各位房版大大好
简述个人背景
目前三口之家 小孩3岁 预计明年再生一个
家庭年收约300万
夫妻在台北内湖与中山区上班
目前住在名下仅有的一间新北汐止两房
共贷款1400万 30年期 宽限3年 绑三年
后续规划部分
因为学区与投资考量
预计将手头的500万 在汐科or青埔一带再买两房收租
3年后 一家四口搬到内湖捷运附近租个三房 让小孩在内湖上学
月租金5万 预计租10年 直到两个小孩国中毕业
两个问题想请教房板各位大大
1. 有没有比在内湖租3房更好的选择?
因为学区考量 想让小孩寄户口到亲友家 未来读内湖的国小国中
又因为资金的运用考量 小弟认为买三房还不如租较划算
把多出来的资金用来投资
2. 投资的规划与观念是否合理
预计在较熟悉的汐止 再买两房车位的中古屋出租
或是直接投资青埔两房出租(等著被当韭菜割?)
至于不选择出租投报率较高的套房
是因为通常套房无法贷到8成
无法体现5倍杠杆的威力
不知道小弟这样的规划
各位有没有什么建议
或是没有考虑到的地方
谢谢