楼主:
wuchiou (wuchiou)
2023-09-13 13:21:57平心而论基泰开的条件不差
到底有没有赚钱还不好说
大家都以为一坪换一坪很基本
但其实更多的是谈不到一坪换一坪
结果通通破局的都更案件
这些都是台面下的事情
目前原物料价格跟利率降下不来
公办都更不可能开出一样的条件
就算市府敢开给住户
最后招标也一定会流标再流标
难道市府要自己加码容积吗
台北市住都中心可以赶快成立专案小组
着手进行评估并提报给住户一同参考
都更处也提出一些加速都更审议的方案
而不是一直打口水战赚声量
现在台北市府如果搞到基泰不爽做了
自己又开不出同等的条件
最后就等著三方全输吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-13 13:34:00基泰不会不想做 除非他不想开工大巨蛋被搞过一次就知道民不要跟官斗
大巨蛋最后还不是官妥协??照法律走好吗 官乱搞最后变你的污点 对手攻击的弱点
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 13:42:00现在是你们不要人家做耶
今天帅过头说如果住户走公办都更，未来室内坪数缩水，楼高也不超过5楼
上面说的到底是都更还是重建？如果该争取的容奖都有争取，都更不可能只盖五楼，因为无法把容积用完。只盖五楼应该是重建吧？
公办都更，容积奖励拿满，基泰原基地的建地增加，容积奖励从1.2变成1.5就好，这样就多200坪可以卖
作者: mitic1029 2023-09-13 14:04:00
政府态度强硬不给基泰做，这是政治问题
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 14:04:0025户基地262.8坪 住三基准容积225%
作者:
wsx1983 (面对现实)
2023-09-13 14:04:00实坪换实坪 还1:1，旧换新和补助租屋津贴，原住户也小赚。
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 14:05:00觉得25户找别人重建会比较赚的 请算给大家看
作者: ownwei (wei) 2023-09-13 14:07:00
时间拖越久 越容易三叔
公办都更最后一定会把这两块基地整合在一起，把基泰看成
作者:
wsx1983 (面对现实)
2023-09-13 14:11:00还好只有25户，如果是125户，六叔都出来了
楼上拜托你醒醒好吗谁要接这一案的公办都更，大家躲都来不及
爵卿慢慢幻想 基泰神经病才给你基地公办都更 笑死人
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-09-13 14:20:00公办都更排除基泰，那就是各盖各的，怎么整合，基泰自己的案子过了风头就会续盖，等它盖好公办可能都还没标出去
就爵卿整天在幻想啊 还基泰基地给政府 台湾独裁国家喔
什么承诺细项都没说诶== 做事好吗而且公办都更条件一定比基泰差，确定是灾民要的什么都不懂 跟着喊公办都更，笑死。
喊有用的话，请跟着喊一坪换两坪XD搞笑，自己问业内啊，谁要接手
作者: william826 (威廉狗) 2023-09-13 14:23:00
基泰不做万安做
原来市府是f大开的 很好啊 奖励容积直接破表好不好
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 14:26:00不对喔....容积奖励不是市府给的 要按照法规申请
干嘛盖回去?傻了吗?都拆了当然直接都更，脑袋在想什么?
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 14:27:00不要被那句‘最优容积’骗了 实际上要走都更不可能不守法
这边只有一个爵卿在幻想啊 快笑死 其他建商来做功德?基泰可以一坪换一坪 其他建商来做功德免费帮忙都更喔爵卿不要耍宝了啦 整天在作梦 一件事情讲一百遍还在跳针
市府给满公办都更还是输基泰合建啦 这么简单的可以跳针
在那幻想没人要接才好笑咧，锋头上谁会开口，实际上这案子是稳的，傻了才不要
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 14:29:00要公平正义就是等报告出炉 你说人家邻损 那你有没有违建乱格间？
怎么会没油水，就当一般都更而已，还是开挂的，那来没水
其他建商来做功德的是吗?爵卿听不懂中文??一般都更建商有赚头啊 这个都更其他建商条件没有1:1啊
不是没人要接 是到时候算出来发现最多是基泰给的打7折
就算加入基泰可能给的赔偿顶多8折老破公寓本身没有价值
1:1只是基泰喊爽的，白纸黑字的合约书拿出来签再说吧
灾民愿意1:07 是吗 宁愿不要1:1，要1:07？
其他建商来做一定能赚 只是原住户比例会没基泰给的多点
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-09-13 14:32:00为什么都2023年了..还有人以为容积可以随便给..
1:0.7是之前估的，容积一定没拿满，基地太小的原罪
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-09-13 14:33:00该不会以为公办就可以随便给喔
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-09-13 14:34:00赔现金的才要走法院吧
要怎么折抵?不够钱的补给受灾户，多的钱受灾户要拿出来还是现在开的1:1跟赔偿无关?
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 14:36:00我觉得某人老实承认心中没数字 没算过 那大家就算给你看..又不承认 关键数字又自己乱猜乱喊 不知道该怎么交流
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-09-13 14:37:00他会看吗?还是一直自说自话阿
作者:
freekid (世界真是小)
2023-09-13 14:37:00就不懂装懂 也不爬文
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 14:37:00你说说看 公子身边都是这些人 舒适圈 同温层 他不要被这些人弄进土城就很好了
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 14:38:00我还是觉得 除非某总统候选人为了救选情 跳下来干涉地方市
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 14:39:00政 宣布25户原地重盖 前瞻预算买单这样 这比较靠谱
还在喊爽的 真的笑死 爵卿慢慢幻想 上市公司记者会欸
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 14:41:00他跳下来自己洗头就会被搞进土城
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 14:42:00章公子身边更多那种人
130的要有坡道平面 你垃圾小型塔式 是能停SUV喔
基泰开的1:1是在还负担得了的程度下，不考虑盈亏做下去的，相信里面应该还包含不少道义责任、或说想花钱息事宁人的成分在里面（要不然就不叫私下和解了），但如果换成公办都更，因为实施者跟你无冤无仇就是要来盖房子赚取合理利润的，所以条件“铁定”比基泰来做差。容积奖励是有专门法规在管的，市府顶多只有在权限范围内略作调整的权力，但不可能无限上纲，如果可以要多少容奖就多少容奖，那照理说每栋公宅都应该盖成三五十层的摩天楼才对呀。
基泰做资产可以加1500万以上拿赔偿找别人做你就是+800差不多 而且还要顺利 搞不好还要拖个十多年 额外的租金是你家的事加800还是包含基泰赔偿金 因为你租金自费会很高 多花百万以上最差的情况 就是和原本资产差不多因为租屋20年 终于回家
公办都更招标价格根不上 比例会下降 你家的资产你的事每天在做梦笑死
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 14:48:00天胡搞到被偷鸡 打资产 觉青乐翻
如果我是那边居民以后 找人堵在门口 只有基泰，政府的人，身份证住址在那边的人才能进去被发现有人偷鸡搞事 录下来 给记者然后放在fb ig tiktok说发现都更蟑螂
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-13 14:51:00公办品质又不好 傻了才跟市府盖
还要比对之前进来的人 是不是有人混进来偷慰问金报警处理
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 14:56:00早就该排除觉青乱喊 不是住户凭什么喊
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 14:58:00这样啦 你们住户都知道是谁在阻拦了吧？
推动合拼 就可以排除钉子户了还不简单全部都只有他在喊合拼只有他不同意 然后 都更只有他不同意再来危楼拆除 变价分割谁管他阿 他就收变价分割然后一个人和基泰打官司
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-13 15:00:00房子先拆啦素地速度就会快了 等他不同意户去找品牌建商一轮就会回来了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-13 15:01:00台面上建商哪个敢喊一坪换一坪的225
作者: ownwei (wei) 2023-09-13 15:01:00
红衣男还嘴其他住户欸
其他住户一起去法院申请就好 只要因为危楼拆照下来变价分割基泰出就好啦
作者:
vashwu (梧雄飞)
2023-09-13 15:02:00我家不一样 一坪换两坪 双车位加一楼店面
真的不要政治化、觉青化，把问题解决比较实在应该不会再看到某人跳针公办都更
公办都更图我都拿出来了 笑死都只会讲 连内容都不知道以为很难查吗？
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 15:06:00住户应该硬起来排除不同意户一个人能挡全部本来就很奇怪你也不要想觉青能干嘛 你看章公子用觉青 自己天胡都被偷鸡
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2023-09-13 15:08:00
为了他们开容积其他人更不爽 凭什么只有他们有市府自己引火上身 看你怎么收尾
现在通通拿个铁锤敲承重墙 只要隔壁有施工或是楼上在装潢居住正义的大铁锤不能等
受灾户基地多大?约325坪吧，325*2.25*1.5*1.6=1755可以盖1755坪的销售面积，每坪成本30万，每坪可卖130万
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 15:23:0025户基地是142+61+666平方公尺->262.8坪
每坪的获利100万，住户可分回1755*100万，拿这些钱去换
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 15:24:00要拿满50%容积奖励并不容易 上面有人贴容奖法规了
好改263坪去算，一户也能分到43坪自办都更不容易啊，但这是"公办"
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 15:27:00一户43坪"销坪" -> 实坪就不到30坪啊
一坪成本30万就是综合成本了，单营造成本一坪是20万政府主导，风险管理费11%说不定还不用咧
容积奖励市府没办法说了算，那个是有法律规定的，行政命令无法僭越法律，所以你得先请立法院通过修法之后，根据新法修改台北市的都市计划，然后才能修改大直一案的容积奖励上限。
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 15:33:00不列风险管理费的公办都更案... (打冷颤
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 15:36:00然后土城等公子
作者:
freekid (世界真是小)
2023-09-13 15:41:00靠腰还要讲喔，很丢脸欸
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2023-09-13 15:58:00新北一堆容积率爆炸高没在管啊
来看基泰说的1:1，受灾户一户室内算35坪，要分回实坪35
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 16:01:00263p地->盖到1420p销坪算满->1坪换1坪(室内)需要发1320p给
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2023-09-13 16:01:00全面开放到400就好了
坪，必须分回54坪，再加一个车位算4坪，一户要给"58坪"
基泰 都说他的利润 那些直接给住户了 你还回到1是吧？跳针跳不够喔？
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 16:02:00所以大家一开始才说 除了基泰之外很难想像谁还敢接这单别这样，我觉得他差不多搞懂了
基地263坪*2.25*1.2*1.6=1136坪，基泰只能盖1136坪，哪
就怎么盖都没有 而且每出资只会更惨，现在基泰就是把赔偿当作出资然后剩下基泰出资的利润全部灌给倒踏那一栋才有
喔~~~原来基泰愿意从原基地吐出314坪来赔，一坪130万
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 16:05:00那是另一个议题了:其实可以容移30%进去
作者:
NinePi (呼呼)
2023-09-13 16:05:00别再瞎扯了 真难看zzz
1136坪的建价要3.4亿再外加314坪的4亿，总共要赔7.4亿
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 16:07:00容移要不要额外花钱? 要。但如果基泰肯认帐，就做得到
原住户就老公寓重盖的费用全部灌进去出资 然后盖好额外有利润全部分给老公寓 再来 不够的部分就是基泰原本入资部分的利润都下去才有所以你根本什么都不懂啦可怜那 这种搞不清楚状况
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 16:08:00其实不用花心思想基泰会怎么做... 专心看条件就好
原住户不接受基泰做法怎么搞都少好几百万资产 甚至还要看盖的程度
随便算就知道基泰做不到了，去相信一个做不到的方案?
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 16:10:00其实我觉得最不合理的是每坪130万...其他都不是做不到
【基泰大直/亚泰植绿】- 33笔交易，成交均价134万/坪
喔~~原来1:1是用旧房子的价值来换算不是坪数来换算喔
你以为是权利变更喔，1:1就是几坪换几坪啦，玩文字游戏
frank111到时候看看公办都更条件有没有比较好啊，还容积奖励随便开哩，等等土城找安噢
作者:
ayler88 (ele)
2023-09-13 16:16:00其实这就是一种商业模式了,当有一方有把柄落在对方手上时难免会被另一方敲竹杠
作者:
ayler88 (ele)
2023-09-13 16:17:00不过觉得这边看热闹就好 不用太认真吧
上市公司跟你签合约 还在那边幻想是骗人 这么爱作梦
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 16:18:00没关系啦...本来是说基泰给的条件不够诚意 随便找都找的到
作者:
ayler88 (ele)
2023-09-13 16:18:00最后结果如何 跟大家都没啥关系 除非这边有受灾户
作者:
ayler88 (ele)
2023-09-13 16:19:00与自身没啥关系的事情 讨论热度成这样 是有点夸张
怎会没关系 我超想看到住户上法院讨360万 然后公寓社宅这么欢乐的事情 超级想看到啊!!!
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 16:20:00第一天出社会？把柄勒 机会成本超过人家负荷 就摆烂 上法院先看灾户家有没有违建隔套 法院就是这么办事的 全部公开看
基泰都说给1:1了干嘛还走权变，现在1:1不算数喔
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 16:21:00你要多的容积？土城喜迎公子
作者:
ayler88 (ele)
2023-09-13 16:21:00商业状况本来就是这样 有时就得做出赔本的生意
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 16:22:00我非常看好公子进土城 身边都是觉青 没个老将提点 呵呵呵
基泰会这么好心让利 单纯就是让他忠孝那栋好变卖完尽他的社会责任而已 该有的诚意都拿了啊 灾民自己都讲现在要不要给基泰盖 还真的没啥差 最好闹上法院
很简单啊 他大概买的这辈子都没办法都更的地方 眼红这些倒踏的
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 16:23:00情勒他都照单全收 你说他不进土城还有天理吗几岁了还留在觉青同温层
这件事情看房板讲好几天了 这么多天还有人看不懂 也厉害
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 16:25:00不懂没关系 看觉青怎么喊 对做 99%赢
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-09-13 16:27:00人不能没当过嚼青 但年纪到了还这么天真就是一辈子捡角
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 16:33:00都更没人敢动 就是有图利罪盯着 情勒一时爽 土城迎公子公平正义啦
作者:
Chen73 (Dr.73)
2023-09-13 16:35:00北市府忙着甩锅演戏而已
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 16:37:00你给容奖给多了 土城甲狂喜
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 16:38:00基佬中的极品
这东西很简单 只要基泰拿到90%以上 剩下就可以马上申请拆照开始动工整理了90%含旧基地的票这个喊倒踏原居民拿到70%就已经差不多了所以剩下就是 市政府乱喊话看要不要烧起来的问题
现实就是此案势在必行，其他建商没必要出到基泰这么好的条件。
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 17:13:00你们先搞定不同意户给钱说侮辱 人来了叫人滚 人不来说神隐 到底要怎样 不想谈就不要谈不要说授权 光意向书都不要签 你要谁接手没授权就开工 建照谁发 公子挖完祖坟还想挖坑？
不同意户变价分割就好啦 到时候会很好笑两天内就和市府说拿到7成 很屌勒
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-13 17:28:00某F开头少说点话 多读点推文比较好 乱扯乱算一通新北容积高到顶天的是以前可以容积转移 现在很难了
楼上 我有问题站内信看一下，我给ibiza看他都不理我了哈哈哈 大概气死他了
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-13 17:41:00我要看公子演杰哥不要
作者:
daipon (冏命)
2023-09-13 17:46:00要加速就168或是走危老啊，但住户自已意见要先统合好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-09-13 18:36:00没有气啊，是你的信我看不懂啊马赛克太多了
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-09-13 18:54:00等著看一定搞烂 基泰不做最大 笑死
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-13 19:26:00就是一个临路4层都更换回150%+3车位的 很开心这样他马到总坪数了 不然你应该也看得懂 跟他讲话像猜灯谜
超过3干 要遮 还没确定的东西不过我搞不太懂为什么建商会算成那样 是因为 那些奖励容积倍率是基地自备吗？本身就吃饱一堆奖励制度所以我才码阿 反正大概看的出来比例就好
作者:
romanmin (脑筋急转弯版在那？)
2023-09-13 21:04:00笑死，又来一个觉青搞笑，明明就有法规规定，还一直在那给不给市府说了算，哈囉，现在是2023喔，不是以前那种年代了，图利罪去看一下好吗，是要图利受灾户吗？
作者:
aesdu (123)
2023-09-13 22:58:00觉青就走老共那一路啊，哪来的图利罪XD巴不得吃大锅饭 住人民大公社
危老或都更应该都可以超过1换1吧,再扣掉还银行的理论上也超过1...现在只有相等坪数+一车位,理论亏吧而且这件事情是建商让你强迫中奖,结果你没亏还要赚?整个就不合理 = =我是说建商没亏(你出事赔钱合理吧),还要没赔或赚钱...
作者: yjjs (yjjs) 2023-09-14 22:27:00
让基泰自己重建道德风险太大了啦 以后建商就都这样搞就好