想请问各位专业的乡民
目前名下两间房
A房: 自住 有贷款
B房: 继承 无贷款
C房: 未来想投资 目前观望中
有打电话去问两间银行放贷的专员 也把上述的条件跟行员说
其中一个行员说如果贷款 C房算第二户 贷款成数就照央行的办理
另外一间行员说C房算第三户 贷款成数很低
不知道是通话过程没有讲清楚 还是真的每间银行放贷条件不同?
想请问如果未来买C房 贷款成数到底怎么算?
谢谢各位帮忙解答

央行QA有答案，贷款且挂1才算一户

感谢回复 因为已经爬文 想再跟银行确认 所以结果很疑惑才会再发文问一次

c才是第二户

央行就是看联征有挂房贷的笔数认定。但有的银行比较严格看财产清册算几屋。你就找看联征的去贷款就行

搭版问，假设B有贷款但是先生贷款，那么C算是第二户还是第三户呢？

2

说三户的那间别再问了

各间银行内规不同 还是以银行认定为主

没听过无贷款房也要算的，应该是不算才对

公股认定跟私人银行有差

只要名下有任一间登记是你的名字，再投资或观望要下手都是第二间。各家房仲业者代办的代书专业度参差不齐，建议还是要依照各家银行放款部标准为准，至于第一间本身有无贷款，差别在银行核定第二间贷款成数有关。

很多人认为央行规定是什么，银行就只能照央行规定做，不能有不同的作法。这个认知一半对一半错，对的是银行的内规的确不能抵触银行规定，错的是银行内规还是可以有不同作法，换言之，银行内规不能比央行规定宽松，但能够比央行规定严格。

chingching66 不要胡说八道银行内规不是不可能, 但板上多少人, 谁遇过?我自己遇过因为太多间只给我贷六成的, 但那也是针对个案不是内规我自己习惯每一间贷款都洒出去问, 少则七八家, 多则十几家从来没遇过, 当然, 我没有问遍每一家, 但板上这么多人应该是没有漏的如果是近期条件紧缩, 相信也很快消息会传开

chingching 真的是在胡说八道

@IBIZA@nets1976你们才胡说八道，我自己目前贷款第二房的状况就是这样,说我胡说八道的人自己在开银行吗？

楼上你大概的情况是，1间名下房无贷款，想要另一间用40年或是青安之类，这个在首购认定上你是第二间没错XDDDD但是对于一般情况，不用青安或是40年首购来说就是用一般贷款来说，银行只会认列名下贷款房数所以你名下无贷款房，无论几间，买一间新的贷款房

首购跟二房傻傻搞不清楚在那边菜鸡互啄

要比特例，除非你在银行有超过3、400万的存款，户头金额满满，个人信用良好，贷款的物件平均超过15坪以上，银行鉴价有那价值。你才能贷出想要的金额，否则就等著付超出预期的自备款，上面说我说的是胡说八道，自己搞清楚政府各种房贷算法及条件，再来嘴我说的是否是事实，个人分享仅个人贷款经验，事实就是看银行的sop放款流程，银行不会呆到做赔本生意

银行都会认列为“第一间”贷款房所以IB大跟n大是对的XDD他们手上都几间了，跟银行往来多少次所以C大的情况，是用首购被打枪。根本讨论的背景条件不一样

Chi 真的是在乱讲啊 我本身有跟家人共同持有一间房贷款人不是我 我自己后来再买银行还是算我首购啊

y大我没有傻到用首购去贷款喔！我并没有想跟上面两位说别人胡说八道的人讨论，只是单纯跟发文者分享，贷款本来就跟个人资产及信用有很大的关系，显然我跟你也非平行时空

https://i.imgur.com/M0v14h0.jpghttps://i.imgur.com/0QMqhkN.jpg那大概就用字遣词精准度，产生误会吧

回应happy，我的条件跟你相同，银行就是认定非收购，所以何来胡说八道？？？

总不可能 其他人的经验不是经验，唯有的才正确吧所以你有又加上首购条件就符合我说的状况啊

好啊 照你说的情况 为什么我第二间还能贷到8成以上呢 请解释一下

那是你找的银行不给你贷 不能一体适用到全部的情况

y大，文字用字遣词本来就会让人误会，每一个人解读文字意义不同，仅个人经验分享，不知道上面一堆是在跟我笔战什么，我并没有说要别人认同我分享的经验，不是就一直写（个人贷款经验分享），不是要上来跟谁笔战，上面说别人胡说八道的人也是挺奇怪的，银行就是这样的状况还要我去说明谁可以贷给谁八成，既然知道无法一体适用，还要我说明有何意义？？？而且我不会硬要选择用40年去还贷款啦！除非今天刚出社会我才会用40年，30年对我来说已经够多了

因为你讲的很笃定啊 被吐槽刚好而已吧XD基本上多数银行都是看有贷款的房子 我自己的经验也是如此 不过最近有问到星展想要转增贷40年 它就会看你名下还有没有房(不管有无贷款) 有的话就不能做40年

asd又关你什么事？？我需要你吐槽吗？还是你非常喜欢吐槽别人？我讲的笃定就是我个人经验怎样？再来战吗？

一边讲不是上来跟人笔战 然后又在那找人笔战 真的笑死

只许州官放火 不许百姓点灯？ptt就你们开的，是吗？

欸你有发现同样的话也适用你自己吗 但这样在争下去真的无聊 我就不奉陪了～你请便^^

政府不打房是打炒房 所以禁止借钱炒房 但如果你很有钱 有10间房接无贷款 买第11间要贷款 银行是认定第一间 一样可以贷到八成66大应该是被银行坑了 因为跟大家还有Y T上的都不同 66问过几间银行啊

你本来就胡说八道 就算你自己遇到 那也只是你自己的个案结果你讲什么？要不要我帮你复习一下?https://i.imgur.com/KmIDjEn.png板上第一间无贷款, 第二间贷八成以上的, 少说十几件你用你个案否定多数, 还在那边靠北什么水准参差不齐说你胡说八道不是刚好而已我只能说你爱争就是只好被打脸你要点灯请自便, 但那是你个案, 谁知道你条件有什么问题你拿你个案在那边靠北, ptt是你开的才对吧还说自己只是分享个人经验, 根本睁眼说瞎话你是不是认知不协调, 自己推文推了什么都不知道？一开口就批评别人水准参差不齐, 叫只是分享个人经验？不想讲太明, 只说你胡说八道, 是给你下台, 有台阶你不下就只好打脸打到烂

继续活在你们的世界，原来某人是那参差不齐的人中之人，好好给您拍拍手，好好活在自己键盘下的世界吧！

我不只一间没贷款, 我名下好几间没贷款, 新购一样认定是第一户笑死 无能反驳 只能这样放话了可悲谁活在自己键盘下很清楚 这推文已经三个人用自己经验反驳你谁知道你条件有什么问 第一户贷不到八成 笑死人

我名下有好几间，仅目前买的有贷款，要比也不是没有啦！我贷几成你又知道了？笑死，银行你家开的喔？还是你又跨界当联合征信小组了

笑死 推文说自己贷款算第二户 现在又说贷几成你又知道你是不是根本状况外啊你是不是根本状况外啊你是不是根本状况外啊你到底在鬼扯三小啊我无所谓 你要比来比我看你根本不知道大家在讲什么为什么要讨论算第二户还是第三户, 因为有限贷令第一户没限制 第二户七成 第三户四成

对啦！B讲的超棒，B讲的都对，B不允许别人反驳.....拍手叫好。我看你也不知道别人遇到是什么状况自己讲的非要别人认同，然后再版上任意说嘴，打别人的脸也看看自己几张脸，是不是打脸关我啥事？我又不是发文给你看的，自己爱对号入座怪谁？？

笑死 自打脸被踢爆 开始崩溃了你到底贷几成啊 说自己算第二户 讲你贷不到八成你又不高兴你很难伺候耶没常识又爱乱扯 你不要出来讲话误导别人 好吗最好笑的是前面说自己第二房 被打脸之后又说自己好几间原本被打脸房子会繁殖喔鬼扯王

我看是你崩溃吧！一直回...笑死

第二位行员真外行 哪一间银行

笑死 你自己还不是一直回 你是不是很没自觉自己在干嘛

不想回是懒得跟你争辩 不代表你是对的 谢谢

看到蠢人一直跳 好好笑 有2间的或是生意好的行员根本不会不知道判断规则比央行准则拿到还差 就是条件不足 或是物件不够好

多问几家就知道了，把房子区域的银行全部问一遍

说自己的经验是正解，别人经验是误导，只允许自己说的就要恶意批评别人，这种没风度的行为，噢！原来这些人素质就是如此，已了解也收到。ptt这版也完全印证是个一言堂的网络世界。

名下两间房，第一间无房贷，第二间除了拿不到40年外85成+宽限三年+地板利率拿好拿满 贷款银行还都没有户头看来就是条件不够好(自身or物件)

ching是有多爱凹？扯什么一言堂装可怜是不是？你的说法就是错的扯什么个人经验，误导别人指证你还不开心？我管你有几间房子，买了这么多间房子贷款规则还不懂才可笑吧央行就是用名下挂1来认定几户，央行的标准是最低标准，其余银行如果要看财产清册来认定几户是银行的事情。如果这间银行比较严格就换别间，很难懂？

nets大家都有po文的权利，我看你是吃不到葡萄说葡萄酸的心态，说别人误导然后勒？证明自己无限正确吗？我看你逻辑思考也是让人难以理解我看你也是很爱凹这里就是一言堂，我可没说错，装可怜一说也就你自己个人的解读

ching乖乖回去增加知识啦，你那种烂葡萄没人想吃。事实就是你是错的不要讲这么多废话