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台南高铁2.99万坪土地招商 建商、寿险、零售业关注
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
交通部铁道局“高速铁路台南车站特定区产业专用区（武东段279、280地号）开发经营案
”招商，已于112年8月31日正式公告，截标日期为113年1月2日。昨（14）日下午举办招
商说明会，共吸引超过20组投资人出席，包括开发商、寿险业饭店业者及零售百货业等投
资人。
南台湾近年在产业转型与扩张方面获得显著的动能，行政院大力推动的台湾科技产业S廊
带，串连南科台南园区、沙仑智慧绿能科学城、高雄路竹、桥头及楠梓科技产业园区、亚
湾创新园区等多个重要产业园区，成为南台湾产业翻转的重大助力。
日前台积电更宣布将高雄楠梓的28奈米厂改为设立2奈米厂，并规划在2025年下半年量产
，指标科技大厂带领下，南台湾的产业翻转将进入加速期。
该案位于高速铁路台南车站特定区内，同时位于沙仑智慧绿能科学城范围内，基地包含台
南市归仁区武东段279、280地号土地等2笔土地，土地面积约9.89公顷（约2.99万坪），
土地使用分区为产业专用区，建蔽率与容积率分别为60％与300％，地上权期间为50年，
得优先续约20年。
未来可规划做为研发中心、科技厂办、仓储物流、旅馆以及百货商场等复合型使用，且须
于取得银级（含）以上之“绿建筑标章”及银级（含）以上之“智慧建筑标章”，另可透
过土地使用管制相关规定取得容积奖励。
台南高铁特定区位于南科台南园区以及高雄园区的中间点，车行距离半小时内可抵达，占
据南台南、北高雄产业聚落联系的枢纽地位，高铁特定区内已吸引半导体产业的华邦电子
与新唐科技设立研发办公室。
此外，国科会资安暨智慧科技研发大楼一期，与经济部能源局沙仑智慧绿能科学城，办公
进驻使用率更达到9成，而阳明交通大学台南园区、中央研究院南部院区以及甫动工的成
大沙仑医疗服务与创新园区，将为区域产业发展提供充足的高阶人才。
负责本案招商的第一太平戴维斯协理戴广平表示，南科台南园区与高雄园区进驻率达到99
％，台南园区三期基地的潜在厂商用地需求也高达97％，该案采50年地上权，土地面积高
达2.99万坪，预估未来全案开发量体可超过10万坪，适合打造结合研发中心、生产制造与
智慧仓储物流的一站式产业研发据点。
心得：
之前好像有一块市政府的有公开招标后来好像不了了之，目前除了三井好像还没有集团想要认真开发的样子？话说那个三井二期也迟迟未动工诶…