各位房版大神、前辈午安：
最近小弟负责主导家族土地的处分，因目前还在准备代书证照，对房地产业务不熟稔，想
请
土地为家族共有，有其中一方想养地不卖，另外两方（含我们家）占了2/3，目前作法想
以?
目前有建设公司委托中人出价，小弟想请益前辈开价要如何评估？
之前小弟知道的房价单坪价格的普遍算法为：
（（土地单价/容积率/1.6销坪系数）+营造成本）*1.35建商利润
由中人提供的建商单坪价格算法则为：
（（土地单价/容积率/1.55销坪系数）+30-35营造成本）*1.2建商利润
因土地位于新北市（容积率300%，建蔽率
60%）如用我的算法，以周遭附近相似条
件的实登138万来计算，以新北市营造成
本20万每坪评估（初估，有误请指正）
未来建案可售单坪价格为65万，以中人公式算算法是72万，两者皆与附近的预售新案成交
价
请问对于建商来说开价要如何抓比较好，不知道差距那么大的问题是在我的公式哪边项目
需
另外不知道以34-1卖给建商的价格是否会较低于周遭同条件土地的实登价格？
想询问各位前辈的意见，感谢各位前辈，手机排版请见谅。