请问各位
我跟老婆于几个月前签约一间预售屋，价格约1600万，预计贷7成5（1200万）
但我跟老婆婚前各有一间房子缴贷款中，我的旧房贷已缴15年，剩100万左右；
老婆的房子刚买没多久就结婚，目前房贷只缴2年，剩600万左右，出租中，租
金可以应付房贷还有剩。
目前预售屋大概10月中封顶，明年6月申请使照（可能会更快）、明年底交屋。
所以到时应该会由我来办理新房贷，目前手边的钱够把我自己的旧房贷还清，但旧
房贷又很低（1.6%左右），想把钱多留几个月赚点利息。想请问
（1）如果要办新房贷，最好多久前把旧房贷还清，才不会受第二房限贷的影响？？
（2）我们夫妻职业都是公立学校教师，该找筑巢优利贷还是建商配合银行，成数才
会高？（新家地点走到台铁旅客人数第二多的站只要10分钟内，不是荒郊野外）
（3）我年纪也比较大了（47岁）可以贷到30年吗？
（4）我年收入约140万，贷1200万是否可能会失败？是否可以拉有贷款的老婆当保证人
，增加贷款额度？
感谢。