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作者: DANANPA (≧<>≦) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 烂尾楼、建商倒闭频传 专家看这数据喊
时间: Sun Aug 27 09:18:36 2023
1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
游智文
3.完整新闻标题:
烂尾楼、建商倒闭频传 专家看这数据喊安啦“全球第一”
4.完整新闻内文:
近来韩国、香港、加拿大等多个国家房价纷传下跌，不过馨传不动产智库汇整全球25个主要
国家全体银行2022年底的“不良贷款率”，大多数国家不良贷款率约为1％多，其中台湾不
良贷款率高居全球第一低、仅约0.15％，同期住宅贷款逾放比更只有0.07％，房贷违约率同
为世界最低。
馨传不动产智库执行长何世昌表示，虽然美国央行于去年启动“鹰式升息”，外界担忧利率
上升过快会破坏金融与房地产市场稳定，但截至去年底为止，多数国家不良贷款率呈现微幅
下滑，显示银行坏帐并未因利息而上升，其中又以台湾表现最为杰出，不良贷款率为全球最
低，透露出台湾银行放款品质极为良好、房市也很稳定。
https://i.imgur.com/hcjdjca.jpg
2022年底全球主要国家不良贷款比率。
全球25个主要国家全体银行2022年底的不良贷款率中，表现相对差的国家为泰国、巴西、印
尼等三国逾2％以上，西班牙、意大利逾3％以上，另俄罗斯、阿联酋与印度则高达6％至7％
多不等。乌克兰因俄乌战争的缘故，导致许多民众逃离国境、或者不幸丧生，不良贷款率骤
升至38.1％。
何世昌指出，乌克兰虽然遭遇战火导致不良贷款率狂飙，但因战争爆发后大量住房毁坏、物
资短缺，以及CPI年增率高达约25％，全国房价不跌反涨，去年Q4全国房价平均涨幅约16.7
％，又以战火较少的西部各州房价涨幅最大，完全颠覆外界的印象。
表现较好的国家不良贷款率低于2％以下，如美国、英国、德国等十国不良贷款率介于1％至
2％之间，另瑞士、澳大利亚、加拿大、瑞典、韩国与台湾均低于1％以下，其中加拿大、韩
国与瑞典等三国仅约0.3％，并列全球次低，而台湾则以0.15％夺得全球最低的冠桂，远远
优于欧美大国。
何世昌分析，不良贷款率介于1％至2％之间是最常见的状况，低于1％以下是资优班中的超
资优生。虽然台湾银行不动产放款集中度高、不动产贷款余额高达十余兆元，但因去年电子
业景气火热，经济成长强劲，以及央行严格管控放款，不动产放款品质优良，去年末住宅贷
款逾放比只有0.07％、建筑贷款逾放比亦仅约0.08％，是压低整体不良贷款率的功臣。
何世昌进一步指出，虽然近来烂尾楼、建商倒闭议题发酵，但与其他国家相比，台湾爆雷的
机率相对低许多，购屋族只要慎选建商与代销，就能一圆成家梦。其次，若与美国比较，美
国去年底住宅贷款违约率约1.78％，台湾却仅约0.07％，显示台湾房市与金融业体系相对稳
健，爆发危机的机率微乎其微。
5.完整新闻连结:
https://money.udn.com/money/story/5621/7393700
6.备注:
看来房价很难跌惹