[请益] 请问我这样会开太大吗

楼主: buyinghappy (开心买东西)   2023-09-01 09:10:02
看到我的神C大都冲桥头预售了,感觉必赚的局,正在犹豫要不要出发去订一间1000内的预售。
夫妻手上现金剩400
目前免费住岳母名下的房子
无孝亲费,一个孩子
我名下3间公寓,年薪90:
1间1000贷8成(出租)
1间950贷8成(出租)
1间1100无贷款出租
老婆名下3间,年薪90:
1间华厦800贷8成(出租)
1间预售1200(4年后交屋)
1间华厦800无贷款(出租)
贷款的房子都持有5年就要卖,明年初会先卖老婆手上的1间
这样我如果等等冲去买
会嘎不过来吗?....
我是算了一下头期款现金目前是够
主要是预售交屋时考虑贷款能力是否足够
如果今天买的预售及老婆4年后交屋的预售
在交屋前分批把手上的房子清一清
这样好像够
只是不知道自己有没有哪里漏掉考虑了
目前大概是夫妻年薪180贷款额2200
怕没算好会不会爆掉。。。
目前是还没用到租金收入作为财力证明
已有用无贷款房子及年薪当作财力证明
再麻烦各位大大给个建议
今天要冲桥头预售吗?
respect
作者: jessicaabc98   2023-09-01 09:14:00
当然冲丫
作者: dyx0629 (NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN)   2023-09-01 09:14:00
有缺儿子吗干爹,干爹买就对了
作者: j401f2 (我要吃饭)   2023-09-01 09:16:00
6间房子还这么谦虚 实在天外有天人外有人
作者: jkokpcu (小无)   2023-09-01 09:20:00
我看了什么。已经完胜1半以上的乡民。
作者: j401f2 (我要吃饭)   2023-09-01 09:22:00
薪水低可以搞到六间是怎么弄的教教乡民
作者: ReiFan (说好的秒速5公分呢?)   2023-09-01 09:25:00
ID正确
作者: chives465 (鲁空阿蛇)   2023-09-01 09:26:00
开好开满,富贵险中求
作者: topaaron12 (阿布)   2023-09-01 09:27:00
不冲可惜
作者: bustinjieber (贾小斯汀)   2023-09-01 09:28:00
超稳啦还两间无贷款
作者: jerry19123 (Jerry)   2023-09-01 09:29:00
真房虫XD
作者: kyo52193458 (一天不运动就会死的病)   2023-09-01 09:29:00
祖上冒烟了还要问乡民?
作者: Audie21th (Audie)   2023-09-01 09:30:00
拥六间五间收租两间无贷还住免费,希望能分享一下历程
作者: jeff12302000 (介甫)   2023-09-01 09:33:00
两千万的资产无贷款,怎么爆XD
作者: dymana (dymana)   2023-09-01 09:34:00
两间无贷款怎么办到的
作者: CCOOGG (VC)   2023-09-01 09:35:00
根本卖不掉 慢慢缴吧
作者: duriel3313 ( 4545)   2023-09-01 09:39:00
阿就家人给的还需要故意问吗? 谁看不出来是假问真酸
作者: welly0412 (小威力)   2023-09-01 09:39:00
年薪180贷款可以到3500,你现在才2000多不算很紧主要是你们都二房,如果不清掉一个额度,会算第三间
作者: kinghunter (kinghunter)   2023-09-01 09:42:00
冲冲冲
作者: welly0412 (小威力)   2023-09-01 09:42:00
不过你冲预售离交屋还早,至少还有时间可以整理一下,我是觉得1000内轻轻松松啦
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-09-01 09:43:00
干 羡慕!!!!!
作者: followaymis (abcde)   2023-09-01 09:46:00
房虫
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2023-09-01 09:49:00
现在正在竞价中.....XD20万要不要追XD这间真的超难出价
作者: chengyou66 (chengyou66)   2023-09-01 10:00:00
你是那一类的公职阿?
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-09-01 10:12:00
IB大是买台北的吧
作者: aborwang (Abor)   2023-09-01 10:21:00
冲了啦,若我有这条件少说桥头、亚湾各一间,seriously
作者: shuichia (水餃)   2023-09-01 10:23:00
你们的条件开到紧绷应该可以再买两间一千万的
作者: momomom (momomom)   2023-09-01 10:25:00
哇赛真的是贷好贷满
作者: yyls123 (YY123)   2023-09-01 10:37:00
这金流那么紧真的会爆
作者: rpg5566 (yo)   2023-09-01 10:43:00
好奇价格1000的公寓在哪,应该不是高雄?
作者: johnnychenme (R__B)   2023-09-01 10:44:00
我看了什么 太屌了吧= =
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-09-01 10:46:00
冲了啦,很宽松
作者: benson502 (benson)   2023-09-01 10:53:00
买阿,嘎死鲁空
作者: proudC (call me 酷哥)   2023-09-01 10:57:00
你好猛喔
作者: chengyou66 (chengyou66)   2023-09-01 11:00:00
你老婆也是公职喔?
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2023-09-01 11:01:00
冲啊
作者: drunk0102 (Drunk)   2023-09-01 11:02:00
两夫妻持有那么多房产 还想着 继续炒 政府就该对付你们这种人才对
作者: solidmiss (索德米斯)   2023-09-01 11:02:00
2+1不推 爬文西卡文章你会有答案
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2023-09-01 11:03:00
每次下手前还是会纠结冲完还是对的
作者: benson502 (benson)   2023-09-01 11:06:00
你明年要卖一间,现在签预售很松阿
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-09-01 11:06:00
拜托你一堆租金在紧什么...
作者: jc761128 (Aries)   2023-09-01 11:10:00
IB在哪竞价阿XDD 好猛
作者: darkangel119 (星星的眷族)   2023-09-01 11:11:00
马的羡慕 QQ
作者: mecca (咩卡)   2023-09-01 11:14:00
不会 赶快再屯一间
作者: u8803023 (河马)   2023-09-01 11:15:00
冲冲冲
作者: lucifero (Evil)   2023-09-01 11:17:00
完全不会
作者: momomom (momomom)   2023-09-01 11:18:00
看格局啊 3房格局超烂是有啥用
作者: Ferrari360   2023-09-01 11:22:00
怕啥?你们双方的原生家庭经济状况应该也不错,再加上现在手上的房子,怎么可能不够?
作者: sss700304 (小笨蛋)   2023-09-01 11:23:00
加起来总价还不到我中正区的一间房子.....
作者: lebronting   2023-09-01 11:36:00
今天也是南下去看未来市XD
作者: endlessing (anderlashit)   2023-09-01 11:41:00
达丽未来市突然一堆人冲进来看…
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2023-09-01 11:48:00
我在台北竞价,对方在小房间跟另一组买房谈价,短信我要不要追价
作者: NeihuSnape (内湖石内卜)   2023-09-01 11:48:00
Ok的 冲吧!
作者: F1239810 (阿蛇)   2023-09-01 11:52:00
靠腰 ..原来是我太保守
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2023-09-01 11:52:00
一个单位,两间套房,租金够房贷月付,但是有1/3不再权状上的露台外推金流算是值得,但就是太多比例是外推的露台
作者: ice1015 (ICE)   2023-09-01 12:10:00
要考虑都更吗,不用的话就可以啦
作者: taishi (旭)   2023-09-01 12:11:00
未来市三房应该超过一千吧?当初也是总价太高放弃,而且三房有高雄厝阳台。
作者: bms ( )   2023-09-01 12:18:00
哇噻所以说薪资根本不算什么 出社会大家都是看身家的
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2023-09-01 12:20:00
未来市有无高雄厝,单坪价不一样...他有调整.不过还是要自己去计算...通常用室内实坪去算.也就是传说中的"实坪价"...XD
作者: kage01 (嗯)   2023-09-01 12:23:00
楼上还有人期待政府...看懂方向比较实际
作者: beforehand (新的开始)   2023-09-01 12:27:00
薪水不高 可是房子好多喔 真猛
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2023-09-01 12:32:00
你要先看还有什么可以买.以及他封盘了某些东西.本来要的结果被封盘.而你要的其实你会发现可以选的不多.到时候你当场判断就知道哪个比较好投资了.
作者: taishi (旭)   2023-09-01 12:46:00
c大您是老手一看就懂,我这种没买过房的菜鸡完全看不出哪个比较适合投资啊......xD只能用简单的格局和总价去看。上周末问未来市总价一千左右的开到35-36(虚坪),买不起。后来只好去订离捷运远的新成屋,起码还在27内。希望五六年后房价可以一起涨多少赚一点。
作者: LiebeLion (IchLiebeDich)   2023-09-01 13:31:00
炒房仔
作者: penolove5566 (轻划)   2023-09-01 13:37:00
国家后代的杀手,可悲
作者: qmei (活在当下)   2023-09-01 14:25:00
我觉得还好耶。不是都出租吗。负债率蛮低的
作者: RTA (爱文文)   2023-09-01 14:30:00
可怜的台湾,这种公务员
作者: momomom (momomom)   2023-09-01 14:34:00
超强公务员 理财力破表XD
作者: chen831030 (阿献)   2023-09-01 14:54:00
开心买东西,还真的开心买东西
作者: bj4j45   2023-09-01 14:58:00
能够有这么多间还出租的包租公应该很有经验很会算吧,怎么会上来问网友呢?
作者: jess851007 (阿奏你不合喔)   2023-09-01 15:20:00
我个人是觉得可以部分买全球股票啦 搞这么多房风险很集中捏
作者: chen831030 (阿献)   2023-09-01 15:22:00
这价位的公寓,我猜在新北
作者: aislenway (aaa)   2023-09-01 15:47:00
风险自负吧 主要是怕大崩盘
作者: laksjd (狠)   2023-09-01 16:44:00
这种年薪开这种杠杆=.=
作者: hundredfly   2023-09-01 17:52:00
比较好奇你年薪90怎么有办法贷两间?1560万 银行可以过喔?
作者: bigair888 (空气人)   2023-09-01 18:15:00
好得间,没贷款其实很稳,又有一堆在出租
作者: AKDcsee (林葛)   2023-09-01 18:39:00
好奇大大后来有冲吗?
作者: abby2007 (似水)   2023-09-01 18:44:00
我看了什么
作者: xephon   2023-09-01 19:51:00
冲啦,包车南下
作者: jaricho (...)   2023-09-01 19:57:00
想也知道是长辈资助的 长辈有力
作者: prix951 (coffee)   2023-09-01 20:03:00
原po 说的没错,核心价值就是为了自己后代买啊!买房开5倍杠杆分30-40年还,基本上就是债留子孙了,所以说当大家都这么做的时候你还不敢跟着做,你的小孩就是被其他老爸有买房的小孩割韭菜,还说人家房虫勒笑死,谁不是为了自己,大家出社会都是要赚钱,自己过的不好都是自己的错,不要在那边怪东怪西,打不赢就加入,就这么简单。
作者: drunk0102 (Drunk)   2023-09-01 20:18:00
少在那边恶心了
作者: zzyzx (rd.)   2023-09-01 20:27:00
稳赚的局 手上房产清空 全买桥头阿
作者: Morphee (千磨万击还坚劲)   2023-09-01 20:38:00
很棒 房虫典范 多间低总涨得会比一间高总多
作者: jinso7410 (Aso)   2023-09-01 21:02:00
厉害 鲁蛇看了会崩溃XDD
作者: askachage (皮皮)   2023-09-01 21:25:00
以最坏贷4成来打算,算一下2年后总现金够就可以冲
作者: mp60707 (哲哲)   2023-09-01 21:39:00
房虫赞赞
作者: mepe1018 (mepe1018)   2023-09-01 22:07:00
家里有这么多矿~不怕啊长辈的矿
作者: dcdc (redflag)   2023-09-01 23:01:00
那么多间房,没卖掉前再买房贷款成数会很低吧。
作者: k374318 (k374318)   2023-09-01 23:35:00
杠杆开好大...生活真硬
作者: agvnol (something)   2023-09-01 23:35:00
不会,要再大一点才好
作者: slothman   2023-09-02 00:09:00
比较好奇贷款怎么过的 利率如何?
作者: hundredfly   2023-09-02 06:40:00
对啊 为啥可以有两间千万房贷 想知道
作者: InfocusM510 (18avmmcg)   2023-09-02 09:24:00
尽量开啊 大不了过不去就物理打房啊
作者: tc1988   2023-09-02 10:24:00
很赞 我觉得还蛮轻松 主要有房租 ,公务员不靠这样怎么累积资产而且这很大机率上一代也是囤房公务员 根本不用担心
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2023-09-02 10:48:00
对方贺成交了,我只好看下一间
作者: seal46825 (Vanish)   2023-09-02 14:59:00
贷两千一个月要付快十万 年薪才180太紧绷了吧
作者: PTTMAXQQ (美国时间)   2023-09-03 01:02:00
你这种就是冲了有也不会怎样啊,就是想不想赚而已,看你的资产配置感觉也很FREE,其实冲了还满适合你的,这场桥头的局胜率很高。
作者: AMDsucks (AMD really sucks)   2023-09-03 12:34:00
恭喜成交respect
作者: AKDcsee (林葛)   2023-09-03 21:05:00
Respect ! 恭喜

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