: 推 Tmk: 每间银行估出来一定不一样，何况同一间估上下就10％了，你真 09/04 00:17
: → Tmk: 的觉得用一间银行估价结果当谈价依据正确吗 09/04 00:17
: → Tmk: 真正致命的是，如果真的是价格合理的案件，你在找一堆银行鉴 09/04 00:19
: → Tmk: 价浪费的时间，别人早就出价了，如果你买的是难成交的高总价 09/04 00:19
: → Tmk: 物件，那慢慢来无所谓 09/04 00:19
: → Tmk: 问题你买的是学区低总价。总之我觉得你被多抢几件自己就会懂 09/04 00:20
: → Tmk: 了... 09/04 00:20
感谢 Tmk 给的建议 (其他版友不论嘘推都是感谢)
自认又穷又废, 认命认真讨论议题 顺便看能不能造福其他相同需求的版友
我目前送件过(2-3间银行报价), 下斡旋出来谈价格谈失败都有经验了
自觉还在努力中
1. 台风天约出来谈价格谈崩/带小孩冲去看房
2. 回家弄出二类誊本直接找专员 等等
就以版上
1. 300万基本收入盘来讨论
2. 有结婚有小孩要拼学区房
目前认知还是凉菜, 得好好看好好思考出价下斡旋
学区低总价我是看 2000万 20坪 公寓, 上述条件应该是比较有余裕负担
所以上面收入区间溢价买的可能性比较高
但目前经验判定 2500万(-3000万)以上开始不是好成交的高总价 毕竟我目前有下斡旋案子都是
1. 专任开天价 一坪100万+ 当华厦大楼在卖 屋龄4X-5X 更别说屋况有好有坏
入住后一坪10万装潢成本下去算,
觉得这么有余裕是否应该都在看3-5千万大楼华厦了?
2. 专任放到根本卖不出去
3. 摆到 591 1-2周, 还在摆, 问了也尚未出售
4. 带看 2x-3x 组
5. 问到有很快出售的 都是银行鉴价价格代
上述经验就会觉得, 除非很急就溢价买(一坪90+), 超过银行鉴价,
要自己承担贷款总价没到的多拿出头期款风险
跟太太也是很焦虑是否 没溢价(超过银行鉴价)买就是买不到?
但反复回推上面的条件
收入水准, 有结婚+少子化 似乎也没这么多竞争者?
(有小孩的, 这收入水准家庭花费也不少, 有多少300万全投入房贷?)
(若有长辈金山银山, 是否去看4-6千万华夏大楼了?)
知道学区释出少, 但也不知道是否因为少 就得直接溢价去买?
毕竟一生可能只有这一次交易
所以会比较严谨 多方比对来看, 应该会辛苦很多或者最后什么都没买到
不知道我上述方法是否有什么误区不自知
不然房仲会说: 你没出高价都买不到
我在想付不出来, 或者之后遇到经济问题赔钱卖怎么办