[请益] 远东通讯园区的周边 新建案值得买吗?

楼主: danielchua (BananaXD)   2023-09-12 14:13:53
房版首PO,文长慎入
背景:
小弟住在台北市
几年前公司从信义区迁到Tpark
一开始同事们都满反弹的
原本以为很多人会因为总部搬迁而选择离职
但后来大部份的战友还是留下来了
回想起刚来板桥上班的第一个月也是满不爽的
主要是因为通勤时间突然变成40分钟以上
捷运站从蛮前面的站坐到变倒数几站
最后才发现生活节奏是可以慢慢适应习惯的
但长远来说还是会想尽可能的想要减少通勤时间
加上未婚妻娘家也在板桥
两人婚后有生育计划
将来如果幸运怀上孩子丈母娘也好就近照顾
所以在未来蓝图的规画下就有了在板桥落地生根的想法
目前主要看3~4房的房型为主
预算大概抓2500~3000左右
双薪家庭 + 双方父母有赞助一些头期款
压力相对来说还可以接受
但价格如果要再往上捏,可能会捏到瘀青加破皮
近期我们研究公司附近周边的新建案:
1.远扬之森
开价:90-100万/1坪
目前觉得离Tpark最近且新的建案,整体来说都还不错,离爱买、图书馆很近,都是走路
可以轻松到的距离,生活机能对我们双薪家庭来说很满意,毕竟爱买我也满常逛的,就是
价钱有点超乎预期
缺点:离消防局、医院近,虽然建商说会有气密窗,但实际上能挡掉多少噪音,只有住进
去之后才知道
2.万禧园:
开价:65-70万/1坪
近65快速道路,生活机能主要是吃南雅夜市和菜市场这一块或是贵兴路上的爱买,走路是
可以到捷运站,但就刚好在两个捷运中间
缺点:噪音问题有待考验。车道进出都由南雅西路一段,进巷子车道很窄,会车比较麻烦
,如果又碰到假日逛夜市的人潮…回家变成漫漫长路,光想就很烦
3.家泰丰泽:
开价:75-80万/1坪
社区大门和进出车道都是开在忠孝路60巷内(无尾巷),实际走访是觉得巷弄的进出算单纯
,因为除了该巷弄的住户外之,没有其它人会进出,忠孝路一直到重庆路生活机能都很不
错,近国小、国中,走路不用10分钟可以到菜市场。闹中取静,算是走路可以上班的距离
缺点:2027年交屋,头款筹措期较长。离捷运站有点距离,但好家在楼下的公共汽车还算频繁
跟密集,搭个公共汽车10分钟内可到捷运站
4.嘉廷臻园:
开价:63-66万/1坪
学区房,离后埔国小很近,与家泰丰泽一样是吃重庆生活圈,还没有实际去看,因为…缺
点让人有点犹豫,走路上班有点远,但还是走得到,如果买这,骑自行车或骑机车上班会比
较实际一点
缺点:一层8户,只有两部电梯,实在是少得可怜
5.其它一些没提到也有研究过的建案:
The View:只有两房…
尚新板:不想要机械式车位+格局怪怪的…
天玥:离上班地点实在是太远了且他的基地位置很特别,每次经过都觉得很像是悬涯边上
的城堡,超宽的栋距是它的特色,采光应该是满好的 XDD
盘郡:距离太远,价格算合理,但已完销
新美齐划时代:整体来说没什么问题,但想要了解的时候,发现已完销…啊不是说房市很
差吗?
心晴好:只有两房,车位是仓储式,所以就不考虑了
新板乐睦:去看了才知道只有两房,还是要先做功课在去看会比较好
目前从开价和实登摊出来看
新建案的价格70万以上/1P几乎已经成为这个区域的共识了QQ
综合考量下
想问大家或是Tpark附近建案的已购户,觉得这一带的新建案值得买吗?
大家会考虑吗?
谢谢房版
作者: attila125 (寻找下一片天空)   2023-09-12 14:16:00
上班时间你不会想要从这几站上车,满到像跨年
作者: ahtso (VelKozfuckyou)   2023-09-12 14:17:00
都看到臻园了 兆璞开禧跟永雄卓阅不顺便看一下吗
作者: wseedw (无法反转的理由)   2023-09-12 14:17:00
远扬之森没有预算内的正常三房,可以跳过了
作者: bustinjieber (贾小斯汀)   2023-09-12 14:21:00
不是你考不考虑,而是买不买得起,你的预算跟期待房型很难有交点。自住不是投资,不用考虑那么多,讨论值不值得有点想太多了。
作者: funstory (Fun Story)   2023-09-12 14:24:00
这预算带车位的话,应该只能看到3房含车位,4房没3千万以上摸不到
作者: kiii210 (HelloWorld!)   2023-09-12 14:28:00
臻园还有在卖??
作者: PAGBR (我的晴天快快来!!)   2023-09-12 14:28:00
这区域生活机能真的不错,但要70以上我觉得太夸张了
作者: minikai (一肚子拐)   2023-09-12 14:29:00
原po是googler吧,人生胜利组
作者: kiii210 (HelloWorld!)   2023-09-12 14:29:00
新美齐去年就开卖了 单价5x 完销很正常
作者: minikai (一肚子拐)   2023-09-12 14:33:00
新美齐我看591上有人在转单,毕竟是大建商加大陆工程,其实第一季就卖的差不多了
作者: L6963238 (牛奶糖)   2023-09-12 14:38:00
这一区很抗跌 几乎都是地主户合建或是危老都更
作者: jashking (拉拉拉)   2023-09-12 14:45:00
除了远扬之森 都要骑车进捷运站的话 干脆买去土城树林
作者: realizerwalk (小桂子)   2023-09-12 14:50:00
除了远扬,其他完全不用考虑
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 14:53:00
google
作者: Benjoll (一个人吃饭 运动 睡觉)   2023-09-12 14:53:00
综合考量下我会买家泰丰泽 1.预算 2.机能,, 主要看你的需
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 14:55:00
作者: Benjoll (一个人吃饭 运动 睡觉)   2023-09-12 14:56:00
哇鸣!! 远扬加州都这么高啦!! 不过那里真的很抗跌
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 14:56:00
你的预算刚好10-15年屋 离工作近
作者: ahtso (VelKozfuckyou)   2023-09-12 14:58:00
新美齐加大陆工程 但邻湳雅夜市 真心可以接受???
作者: moaice (丸)   2023-09-12 14:58:00
买娘家走路可到你家地方,有小孩后,后援很重要,有后援你上班才能专心,并不需要强求一定要公司旁
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 14:59:00
要不然预算翻倍直接新板特区?
作者: musicsky (隧道)   2023-09-12 15:01:00
家传旁边有大陆建设要推案,四川路靠园区最近
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 15:02:00
作者: musicsky (隧道)   2023-09-12 15:02:00
也挂了叶财记要都更,可以等的话也可留意
作者: musicsky (隧道)   2023-09-12 15:03:00
接受中古的话,远扬加州倒是很不错的选择
作者: Skette (繁华夜都市)   2023-09-12 15:04:00
不推万O园
作者: musicsky (隧道)   2023-09-12 15:05:00
虽然10多年,紧邻捷运站旁边却非共构,非常保值
作者: Skette (繁华夜都市)   2023-09-12 15:05:00
作者: musicsky (隧道)   2023-09-12 15:06:00
江子翠升阳立都也是靠捷运非共构,26年一样创高
作者: Eos (美丽时光)   2023-09-12 15:11:00
你可以去买土城重划区那 便宜得多而且到公司其实也超近
作者: handsome (阿鲁吧)   2023-09-12 15:17:00
久久没看板桥 新建案的开价现在都这么高了!
作者: gn01705529 (Vito)   2023-09-12 15:18:00
太好囉 我布局这么久终于可以宰googler
作者: SouthEast62 (Selenium)   2023-09-12 15:30:00
暂居对面浮洲合宜宅的(伪)在地人隔着台65跟你挥挥手,我觉得附近最可以考虑的新成屋应该就是万僖园了,但是夹在台65跟县民大道两条车流不小的道路中间,噪音问题可能无法摆脱会变成需要终日紧闭门窗,回家进车库前塞车的可能性倒是还好,平常没很常看到那边塞车的。如果把短距离通勤也纳入考量,我觉得海山站跟土城站附近的环境跟价格都还在你的范围之内,大同庄园3 跟 新润青桦 你觉得如何呢?
作者: leoptt10 (wei 10)   2023-09-12 15:31:00
很值得 未来远东那块全部用完只会更高拭目以待
作者: SouthEast62 (Selenium)   2023-09-12 15:31:00
远扬加州其实是很棒的选择,但就是因为条件太好,根本没人要释出,591上唯一释出的那户开价有点惊人……
作者: tswen (T-swen)   2023-09-12 15:37:00
建商目标客群就是google工程师呀,你不买到时只能跟学长租房子 眼睁睁看着房价暴涨
作者: glittering (西瓜熊)   2023-09-12 15:45:00
娘家在哪就买哪 最好走路能到
作者: jojok   2023-09-12 15:49:00
远一点可以看重庆国小周边中古大楼(10-20年左右),骑Ubike上班
作者: daipon (冏命)   2023-09-12 15:51:00
丰泽、开禧或卓阅、臻园啊,有小孩后上学超方便。怕预售买成屋就好,以上。另外板桥的捷运沿线你都可以考虑,上班往土城方向人比较少。
作者: CCahNan (阿南大表哥)   2023-09-12 16:01:00
家泰交屋期好久... 开禧我记得2026就交了 没想到还有比他更久的
作者: AmeKo0402 (蚊子)   2023-09-12 16:11:00
嘉廷家传/美捷市/勤朴富邑 预算接近,距离TPKD近
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 16:17:00
你不要等到 hoogle那栋搬过来还在想阿蝗虫时刻要到了哈哈哈哈
作者: lovebridget (= =")   2023-09-12 16:25:00
买中古大楼呀 我刚买板桥室内30坪 不到2000多一千万去存SPY或改善生活品质不香吗贵的可能也会更贵 不见得赔 但到你卖掉前都是纸上数
作者: MAGICMCGRADY (荒剑燕飞)   2023-09-12 16:32:00
这篇不就证实我说的 Googler也买不起远扬之森
作者: ishans (福利葛利哥)   2023-09-12 16:45:00
@ccahnan 交屋期长不见得是坏事吧~至少工程款可以缴的比较轻松
作者: Light8924 (Light)   2023-09-12 16:48:00
另一半远东园区上班买土城暂缓,骑车10分钟,给你参考
作者: musicsky (隧道)   2023-09-12 16:56:00
大同庄园3之前3000内的四房,不过刚看卖完了
作者: p5360708   2023-09-12 17:05:00
这区易涨难跌 说完了
作者: chanelcat (还能说什么)   2023-09-12 17:13:00
一定要买新建案吗? 中古的2X年的华厦大楼3~4房,缴款上对你们家来说应该是轻轻松松
作者: SouthEast62 (Selenium)   2023-09-12 17:16:00
其实还有个隐藏选择,不知道讲出来会不会被嘴,那就是合宜宅其实有一楼庭院楼中楼户在销售中(案名叫“发现之旅”),从合宜宅完工到现在滞销很久了,但最近突然发现陆续有人购买且开始装修入住。基本上这是让你买下后二工楼板做满变二楼的偷鸡设计,如果有这么做单坪的价格只有四到五字头所以有些人会买单,缺点当然是你得先预留多一点的装修预算。
作者: rosonetta (这种天气中午要吃什么)   2023-09-12 17:23:00
回chanelcat:我上个月在板桥重庆路上看一间中古2x年3房的华厦大楼,也要2XXX万,看了开价我直接摇头,这种价格我还倒不如买新的@@
作者: swgun (杨 威利)   2023-09-12 17:30:00
家泰可能还比较符合你的需求
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-09-12 17:48:00
老实跟你说,等四川路上战斗鸡排旁的都更至于亚东园区旁,大陆建设那一案28坪&46坪,46坪超过你预算,不用考虑了
作者: tupppp (tupppp)   2023-09-12 17:53:00
蛮看好这区的发展的 这些开价都间接证明板桥也不一定是离台北越近越贵
作者: b09506056 (新竹撒拉)   2023-09-12 18:11:00
我跟工程师朋友有一起去看永雄,看得很喜欢但预算就是捏不出来,后来我们去家泰看,我朋友听完后考虑两天直接下订,说这么多还是回到预算考量,值不值得都是多说的,有预算买得起、可以接续付得下去就值得
作者: kiii210 (HelloWorld!)   2023-09-12 18:19:00
yiliang1107 大大请问有消息大陆建设跟四川路什么时候开案吗?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 18:39:00
四川路是卖成屋 还要等远扬之森二期开始动工还有远扬的全部都是卖成屋 你没看到开始盖就是再三年以上不用管什么开不开案盖好才开案远扬跑去做台北港工程了 你慢慢等阿建地照片上完工预期2030年等2031还差不多如果你可以等8年真的没差
作者: Kao0117 (KKao)   2023-09-12 18:47:00
也想知道大陆建设开案日期+1
作者: Physerapb (Phys)   2023-09-12 19:33:00
2500-3000不用看远扬之森,看不到… 大陆建设预计推28/46坪,停车场快要收了,新闻写第四季,应该半年内有机会推,感觉会等远扬卖差不多再推,远扬卖七成了剩大坪数板桥是新板特区最贵,再沿着捷运往周围散开,目前府中附近是凹陷区,预算有限且可以忍受街廓就能考虑府中,再来陆续会有都更案,但也不会低到哪去了另外补充,远扬加州最高82万了被盖牌
作者: kiii210 (HelloWorld!)   2023-09-12 20:04:00
大陆不知道会推多少 感觉7x 8x应该也是跑不掉了QQP大有消息府中这边会有什么新的案子吗?
作者: LinuxKernel (Linus Torvalds)   2023-09-12 20:30:00
Googler 这预算委屈了吧
作者: kidfine (hold on)   2023-09-12 21:23:00
这一带的中古屋如家传 远洋加州 东玥 勤朴富邑等似乎都没有什么释出,好像屋主普遍惜售,暂时只能往新建案高价位的看看了。
作者: dcdc (redflag)   2023-09-12 21:51:00
远扬之森开价是83-97万吧?
作者: asdf555 (WS)   2023-09-12 23:01:00
美捷市有物件走路可到园区,单价约5字头有机会
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 23:05:00
远扬开价就是交易价 不二家府中不是凹陷处 凹的价格区块是因为嫌恶设施多
作者: attila125 (寻找下一片天空)   2023-09-12 23:27:00
千万不要离两边的家人太近,保持距离才是上策
作者: racoon151 (壹伍壹)   2023-09-12 23:47:00
离题聊一下,你这样上下班跟大家反方向,还蛮羡慕的XD
作者: hsujerry (NHK å®…å®…)   2023-09-13 00:46:00
骑脚踏车上下班 高妍植XD
作者: luluking (luluking)   2023-09-13 00:53:00
远扬之森真的去谈不到90,但我无法接受倒垃圾要换电梯
作者: cool2961 (乐高)   2023-09-13 01:19:00
远扬之森剩下来的应该是都坪数比较大然后面向稍差的,其他都被买完了,剩下的大多应该开价不到90没错,除非是新释出的露台户跟顶楼。不过远扬是真的跟K大说的一样没什么谈价空间啦。
作者: Jodaro (linorth)   2023-09-13 08:18:00
去看的时候代销还说顶楼被董事长买走
作者: AmeKo0402 (蚊子)   2023-09-13 08:30:00
远扬之森只有一梯到地下室就算了,为何还要分电梯呢?这样有比较赚空间吗
作者: cool2961 (乐高)   2023-09-13 08:40:00
我是觉得远扬如果要赚空间大可以盖多一点,它那个建蔽率有够低我记得没错的话应该是有两部电梯到地下室?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-13 11:03:00
还没卖之前我就说 没什么能谈的 板上还有青番一直说揪团他能怎样怎样我只想说除非他揪团可以整栋包下来百亿揪团 我想都不敢想
作者: hitdog (ËŠï½¥_ ï½¥`)   2023-09-13 12:33:00
三年前听到风声要搬的时候,一群同事就去买了家泰另一个建案,那时候一坪还在5x,结果一年后再去看就涨到6x。附近建案真的开价蛮高的,不考虑往土城重划区买吗XD 土城两年前去看大概在4x上下,最近不知道涨到多少。
作者: Physerapb (Phys)   2023-09-13 17:08:00
远扬之森两只电梯通往地下室啦,只是都要转乘没有直通,所以没有省钱偷车位的意思,目前听到两种说法,一个是隔震层在二楼的关系,另一个只是日本设计团队觉得要转乘才像日本豪宅说法参考就好,不知道真正原因
作者: tusk (Vincent)   2023-09-13 18:03:00
家泰丰泽我觉得值得一提的是它的地理位置相当优越,生活机能真的很方便(之前在附近租屋)。另外他们工期长也让购屋变得轻松许多。坚持买预售的话,3房+车位查了一下也在你的预算内,买中古成屋的话远扬加州、高尔夫确实不错,地理位置和机能都太抗跌了

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