一张表看全台房价涨多凶 新市、竹北5年狂涨一倍
自由时报地产天下
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吉家网统计Q2房市季报，与去年同期相比，六都各大行政区表现指出，台南虽今年部分行
政区价格松动影响全市均价小幅修正，但新市、安南、新化、归仁、等区受惠南科与高铁
轨道经济发展，对照去年同期涨幅仍然名列六都前茅。
而观察近5年各行政区房价涨幅，高雄市5年来涨幅落后于台南，但今年房价有小幅上扬趋
势，其中小港湾区发展带动年涨幅达16.48%之多，鼓山区是高雄蛋黄之地，成屋均价正式
站稳3字头，高级住宅区仍有表现空间，与台北一日生活圈，豪宅价格在5～6字头，仍有
上涨条件。中坜涨幅集中在高铁青埔特区，竹北也因高铁特区商圈逐渐成熟而房价屡创新
高。
企划处长庄文树表示，房市第六循环5年来多头走势呈现南强北弱现象，2019～2011六都
涨势由台南领军，2022台中弯道超车台南，涨势跃居六都第1，5年来台南新市与竹北涨幅
达1倍之多，近1年来，台中台南涨势趋缓，北台湾表现维持小步小涨局面，行政区表现中
，新竹竹北、新北三峡、桃园龟山异军突起。
三峡受惠三莺捷运线将于2025年完工，以及造镇成功，街廓宽阔舒适，近年加上捷运串联
，将成为新北最宜居后花园城市，5年来房价涨幅76.36%。
桃园龟山紧临新北林口，近年因桃机线通车，加上OUTLET与影城进驻林口，2022人口净迁
入全台排名第1，A7重划区的建设为龟山、林口两地增添热度，带动区域房市交易量能快
速升温，促成龟山房价五年涨幅71.39%。
竹北因生活机能逐年提升，翻转高科技人员台北买屋竹北上班的置产模式，以致人口大幅
净流入，从长线观察，受惠多个科技园区及重划区开发，加上竹北高铁特区规划，生房市
支撑力足够，虽短线动能趋缓，长线不会有大幅波动。
庄文树进一步分析，台北市因落后涨势，近期房价小步推升，近年涨幅不大，抗跌性
强，万华均价每坪不到60万，与紧临的中正区落差25%，在市中心基期相较属最低，吸收
小资族低总价需求的客源，具有补涨意昧。
松山区为台北市中心点，近年推出小坪数与低总价为诉求，预售销售顺
全台有房的都爽歪歪
尤其新竹县市涨幅又更高
经济好，房地产也会如实反映
通膨也是房地产保值，抗通膨的好选择
这几年没入手，一直看空的
才是最可怜的，排名由往后了，跟人家资产差距越来越大了
真的认识一些前辈6-7年级，一直赌烂房价
明明买得起却租的
现在看起来应该真的越来越难买了
辛苦了