连结：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230902000389-260110?chdtv
内文：
双轴心发展 西区崛起 东区复活
04:10 2023/09/02 中国时报 王莫昀
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2023-09-02/1024/B07A00_P_01_02.jpg
受惠外界对大巨蛋效应有所期待，台北东区商圈复活，“铸慕”、“大隐青后”新推个案
表现不俗。（王莫昀摄）
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2023-09-02/1024/B07A00_P_01_03.jpg
位于台北巿西宁南路、近红楼的“汉宝西门绽”邻近西门站，地段佳。
（甲桂林提供／王莫昀台北传真）
办公大案进场挹注，台北巿928档推案量逾800亿，为去年同期2倍，甲桂林总经理陈衍豪
指出，受惠台北双子星加持、东区大巨蛋完工效应，台北巿正呈现西区崛起、东区复活，
双轴心发展趋势。亚昕董事长姚连地表示，房巿至今年底前呈“量缩价稳”格局，具地段
佳、品牌力、准确定位个案，会有较佳表现。
根据《住展》调查，928档北台湾各县市以台北市的推案量最大，当中松山、南港及中山
案量都超过百亿元，并以松山推案量逾250亿元最多。南港因迎来指标住宅及商办新案，
推案量也逼近200亿元。
大巨蛋加持 东区活力旺
台北市推案量主要由百亿都更、商办案撑起半边天，如都更案“勤美璞真-城仰”、“中
工鸣森苑”，及商办案“华固中央置地”等。建案产品规划方面，从百坪豪宅到换屋产品
都有，不过占比较高的还是小宅，如“汉宝西门绽”、“上城捷座”等，都规划有10多坪
的小坪数格局。
值得注意，东区在大巨蛋加持下逐渐恢复活力，陈衍豪表示，SOGO进驻大巨蛋强调夜间营
业，加上国父纪念馆也有改建计画，无疑完成东区最后拼图，受惠外界对大巨蛋效应有所
期待，东区在复活，日胜生“铸慕”来客表现不俗，旗下的“大隐青后”在928档推出，
因位于东区核心，亦相当受到关注。
富邦新案 设捷运连通道
另外界预期今年底、明年初才会进场的“富邦艺庭”，最快可望在928档便问世。该案案
量约50几亿，为富邦首个公办都更案。巿场人士透露，该案比较特别的是二楼有捷运连通
道，全案27楼，15楼以下是办公室，16至27楼为精品住宅，将会提供高档物业服务。“富
邦这次采国际规格，引进许多新概念、新规画，要求很高”。“富邦艺庭”基地641坪，
为三面临路的完整街廓，在东区黄金地段十分稀有，有别周边个案坪数较大，此案采中小
坪数规划。目前已吸引不少富邦粉丝询问。
“台北西城包括大同、万华，都受惠双子星议题加持，整个区域风貌加速改变！”陈衍豪
指出，观光客来西区玩，就是从赤峰街、宁厦夜巿、迪化街再到万华，沿线商圈相当有活
力。位于西宁南路、红楼旁的“汉宝西门绽”邻近西门站，下一站就是位于双子星国门特
区的北门站，采小坪数规划12至28坪。
碳费开征 恐反映到房价
至于新北约有656亿元新案会在928档期开始销售，其中高达6成案量来自一级战区三重，
主因是二重指标大案“都厅大院2”计画公开，使三重推案量攀至400亿元。其他区域如淡
水、新庄，预估推案量都在100亿元左右。
近年来在林口大举推案的亚昕，今年底、明年初可望再推出百亿大案，姚连地表示，该案
会分成“天汇”、“森汇”推出纯住宅与住商混合大楼。
姚连地指出，今年底到明初房巿应呈现量缩价稳格局，选举到了，美元升息，消费者多呈
观望。但预期明年巿场会好些，没有选举干扰，美元第3季可望降息，都可能牵动台湾房
巿，要注意的是未来碳费要开征，营造材料成本恐会反映到房价上。
心得：
台北市的东区和西区不只现在热门未来的地价可能还会继续上涨。