楼主:
a386036 (骷髅怪)
2023-09-03 12:41:29一堆人吵实坪制
尤其是某几为双标民代网红
而他们说的实坪制并非真实实坪
包含了外墙墙外缘，隔户墙墙心，室内柱子
室内30坪边间房屋，100平方公尺
用10＊10米超方正算
30米长＊0.24-0.35＋10＊(0.24/2)
都用25公分墙抓
30＊0.25=7.5＋(10＊0.25)/2=1.25
加上2根6060柱子
原则上30坪室内房屋会在少掉3坪墙厚
越小面积损耗越大
如果要实坪制，公设不计价不计坪，那墙厚是不是也要扣
还有要实施必须要将市面上所有，有登记公设房屋于产权移转时不登记
还有必须重新测量，扣除违建
为了落实单价不得改变，公设不计价
假设30坪买3000万，每坪100万
测出来公设扣除 阳台扣除 墙壁扣除，剩下12坪
这是买方只要付1200万其余不需支付
如果被查出把价格故意卖很高给扣
处罚合约售价3倍，买主2倍
看有没有人敢
这样做就是强制现在房子半价卖
作者: wang56 (wang56) 2023-09-03 12:51:00
一堆空空以为实坪制会让房价5折，准备扫货
作者:
schula (mabi-weaver)
2023-09-03 12:51:00赞，你先问问立委诸公比较快，呵呵，保证每个人抱头乱窜
作者: Okubo7788 (Okubo) 2023-09-03 13:00:00
鲁空们要集中话题炒"单价信用管制",才是大绝招历年打房政策18招怎都没效? 笨蛋!!! 破口在"贷款成数"贷得起才买得起, 总价+单价 双管齐下,才会有效压抑房价真管制政策:每坪成交价超过30万只可贷5.5成 =>保证有效
我不知道为何实坪制会降价 买卖房屋都要看坪数分配的
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-09-03 13:48:00台湾不喜欢水清无鱼,乱一点比较好啦...
实坪 是不会涨吗？ 公设随你用 涨价在你家不就好了...干脆不要盖公设 更多间可以卖 自己去外面找停车位
强制半价卖，那就是成交量缩到接近0，或是演变成地下经济，这是基本的经济学，因为量太少，到时候你想买也买不到，增加供给才是硬道理，所以本板多多几乎都很反对社宅
作者: cygnuses (Twilight) 2023-09-03 14:18:00
说过了，你要客厅制也可以，只有客厅才算坪数，开心就好，but，总价不会变
作者:
airjade (飞天)
2023-09-03 14:27:00小丑，选不上了啦
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-09-03 16:21:00空空为了想上车 无所不用其极 说到底 你就是想买阿 早点认错一起加入吧
搞实坪制不如搞强制修缮费机制！市容不佳的源头即是于此！
强制提存修缮基金或是建筑重置成本这点，我也很赞同。居住品质需要持续付出，不是买断以后就放给它烂，毕竟你房子老破旧不是自己住在里面生活品质低而已，其他人路过时看到那丑陋的市容也是受害，我一直觉得街道的景观是种公共财，多花钱买新大楼的贡献了他们改善市容的那份心力，多花钱拉皮维护老建筑的人也有他们不同的贡献方式，那阳台外推、顶楼加盖搞得房子30岁看起来像百年废墟的那些人，你们不只没有贡献，根本还蚕食了别人的市容，该怎么赔才是？
作者:
s06984 (猪呆)
2023-09-04 02:26:00别盖什么梯厅了，直接规定有长出翅膀能飞上去的才能买大楼