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预售屋灯号连九绿！ 专家：房价下修机会越来越渺茫
2023-09-07 11:00
经济日报／记者游智文／即时报导
住展杂志公布最新市调，民俗月来到，8月北台湾预售屋推案量约450亿元，较7月减少五
成，不过在新青安贷款方案、通勤月票等新制影响下，8月北台湾整体新建案市况平稳，
并以机捷沿线重划区买气较佳。
而代表北台湾新建案市场概况的“住展风向球”，2023年8月分数43分，较7月减少3.6分
，对应灯号依然为绿灯，已连九绿。
住展杂志企研室经理成采锜表示，由于预售屋限制换约实施前出现的预售屋上车潮，稍微
减轻北台湾新建案市场卖压，且低总价产品销况稳定，接下来要看到新建案房价下修，机
会越来越渺茫。
根据住展调查，北台湾8月单一案量逾15亿元以上的指标案，有台北市-中正“博爱赋御”
及文山“碧水岸”、新北市-林口“和洲艾美”、桃园市-龟山“大华升耕”、新竹县-竹
东“春福朴山”等案。
8月完工释出的新成屋户数将近3百户，较上月小幅增加，不过仍没有单一案量逾15亿元以
上的指标新案。
由于部分中小规模建案相继结案，8月北台湾线上待售住宅建案数微幅下滑，新建案平均
议价率则未出现明显变化。
来客与成交组数部分，8月住展风向球追踪的指标建案平均来客组数约为23.5组／周，较7
月减少3.3组，月减12％。8月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约2.5组／周，较7
月减少0.7组，月减21％。
成采锜表示，相对于7月市场来人、成交组数因指标新案销售表现亮眼而成长，8月市场在
新指标案数量较少、周末多雨天等因素影响下，接待中心来客量减少，进一步影响成交表
现。
但若跟预售屋推案量水准差不多的6月比较，8月来人、成交组数指标分数未有落差，显示
北台湾新建案市况表现还算平稳。由于低总价产品销况稳定，各地持续出现产品坪数小、
总价门槛较低，但单价偏高的“低总高单价”建案，进一步推升区段行情。
心得：
房市平稳
房价下修机率渺茫
而且可怕的是这波建商也不急着卖
有些直接打算先建后售
怕太早卖会卖太便宜少赚