桃园十大金店面出炉 青埔落榜！海华占4名
记者徐铭穗/综合报导
2023年8月29日 周二 下午2:00
[NOWnews今日新闻] 疫情趋缓，热门商圈店面似有回温迹象！台湾房屋集团统计今年以来桃
园“楼店”交易，发现成交单价前十名中，有4间店面单价突破百万元，其中最高单价店王
，就位于桃园豪宅聚落艺文特区内的丽晶花园广场社区，交易单价高达142.9万元！再进一
步观察可以发现，前十大金店面有高达4间位于中坜海华商圈。而去年以担架150万夺下店王
冠军的青埔特区，今年上半年则未进榜。
台湾房屋海华直营店店长黄启东表示，海华商圈本身有威尼斯影城、SOGO百货，走路十分钟
达机捷A21站，机能充足，自然吸引外来逛街人潮，同时该区居住人口密集，周边社区入住
率几乎多达九成，光是在地人口消费力就足以支撑商圈营运，多数屋主购置店面目的为收租
用，租金投报约落在2.5%上下，且当地店面多为小坪数产品，故成交单价破百万元的交易并
不少见。
黄启东说明，以这次上榜的4间店面来说，有曾经营美发业、童装业，而第5名坪数较大的店
面，则是由银行业承租。以商圈特性来说，为同时符合外来逛街人潮及在地居民需求，业种
从食衣住行到连锁店面皆有，分布相当平均，人潮等于钱潮，海华商圈属于成熟稳定商圈，
店面经营稳定性族，故也因此成为全桃园金店面最多的区域。
消费回温后市可期 热门店面具3特点
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，观察去年桃园前十名店面交易，单价都维持在七字头
以上水准，单价破百万的店面同样维持在四间，显示疫后商圈店面交易状况逐渐恢复稳定。
而去年桃园店王单价为150万，虽然今年上半年尚未超越，不过随着国内消费回温，后势可
期。
张旭岚强调，热门店面需具三大特点：一、黄金地段仍是店面不二法则，尤其豪宅聚落的住
户购买力强，金店面聚财力强，维持高身价。二、人口就是消费力，除外来逛街人潮外，当
地丰沛的居住人口支撑，才是商圈消费主力；三、房价高涨，电商崛起，小坪数店面，能符
合多种民生所需业种，租赁门槛低，空置率低，小店出租的市场性看俏。
芦竹异军突起 两金店面上榜
去年未上榜的芦竹区，今年有两间店面挤进前十名。台湾房屋台茂旗舰店店长林正修表示，
以第八名的下南崁商圈店面来说，邻近明星学区光明国小，周边有药妆通路、诊所、餐厅，
属于商圈正核心，且该区多数为外来人口，包括台北客及航空从业人员等，组成较为多元，
生活习惯与传统桃园人有些微不同，故在整个桃园市来说，属于自成一格的商圈，住户消费
力强，较高消费的店面在该商区也能够生存，店面价格自然有一定水准。
林正修说明，第六名的店面，虽属于中正路商圈，但较靠近南崁交流道口，每日南来北往车
流量大，因此店面的招牌效应强大，所以虽有较难停车的抗性，但仍让该店成功挤进榜单。
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心得：
从店面价格 就可以看出该地商圈人气是否涣散
这次的桃园10大金店面
排名还是很合理的
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