继上一篇询问版友有指出关键在银行鉴价
鉴价也是让我蛮头疼的
因为屋主开价 跟 银行鉴价 都差 20-30%
大概就是屋主开一坪100万 (5X年老公寓)
银行鉴出来一坪大概 70初头
然后房仲就开始说因为银行只是初估 都会比实际成交低很多
实际上成交后送去配合买方资料都会高上许多???
然后就开始说他们最近手上几件都是 每坪15x万 成交
一直拿说最近都是 每坪 15x万 14x万成交
当然我不会觉得他说谎, 反正就不同物件, 没讨论基准
但就当前鉴价物件, 真的会差这么多?
房仲还会补说, 屋主之前 8x 没卖掉, 现在心态只会更硬
房仲怎么说我目前就不纳入判断了,
只是银行鉴价 跟我下斡的判断确实让我头疼
因为只有成交后才有真实鉴价(考虑我收入能力)
对吧(我有大概爬过版上鉴价相关文章)
因为鉴价差别就是我手头资金准备
如果鉴价浮动不大, 我就可以八成贷来看我能买到什么程度房子
但如果浮动大, 就得超保守 可能自备款要抓 7-6成 就变成买不到理想
只能尽可能保守买房
但就保守买房策略来说 那房价还可以一直往上冲?
卖方就继续加价放上去, 放到下一波QE 之类的?

你心中的价格是多少呢？合约可以谈加上贷款几成没过就解约每家银行的鉴价也不一定一样

银行估价其实跟真实行情常常有落差

还是保守一点吧，不然到时候贷款成数不足，会很麻烦

可以先多问问几间银行，有些可能就以他们鉴价为主，有的就以成交价以及你的还款能力做评估

通常加买房屋寿险可贷金额就拉上去了

房屋寿险是连同房贷一起办理，也是长年期，不用准备一笔现金的

请问一下：所以银行估价通常会低于市价吗？

银行估都是用附近的实价登录做参考，但是近两年房价涨太多，鉴价会跟成交价落差很大

麻烦就在这边。不用银行鉴价当标准，那可能贷款成数不足。用银行鉴价当标准，那你买不到。因为别人比你有更多的现金

还有就是如果想问的更详细，银行就会要你提供合约书才会帮你去真正鉴价评估可以贷给你的金额，但这样顺序就变的很奇怪XD

楼上说出其他鉴价文章的怪点 但这就是台湾现况QQ

另外贷款成数不足八成就解约这个方式不太建议，因为屋主可能看到这条就不考虑卖你了

对 我有看到这样的说法 我理解

我之前就是买的地点仲介配合的银行只给到75成，另外询问其他间有的也是75成、有的甚至6成；然后问我的薪转户，对方就回答说没啥问题，基本就是成交价八成，但薪转户是公股银行跑流程很久，最后等了一个月终于等到审核完成还用了新青安的方案

个人经验是大部分不会差距到你举例的这么大，普通物件我觉得最多差3-5%，现在大致上算是平盘，银行鉴价不像上涨期易失准。

没能力搞定自备款，跑去买中古屋赌鉴价干嘛，遇到这种买家直接不卖省麻烦和时间

你自己研究不出行情价吗...？

银行估价师很多根本就不会估价，水准之低，常让你大开眼界

哪里的50年老公寓破百万啊有够屌

我建议你先自己看实价登录估个行情价 不是银行/房仲/开价怎说

可以找富邦看看，最近买他们鉴价最高 但是后续财力审核很严谨

其实你要站在银行的角度想，连合约都没有的估价显然是路人问问哥，当然要保守一点囉，万一报高了结果贷不到你要的数字，难道业务员要贴给你吗XD最保险的做法是自己准备金多一点，可以多贷的部分就当赚到（？

没用银行价，你现金要很多，自行评估硬买没用的，让有更多现金的买，50年到时贷不够房仲是会借你吗？

把贷款写在合约内，成交后看银行会不会给你。如果真的不给那就是太贵了

鉴价真的大多都很鸟！你会怕可以考虑买预售屋或新成屋，建商保证贷八成就是八成不会有问题！老公寓真的蛮多拿大量自备的买方的！我家之前卖一件老公寓，银行鉴价400，我们成交实拿650左右，完全没装潢的烂屋况物件，买的人是自住，含最简单的整理装潢都等于要自备五成以上了吧

斡旋书写贷款未达成交价的8成（双方合意），则解约然后按照自身条件出价，剩下交给天。

现在中古屋补涨，银行鉴价又保守。自备款真的要拿很多…..

40年公寓银行鉴价800，实际成交1130。银行鉴价与实价差异太大时，这没有多的自备款真的不行。

我2013年买的北市公寓 2300 贷八成 银行鉴价我觉得也是参考而已 想要借钱给你可能会宽松放水

不同物件还是有区域行情的讨论基准，我觉得核心是你对区域行情不够了解

楼上又在检讨买方了

从内文看来原po确实不了解行情才被房仲话术耍啊

银行鉴价通常打9折左右吧

下巴又在搞笑，如果有不足之处点出问题反而具备正面价值，像你这种整天夹缠不清的才惨吧

我最近卖个房子鉴价从1500～1900不等，落差很大，最后成交1700，送是8成2.06给你参考

这个房仲放屁不要鸟他

直接压八成吧

抓这么紧不到八成就会爆掉，那表示你可能看了超出能力的房子，老公寓装潢整理的钱有准备了吗？

我是不知道老公寓的鉴价如何，我自己经验之前买过两间新房的银行鉴价都是高于我买的价格

请房仲代书估看看

银行估价用实价跟你买的价格 最近刚贷

我记得这两年平均核贷金额为75成每个地区又有一点差异

其实在地银行都知道每一区的价格在哪 连代书都认识

红的明显，你真的想知道最好拿大概地点跟真的价钱出来讲，什么开价100仲介说140，最后都变成乱讲

我成交的和鉴价差一万多（总价）单价差几百元 算运气好

现金要备那么多，不如买个新一点的，银行还会过八成，房仲跟银行，我一定信银行啦

代表你买贵了

我的房子银行鉴价2500，买2200。中信跟国泰的鉴价都比我买的高。

换家银行鉴看看

多问几间银行 有些就是真的没那个价

别人给你答案你还一直坚持初估跟实际要贷款时的鉴价一定有落差

房仲的话别信！不然就跟房仲说合约多注记若银行鉴价未达预期，无条件取消，叫他去跟屋主谈

就是加附约，没过就是解，台湾人的调性，不会管你现金拿不出来的死活，信房仲？

有落差是有，但是落差太大成数基本上都不好拉到你买价8成，多准备一点现金吧

备现金不如买别的可以贷的，不要再害人了啦

银行估价原本就比较保守，那是为了债权保证

连银行都不敢贷给你了，你还要，这逻辑我是不懂

最近刚核贷流程中，只能建议现金要超过两成，鉴价有到八成的屋况可能屋况没很好，都要一笔钱装潢，屋况好的成交价就高，鉴价跟不上

买下去不但让人赚一笔还帮解套吧现在房市交易量差，加市况没很好，多考虑一点吧

公寓到处都是 买别间就好公寓卖100 笑死也可能他就开给你杀的 你就出70 不谈拉倒看别间

觉得会赚就买 银行鉴价要先确定是真的银行鉴价 一家不够多看几家 如果各家一致 还是觉得自己比银行会鉴价 就下手买 以后还可以做鉴价行业下跌段的时候 都是用前一手的买价来开价 都不给赚的 不卖拉倒

至少要备3成没有3成就去买预售吧

有三成现，买啥公寓，这边坏人有够多

看你条件的

说到这个就气。几个月前买了3.5K的房子但银行鉴价只有3.1K, 直接要多加300自备款。一咬牙卖了300的股票结果这几个月就涨了五成

还好吧？看你会不会找啊我前阵子买 银行鉴价1500，买1100很正常呀 本来就有高有低

涨价期间 都会差10~15% 正常

银行估120 你会用120跟屋主买吗？ 银行估70 你就听？

我们银行鉴价确实会比较保守除非买到特便宜的 那鉴价真的比较高我跟朋友的房子最近都满快成交 不一定交易量差喔如果是广告价的开价 那就是最高的 要用谈到的成交价去估有没有8成～

找代书问鉴价 有认识有差 不要怕加条约

请教鉴价跟不上是常态吗？我当初买的时候鉴价还比成交价高

银行鉴价本来就相对保守，拉高你的头期款成数就好了