，
一定是数学老师批改的时候疏忽了，
只是等检讨考卷被同学发现而已。
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这个就像是房价的计算过程，
就是包含交易量、销售率和空屋率这些元素，
大家一直讨论的焦点“价格”，
只关心最后数学老师公布的结果而已。
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换句话说，
现在一般民众会一直被房虫带风向的原因，
就是因为只知道答案是2，其他什么都不在意。
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所以当有人告诉你计算过程不对，
那些房虫就会跳出来跟你说：
“谁说的，老师都打勾了呀，数字也是2呀，那就是正确答案了呀”
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因此，很希望这则贴文，
能够帮助你意识到观察房价趋势这件事，
为什么只懂得谈价格的人，
要嘛很外行、要嘛就是带风向。
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因为真正的专家讨论的，
永远是价格的“计算过程”。
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否则，假设现在有100屋主，
要用行情的150%去卖房子，
正常有脑袋的人都不会去买它，对吧！
结果就刚好有3个没脑袋的，
认为房价不可能跌、买再贵也不可能赔。
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于是这3个韭菜加价买下去的结果，
就是实价登录大涨50%，
让房虫就一直拿这个涨幅来吓你，
并且完全忽略另外97%的屋主，
不但卖都卖不掉、买方连看都不想看的事实。
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只可惜实务上，
那些认为150%成交价很不合理的买方们，
内心却默默地受到动摇，
因为他们不了解这150%具体是哪里不合理，
于是久而久之就会有人被洗脑成功。
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因此，把这些来龙去脉，
也就是这些“计算过程”解释清楚，
就是国际超级房仲存在的理由。
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因为我看房市是看数据、而不是信仰，
再加上我没卖房子、也不靠房地产赚钱，
所以我现在会非常看空台湾房市，
就像2020年初时，
我是唯一看多房市的人一样。
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#预售屋交易量 #2023买卖移转栋数 #预售实价揭露
https://bit.ly/45UaaYE
https://i.imgur.com/iCCRUuW.png

国际租客哈哈哈哈处男教人做爱哈哈哈哈

好啦 什么时候要跌10%

几篇了 辣鸡蚊还洗？

2020唯一看多，果然温ㄚ巴就是神，C大甘拜下风

租屋仔XDDDD

https://i.imgur.com/6rGlI0p.jpg这到底哪门子仲介

温ㄚ巴说现在还在买的都是韭菜，我们正常有脑的人都知道价格不合理，所以我们不买，不是买不起，是 不买

他实战经验值到底有多少？

……

交易量再低也没差，泡泡没破前大家都惜售就好

看错三年不讲，看对一年讲到现在。

https://i.imgur.com/cgp2l1O.jpg按照他教的方式出价的人 好可怜..

温阿巴美金定存还没解阿.

温ㄚ巴最近有点急 嘻嘻

真理大学文组的分析就是唯一真理 一定会带领我们狠狠给鲁多一个教训

真理大学文组租屋仔 哈哈哈哈哈 笑屎

比我家楼下的永庆仲介还没料

真理文组说得话，就是真理！

翻译蒟蒻：外行人还是鲁空，内行人继续赚钱。

文组就算了还真理话说你们新竹实验室战队的浮木是文组？然后真理？

每年跌10%

选举年不可能跌民进党很聪明 如果要执政八年 经济最惨要放在刚执政的时候 所以赖选上会先将经济泡沫一次打破 这样剩下三年都他是救世主 把台湾往上拉

别在帮他到PTT蹭流量了好吗

我也有房，但他说的也有道理啊，没必要一直反吧

国际超级房客，有笑点

温阿巴什么有理....人家温阿巴,没有理的都是对的好吗.你敢质疑温阿巴?等下我把你黑单喔告诉你!!

合理

这咖到底在干麻？

明明写中文我却看不懂他在公三小？而且2020明明一堆人看多，况且房市看多是有什么好骄傲的？阿巴最近书卖的不好吗？

………

真理大学毕，只能写出这种程度文章吗

看不懂的我觉得是你的问题，多读点书吧！我推荐这本给你参考http://i.imgur.com/xgShnPQ.jpg

绕了一圈，只看到信仰。

他都说“我何时叫大家不要买房” 本来还敬他是条汉子 结果这么跳针在玩两面手法

0.5휲，都不等于2，是看地段。0.5乘以2，等不等于2，是看地段。高价买房，是不是韭菜，要看眼光。不过计画性买来等涨的，才是猛。我130%买房，六年也涨了30%。为啥有赚100%得不去买？？没钱嘛。每个人适合的投资方式不同，重在过程。但你怎么拿个讲结果的在赞美过程呢

温阿巴讲话不会错la

内行处男对于各种女优跟性爱姿势如数家珍 合理

真理大学...

蹭流量仔给嘘

新手看价 老手看量高手看趋势

讲那么多，到底什么时候跌10%？空空要的就是10%。

1.我何时叫大家不要买房 有需求就可立刻买2.房价还会大幅修正 不要急着当韭菜讲来讲去都他的话

学历也不是重点啦 有实绩就行啊

空空脸皮是不是都很厚？

2020唯一叫人买房的人？？那这啥http://i.imgur.com/hPPeREo.jpg2020明明西卡就是叫人快买

看多 没钱买房？？三小

宅男教你如何追求林襄！信他的人，到底是脑袋有洞，还是逃避现实？

内行人超级国际房客带领你走向国际当个超级房客

看看笑笑也不错阿

国际超级小丑好了啦

超级国际房客

推

让你当个一辈子的超级房客

....量缩 不等于 房价掉..........到底在干嘛土地成本，营造成本，人力成本当空气吗

3个买完创高后，再3个买就继续创高，接着再3个，成交就是合理

不用转垃圾文章占用资源

别再贴讨论他的文了，没有判断基本功力，一昧只是唱衰吸引空军点阅。讲的内容是有一点东西啦！但价格跟他讲的反向在跑 = =

用没料数据写没营养的文

语毕，哄堂大笑

你是不是很无聊没事做

鬼月其实也有影响