各位大德午安
先交代小弟资讯
年收约60-70，高考医事人员
近期新青安方案想提早规划不动产
看上一间屋龄17年中古大楼
（台中，离捷运站500m）
权状19.89坪
主附约14坪
目前仅进入出价环节
但在下斡旋时要求增列但书“核贷未满八成则无条件解约”
房仲此时才提到代书银行鉴价约贷七成，
故此但书前提下不收斡旋
网络上用各家银行仅能以一般房贷估算
确实约7成至75成之间
想询问以坪数认定来说 此物件也会被核定套房才会有成数差异吗？
因若未能贷满八成会与预想的情况不同
影响到财务规划
不晓得是不是真的喜欢就头期三成下去
或是多跑几间银行临柜询问新青安并重新估贷才是最佳解呢？
感谢解惑～

你可以先打电话问银行 假装你已经买了

应该是比较贵而不是认定套房 认定套房应该没有七成

有loan版

下斡旋而已就压但书，我是签约才压，而且写的更清楚明确

这种情形通常就是买太贵

感谢回复！下斡旋就压但书原因是怕浪费屋主时间，仲介也第一时间告知鉴价结果故无法收下斡旋

新青安低于一千万根本不用怕，八成无脑过，之前新闻几十年的公寓也过了

回楼上m大，新青安条件较宽松，比较不会有鉴价及成交价八成不同造成自备款有异吗？先感谢回复，下周仍会临柜询问详细方案及鉴价！

可以多问几间公股看看，我的情况是一间看地址就直接说地段不好只能给六成，另一间就说没差帮我以成交价送件试试，不过那间是薪转户，可能也有关系

青安首购，又是高考公务员，毫无难度，就算你买贵一倍也会给你过的，难听点公教人员就值一千万

高考医事人员不等于公务员