※ 引述《joxup6247 (Lin)》之铭言：
: 各位房贷大大好
: 小弟今年28岁
: 在国营上班 明年年薪大概95上下
: 所有存款大概400万
: 最近看上台中北大里 一间斡旋完1770万
帮你试算了下
Scenario 1
青安贷1000（40+5）+公务员2.06%贷款417万（30+3）=贷八成
后期每月付长这样。
https://i.imgur.com/ltMT7lH.jpg
https://i.imgur.com/C8of1M8.jpg
宽限期内应该很轻松，五年后宽限期到了就比较硬。
但最大问题其实是首购。
首购款紧到不行
粗算自备20%+仲介费2%+杂费1%=23%=407万。
超紧，所以要考量的东西很多，一个环节出问题就垮。
你本金是刚好不够，要变卖股票变卖投资产品all in 的那种。
1. 完全没钱搞装潢甚至添购设备
所以要看你屋况，如果装潢都好了、住户家具都没搬而且堪用，那你才考虑。
只要要动工，你完全没钱。
2. 贷款成数
这点依你国营身分，是满吃香的。
只要你屋况不要太夸张，贷八成是没问题。
3. 鉴价总价
这点明明超重要但好像大部分人讨论都在讲成数。
简单来说，银行觉得你买贵你是盘子的话，就算你能乘0.8，乘数也少。
在你这么紧的状况，这点可能会掐死你。
2 3点说白都是屋况屋龄问题啦。
状况够好，银行也没什么问题。
Scenario 2
35年 85成 2.06%（假设宽限3）
这个行情我是在板上看到一堆公务员发的，
我自己不是公务员，也不好讲太多不懂的东西。
贷到85成，你的首付问题就解决了。甚至能添购些家电。
但每月还款相对重一点。毕竟40年的部分剩35年了。
https://i.imgur.com/5LO7aVL.jpg
Scenario3 ?
我是不知道有没有机会谈到
青安1000万 40年+公务员利率35年凑到总成数85成啦
看到版上目前有一位这样说，不知道真的假的。
如果真的这么bug，你首付没问题、后期汇款压力也会低一点。
以上都是建立在独立买的状况啦。
如果有配偶能互相周转 或有家人支援装修家具费用，那都问题不大就是了。
我会特别回一篇 就是心有戚戚焉，
跟原Po状况有点像，
29岁 年薪100,存款280
买了1180万的A7。
独力买无外援的那种。
顶多缺个一点钱可以跟妹妹周转一点而已。
第一次买，真的傻逼，想说我贷个8成也就本金240。我buffer一定够啊。
算的时候直接把仲介费+杂费算进总价。
问题是这两笔费用是要现金的，真的傻逼才把他算进总价。
搞到我首付也就刚好而已。
送鉴价时有点紧张，怕估少。
幸好最后有鉴满。
不过我对保签约时，银行人员也跟我说我买的应该是比较好的价钱。不然买多人没鉴满的。
真的虚惊一场。
独力首购是要捏著懒趴下去买没错，但还是要避免把懒趴捏爆啦