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好房网News记者蔡佩蓉／台北报导 台南市不动产估价师公会最新的查价揭露，今年第二
季七都的成屋实价登录较2022年第二季，交易金额减少28.29％、交易笔数减少21.29％，
而观察“金额减少幅度大于笔数幅度”，估价师认为，跟现在屋主心态有关。
台南市不动产估价师公会理事、估价师林涵瑜指出，一般来说，房市在下行阶段是“量先
价行”，因为房地产买卖需经过磋商议价，而目前屋主心态多是“卖不出去了，再来降价
”，因此会经历量跌价缓涨、量跌价稳、量跌价跌过程。
以第二季价量观察，她指出，目前房地产市场呈现“投机退出、投资审慎、刚需市场仍稳
健”。至于台南市第二季交易金额减30.97％，笔数减少22.84％，平均总价约在千万上下
大概是新屋2房加车位，中古屋3房以上，或是市区老透天、郊区新透天的总价区带，算是
市场主力产品。
林涵瑜说，前二年台南受惠南科，房地产投资旺盛，今年科技业回稳，激情过后，投资人
可以更理智分析房地产投资，今年有买房需求者也更好比房比价，而除了房地产走势要观
察之外，也应注意升息对购屋自身财务的影响。
心得：
台南不动产估价公会 , 自从上次被台南市府警告后就安静了很多
现在国际房仲又少了一根浮木可抓 惨