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内文：【大直宅塌】北市邻损“球员兼裁判”规定要改了！蒋万安：纳入第3方认定
综合中心
2023年9月15日 周五 下午1:28
台北市中山区“基泰大直”建案因施工不慎导致民宅塌陷，建设过程中周围住户陈情8个
多月却无果，外界认为前市长柯文哲修改邻损认定规则让建商“球员兼裁判”，恐怕是酿
祸一大原因。对此，台北市长蒋万安今（9/15）宣布，未来在邻损认定的机制上会纳入公
正第三方鉴定，且新制将“即刻实施”。
蒋万安今天上午再度前往大直住宅坍陷现场视察，对于台北市现行邻损由建商认定，恐有
“球员兼裁判”的疑虑，他表示，针对此事市府已经有很多讨论，他之前也对外说明过，
已要求都发局建管处针对现行的法规SOP以及相关规定进行全面的检讨，并提出改进方案
。
六都损邻处理法令差异比较【修法后】。北市建管处提供
六都损邻处理法令差异比较【修法后】。北市建管处提供
蒋万安谈到，北市府昨日已开会决议修正《建筑施工损邻事件争议处理规则》，包括增加
由“台北市政府都发局”及“第三方专业技师”会同现勘，判定时间由现行14日缩短为3
日，以及邻房损坏认定，新增第三方专业公会，他已向市府同仁裁示，新制作法将“即刻
实施”。
北市建管处表示，此次修正是将第三方专业公会纳入公共安全及损坏责任认定机制，邻损
会勘除了建案建筑师、专任技师外，增加由建管处指派的第三方专业公会会同至现场勘查
，同时大幅限缩公共安全之判定时限至3日，并增加由第三方专业公会复核始同意备查之
规范。建管处强调，考量近期各界对于工地安全之重视，现行施工中之工地已即刻要求依
此方式实施，市府亦同步将此损邻处理模式纳入损邻规则修正，成为全国纳入立法之先例
。
建管处长虞积学说，新制针对北市建案邻损事件，须经监造建筑师、承造专任技师及第三
方专业公会会同判定并复核结果，如经判认损邻有造成公共安全疑虑之建筑工程，市府除
立即依建筑法第58条规定勒令立即停工外，同时市府以维护邻房居民安全为最高准则，将
要求承、监造人提出紧急应变措施及安全维护计画；另外修法后受损户对于初判结果仍有
疑义，如向第三方专业公会提出邻损鉴定，相关费用亦要求由建商先行支付。
此外，基于政府资讯公开立场，经判定有公安疑虑遭勒令停工之不良厂商，其建照号码、
建案地点、起造人、承造人、监造人及相关承包厂商将公告上网周知。
北市损邻修法流程图。北市建管处提供
北市损邻修法流程图。北市建管处提供
建管处进一步表示，为防范类似重大工安意外再次发生，市长蒋万安已裁示自9月起每月
全面清查本市地下室开挖阶段工地加强清查；经检查不合格之工地，建管处除函请工地停
止施工厘清改善，经公会复查后方得继续施工；另外每季亦实施工地总检查，相关建筑师
、专业技师如涉及签证不实，亦定依规定移送惩戒。
心得：
民众:多了第三方公会来判定,比较公正,不服判定结果,建商先花钱找第三方鉴定,安安赞
公会:多了N件判定车马费+N件鉴定费，安安赞
建商:成本一直加,难怪房价一直涨