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桃园市政府为提升城市景观，近期修订俗称“城市景观3法”的桃园市都市设计审议原则
、桃园市建造预审原则和桃园市建筑物装饰性构造物设置要点，未来需送都市设计审议的
建案规范立面宽度不得超过80公尺，避免一整排的连栋大楼变成一堵高墙挡住天际线，影
响市容；新规虽然有助桃园城市变美，但条件限制恐增加营营造开发成本增，房产业者都
在观望是否影响房市。对此，桃园市都发局长江南志表示，新规对房价的影响应该不大。
局长江南志表示，过去都市设计审议未明确规范建案大楼立面宽度限制，以连栋大楼方式
设计的建案若建筑基地属细长型，盖出来的建筑就会像一堵厚重高墙阻挡天际线，新规定
是希望保留城市景观的穿透性，以及营造风廊让空气流动，降低环境生态改变。
不过，修法牵动营造业者开发成本以及房价敏感问题，有房产业者认为建筑成本势必增加
；该名房产业者以立面宽度120公尺的建筑基地为例，指基地受限规定，原本盖1栋变成要
盖2栋，建筑外墙增加就会有磁砖、窗户和钢筋梁柱加固需求。另外，建筑基地可能因为
地理位置有其他限制，例如临近机场或机场航道的建筑基地就有限高，现在连宽度也管，
开发条件更严苛，成本自然更高，最终还是会反映在市场价格。
江南志表示，新规定是与建筑师公会、不动产开发商业同业公会共同讨论的结果，受影响
层面以4千平方公尺以上的大型建案为主，但业者在讨论过程对于开发成本未多着墨，对
于房价影响“应该还好”。
桃园市建管处进一步表示，此次修订办法还包括放宽开放空间景观水池设置标准、外墙装
饰梁柱和造型遮阳板不计入建筑面积，业者在建案设计上有更大弹性，且新法不影响申请
审议中的建案，业者可自行选择适用旧法或新法。
桃园市建筑人交流会理事长翁淳宏表示，早期建商、建筑师因考量到面积计算问题通常不
敢在这部分做太多的规划设计，修法美意有助建筑物外观美化，进而慢慢对城市美学有所
助益，例如增加建筑公共空间的造型遮阳，可让空间更具互动性与功能性，而开放水景空
间设置也让街廓的公共景观更具可看性。如果大家一起营造城市环境美丽景致，也有助于
吸引双北外移人口选择桃园定居，带动桃园整体发展
心得：
无