※ 引述《Ensidia (要宅的这么神是有难度的)》之铭言：
: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.225.22.38 (台湾)
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694756147.A.E88.html
: 推 promote: 推，捷运或大马路旁也有更优的 09/15 13:59
: 推 greatcat: 请问如果是新北老式独栋ㄧ二楼透天的话， 09/15 14:30
: → greatcat: 要怎么样的条件才算合理？ 09/15 14:30
: → greatcat: 附近有双捷运 09/15 14:31
其实最基本的原则, 就是
原屋主可分回总价值 = 改建后总价值 - (实施者报出的所有费用+利润+风险管理费)
同样的式子也可以写为
地主分回坪数*平均价格 = 总坪数*平均价格 - (实施者分到的坪数*平均价格
+ 地主分回车位 + 总车位 + 实施者分配车位)
会影响这个式子平衡的, 最主要因素就是房屋均价, 跟 实施者的费用
房屋均价最主要取决于路段跟建案定位
费用的部分, 通常影响最大的是造价, 一般大概每建坪报20~25万, 定位不同的也许更高
整合的时间、难度, 也会影响费用
一般来说, 台北市目前报出的费用(含利润跟风险管理费)会落在每建坪30~35万
所以总建坪的分配比例, 大概就是 (房屋均价-费用):费用
均价每坪120万的地方, 费用报30万, 大概就是3:1分配
但合理分配, 对于原屋主是否划算, 又是另一回事