楼主:
yenyenc (爱瑞斯)
2023-09-04 14:10:14手机发文排版请见谅！
最近和先生看了A7两个预售建案
在决定前上来向各位前辈请益
首购初心者需要一些明灯指引啊～
个人条件/购屋条件：
-预算1100
-没有计画生小孩，居住人数2人
-格局需求2房，明厅，权状约25坪上下，社区人数100户以上
-夫妻都倚赖大众运输，工作地点都在新北，通勤时间希望压在60分钟内
先说两案相同之处：
-都是宝咖旗下建案
心中多少也是担心会遇到网络上说的案例，但因为预算有限，自知口袋浅，心态已调整先求有再求好
-交屋时间差不多，刚好赶上现在租屋处的到期时间
-都不能客变
A案近乐善国小
优点：
卫浴、电子锁等包含水龙头五金都给的较好，还有我们都向往的洗碗机
窗户使用日牌5mm+5mm隔音效果不担心
有去基地绕一圈，只有便利商店和一些小店家，环境清幽
可以吃到旧市区机能
缺点：
超过预算，要小捏
到体育大学站需要转乘公共汽车
B案近文青国小
优点：
预算内
步行到体育大学站时间可接受
喜欢的格局看出去视野较辽阔(其他建案的花园)
街廓较大
邻近A7商业区域，附近有大建商社区，幻想未来若要换房，价钱可能比较漂亮
缺点：
设备给的基本，主卧窗户玻璃是单层8mm，因为对声音较敏感，有点疑虑
厨具基本樱花三机
配备和其他建案比较有点像华厦XD
机械车位
纠结原因：
AB各有优缺，目前稍偏向B，毕竟便宜治百病，距离机捷站也比较近，但又放不下A案建商配的设备
因为一开始没有锁定A7，最近才发现这里交通和最重要的价格都能满足我们条件，自觉对A7认识还不够，可能有很多我们没有想到的点，先谢谢大家的意见，也谢谢大家耐心看完！
作者:
lescholar (lescholar)
2023-09-04 14:17:00B吧 位置还是最重要的
配备都可以自己换 喜欢B就相信直觉实际参观觉得富宇盖的很普通耶？不懂在贵什么
作者: ActionII (ActionII) 2023-09-04 14:29:00
社区人数还是户数啊？感觉打错了，人数也太难抓了哈哈
作者:
lescholar (lescholar)
2023-09-04 14:30:00B是智汇学吗 但智汇学好像是平车
作者: ActionII (ActionII) 2023-09-04 14:31:00
设备那些无所谓，那个都是能改的，所以最后在考虑但机械车位不能改变的，可以自己斟酌
作者:
ecstas (ecstas)
2023-09-04 14:38:00配备都可以以后更换 隔音窗也没差那么多 要通勤当然选B...
作者:
blargelp (bernie)
2023-09-04 14:40:00宝咖咖系列A7附近也有成屋啊，近捷运站又有设备。金捷市两房不含车位1100内应该不难。含车位就会超过100万左右
配备可以自己升级，先选位置，但机械车位要再想想这两个单价应该差不多？差在车位价格吧？
建议去买成屋比较便宜 预售现在一堆都开价40-48万 很扯的高价 买成屋有机会买到3字头的
应该不是丹佛, 推测原po看的预算单价38上下另外智汇三字尾了, 合展的距离感可接受不如买和境, 文青学区标准规格最低总价, 销售率告诉你穷人的选择了
作者:
lescholar (lescholar)
2023-09-04 14:55:00可考虑甲子园啊 建商还没卖光 成屋可以看吵不吵
作者: wildkid (wild_kid) 2023-09-04 14:58:00
笑死还在夜总会的，看一下建案在哪
如果要离捷运站近又要便宜的话。就考虑合宜宅吧。皇翔欢喜城目前最便宜
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-09-04 15:01:00龙头全换德国的20万有找耶就算整个厨房下柜改clean up+ih顶多30万......总价却多那
作者:
lescholar (lescholar)
2023-09-04 15:05:00a7只看这过这两个案子？那我建议乐居地图打开 a7“每一个”建案都点开来看 很可能有更符合你需求的案子
作者:
lojve (欸颇)
2023-09-04 15:34:00好奇B是哪个案子?
作者:
momomom (momomom)
2023-09-04 15:50:00厨具+洗碗机顶多20几万 根本没差吧
作者: thirtyto 2023-09-04 15:52:00
配备 相对 房价 占比很低
作者:
e007926 (JeremyC)
2023-09-04 15:53:00位置的话会选B, 设备可以换，但机械车位就要考虑清楚了或是看头款够的话多看看其他成屋搞不好有更好选择
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2023-09-04 15:57:00绝对是B啊...唯一缺点就机械车位
作者:
steany ( )
2023-09-04 16:06:00机械车位 淘汰
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2023-09-04 16:22:00A为啥不去A8搭
B吧，预算多少就买多少的别学有些族群，整天嫌东嫌西，嫌机械车位、嫌走路很远什么之类结果问题就是根本预算不足，还想吃天鹅然后再那边看3、4年，超北七还有人预算不够的，还学人家算命合八字......笑翻！
a应该是合展，洗碗机很吸引人啊，但真的到机捷好一段，可以骑ubike的话也不是不行，b应该智慧学，可以看润隆、哈佛、远二，远三，二百米中庭景观，但和峻一期公设搞很差，被管委会救起来，没有长期抗战的决心要考虑一下。
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2023-09-04 16:53:00倚赖大众运输，当然是地点优先。不过机械车位就……宝佳子公司也是有分等级，记得之前板上懂水电的大大说过，如果建设公司基本配备给的都不是很优，那在其他方面大概也不能要求有多高的水准……
我选A，交通目前有两班公共汽车可以到a7/a8站，A建材也比较好，B机械车位bad
作者: idmaker (SMAN) 2023-09-04 17:15:00
感觉都很烂 再找吧
作者:
peheart (残存亦没路)
2023-09-04 17:19:00才两个不用这么快决定吧，建议多看多比较
作者:
dan520 (Dan)
2023-09-04 17:22:00可以去看一下富堡的
作者: Robben (裸奔) 2023-09-04 17:47:00
都不要 A7价值就是捷运
通勤族当然选B机械车位便宜 真的不要到时再卖给同社区的就好了富堡也不用浪费时间去看 爆你预算了
买一千万的房子考虑没多少钱的厨房配备 这种思考方式难怪预算只有一千一
问题是合宜宅没1100的啊竹北是不是很久没看A7行情了
作者: walker844 2023-09-04 18:07:00
合宜宅坪数都不小 总价也无法压低
作者:
dabiann (大便)
2023-09-04 18:30:00甲子园
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2023-09-04 18:32:00
看机械是不是能停休旅，休旅车当道，之后想要脱手比较容易。
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-09-04 18:38:00a合展/B智汇？ B地点好太多，可惜建材虽然不重要，但智汇的建商名声实在臭，在宝系列也是后半段的，硬要选还是B啦
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-09-04 18:54:00富宇哈佛院最优 不必看了
作者: shopDude (洨大电小二) 2023-09-04 19:29:00
樱花在国产厨具排行也算优了 有啥好嫌的??才买1100是要建商给多好= =
作者:
usan (usan)
2023-09-04 19:39:00都被洗到A7了，当然要选离捷运近啊...
作者:
killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)
2023-09-04 19:46:00等颐昌第四期
作者: ta0826 2023-09-04 20:24:00
住A7离捷运站越近越好，然后机械车位每个月管理费比较贵，
作者:
ywc1199 (ywc)
2023-09-04 20:42:00机械不要
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-09-04 20:46:00你们要搭捷运上班就选近一点的案子啊洗碗机阳台才多少钱自己装也可以好吗
b是鸿广新a7吧，说实在我选b，吃捷运又吃文青学区。
作者:
shi21 (人参啊～)
2023-09-04 21:44:00闭着眼睛猜A合展B智汇学 +1你的通勤如果是机捷 这2个点都靠北远啊 个人建议是再看啦丹佛是都暗厅 但点离捷运比较近富堡不带车位的话 应该也可以符合你们的预算 但它交屋较晚
如果真的要捷运的话 你就去买皇翔欢喜城吧离捷运超近单价又便宜坪数也大
作者:
shi21 (人参啊～)
2023-09-04 21:53:00允将二期不知道开案了没 也可以去看看 或是等其他投资客转卖之前的案子
作者:
c188cc (borost)
2023-09-04 22:24:00玻璃就自费换啊…鸟烦恼
作者:
yawenla (热血爱旅行)
2023-09-04 23:18:00甲子园可以看看，不过车位不知道还有没有
作者: abs5252 (abs5252) 2023-09-04 23:23:00
A7买走路可以到机捷的 增幅/转手都好 买小买近 反正之后都要脱手
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-09-05 00:07:00你说的设备根本不是问题，花一点钱就解决，不需要纠结看起来B不管现在的条件还是未来的发展都会好过AA B之间到旧市区应该差不了几分钟A说不定B搭捷运或骑bike还比较快真正的问题反而是机械车位
作者:
over999 (唉呦)
2023-09-05 00:21:00富宇在A7的品质跟台中差很多 仔细考虑一下吧a7如果不开车 新未来1或捷士达以外都不用看了
只能二选一？A7可以有更好的选择吧 既然仰赖捷运那就B
作者:
Grant055 (張酸酸)
2023-09-05 01:53:00买合境配机车不好吗A就是合展了 B比较像智学买合境 1100配平车 自己加购洗碗机改骑车 开车上班 不好吗？
作者:
yawenla (热血爱旅行)
2023-09-05 07:50:00金捷市或甲子园的距离步行到捷运站还行啦...捷市达最好
作者:
wzchou (wow)
2023-09-05 09:32:00a比较贵 把价差拿去买你要的高级配备不就好了
作者:
HuangYa (å¿—å¸é˜¿éƒ¨å¯¬)
2023-09-05 10:36:00富宇是天花板?新未来1笑而不语
作者:
CK19 (love pixie)
2023-09-05 15:27:00A7再不下手，如果未来均价4字头也慢慢不是凹陷区了
楼主: yenyenc (爱瑞斯) 2023-09-05 18:05:00
超级感谢大家给的想法和建议，很多角度都是我没想过的本来看房看得心情很浮躁，读完所有回应现在较能冷静分析会再好好考虑清楚，谢谢所有花时间给建议的大大们!
作者: abs5252 (abs5252) 2023-09-05 20:42:00
买没靠捷运 之后要卖被砍一刀 什么配备都赔掉了 既然是阶段性任务 就是买阶段性的房子 什么配备你拆的走吗？ 你会买一台10万 vios 然后装20万喇叭 代步车就该有代步车的样子 房子也是一样道理
作者:
JMANai6 (神秘炸鸡哥哥)
2023-09-05 22:05:00有人刷存在刷的好可怜
作者:
aibor (小红)
2023-09-05 22:23:00B，捷运无敌，相信我～～～直接买捷市达就好了，车站就在家门口
作者:
over999 (唉呦)
2023-09-06 00:06:00捷士达 新未来以外 不如不要买
作者:
ax780219 (Small车干)
2023-09-06 02:30:00你要不要山下欧洲村18甲,总价有差不多的,通勤方便太多你会开车骑车或公共汽车,洲子洋就是无敌了...
看你对捷运的需求，如果不是通勤，其实A的住宅条件比较好，而且那边的空地都是住商，趁现在入手价低快买，以后发展起来就不是这样了
作者: yozora15987 2023-09-06 12:40:00
B如果是智学，最好花时间了解一下他上一个建案
作者:
Q311 (Q311)
2023-09-06 14:40:00内装可以换，樱花其实很好用了，你该考虑的是机械车位吧
作者: leucas 2023-09-06 16:01:00
富宇不就台中宝佳自称豪宅建商吗？一样的位置硬生生比隔壁建案单坪贵10万块，反正问题修缮一样多，宝佳还比较便宜