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大直民宅倾斜！基泰建设出包“2关键” 结构技师：老天早就警告
台北市中山区大直街94巷1弄附近多栋民宅，昨（7）日晚间惊传倾斜、下陷意外，起因是
旁边“基泰建设”施工案开挖地下室时，支撑黏土的“连续壁”强度不足而破裂，导致整
场悲剧发生。中华民国土木技师公会全国联合会常务理事、土木结构技师拱祥生指出，这
起事件与“地质因素”和“施工规划”脱不了关系，而大直民宅在倾斜前，无论地表或浅
层都一定会有许多警讯，建商可说是错失好几次良机防灾，事后检讨相当重要。
拱祥生提及，通常建案进行开挖，都需要“连续壁”支撑土壤，否则土壤会像“在沙滩堆
沙子一样站不起来”，出现大约30度的倾斜，且都会区的地下室都是和邻近房屋紧邻，在
需要让土壤垂直站立的前提下，连续壁的强度和深度更加要求，例如地下室预计开挖12米
，则连续壁应该要在深个1.8至2.5倍才行。
拱祥生说明，大直地区的地质属于“台北盆地松山层的黏土层”，土壤相当软弱，因此开
挖地下室除了做连续壁之外，通常还要做“地盘改良”等前置作业；虽然本次民宅下陷实
际原因还有待详细厘清，但“连续壁强度不足”、没有达到预期的挡土效果几乎可以确定
，若想避免类似案例再发生，有“大地专业知识”基础的技师帮忙相当重要。
拱祥生进一步表示，建筑倾斜、下陷等破坏通常是瞬间发生的，但开挖前期，浅层一定会
有迹象，因此才会有相关人士申请对“基泰大直”建案做安全调查，但现实上，基泰建设
并没有做好对施工现场的PDCA（计划、执行、检查、处理），尤其是分析每个施工时期的
地表、建物呈现和预期的差距有多少。
拱祥生举例，盖建案和医生开刀很像，在施作的同时，要监测病人血压、脉膊，而这些基
础数据，应该都要有合理的预测基础值去比对，只要哪个环节出现问题，就要先停手做处
理、补救。“地质不稳定造成民宅出现裂缝，但有裂缝已经是最后阶段，施工前中期，针
对地质的分析和观测才是重点，老天已经给警告了，但无奈还是错失良机。”
拱祥生提醒，在这类建筑破坏事件发生后，通常2倍开挖深度的范围内是一级警戒区，4倍
开挖深度范围则是二级警戒区，本次基泰建设开挖到地下3层，深度大约是12公尺；建议
周遭民众近期可多观察1楼地基情况，政府也应协助观测附近土层和建筑物状况，不过民
众也不要过度恐慌，现阶段将开挖区做好稳定和强化才是首要任务。
心得：
台湾总是要事情发生才会检讨
台北市许多地质不佳的区域，应该要通盘检视容积率以及避免过度开发
建案该做的前置作业必不可少