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内文：
中国开发商因政府不准降价卖房，只好想对策自救。广东珠海一家开发商以“技巧性”的
方法顺利卖新房，“5折”降价神操作在中国低迷房市开第1枪，既没有与政府政策正面迎
上，也能顺利活络资金。
综合中国媒体报导，广东珠海当地政府在去年就要求开发商，每3个月可以调降预售价，
调整后只要实际售价不要低于预售价的85%即可。
这家珠海开发商的项目，其新屋面积在68至110平方米左右。因房型大小不同，在2021年
开出预售价是每平方米2.4万人民币（台币约10.4万元）至2.8万人民币（台币约12.2万元
），但实际售价是约2.5万人民币（台币约10.9万元）至2.6万人民币（台币约11.3万元）
。
今年4月，该新房预售价再下调至2.1万人民币（台币约9.1万元），然后今年7月底再降为
1.9万人民币（台币约8.2万元），直到近期再降至1.5万人民币（台币约6.5万元），整体
降幅高达50%。至于为何在政府祭出限跌令下，开发商可以合法合规、合情合理的大降价
，关键就在于如何操作“预售价”。
市场表示，只要开发商不断调整预售价，而实际售价只要不要低于预售价的85%，这样就
不违法。这样的操作空间，开发商可掌握什么时候想降、要降多少价位。
市场认为，以往中国多地的开发商只要大降价就会被约谈，而珠海开发商以“慢慢降”的
方式，是小心且具“技巧性”的作法，主要是避免与中国政府的“不准降价卖房”政策正
面相迎。
当地住建局回应说，这件事是“合理，不干涉”直指这是合理的市场行为。消息一出，顿
时在市场里炸开锅。市场认为，这是中国整个楼市的大转折，也是中国房市可望停止沉沦
的重大信号。
珠海金湾区住建局表示，当地房地产开发商可每季1次，向珠海市住建局申请调整新房售
价，调整后，只要实际售价不低于预售价的85%即可。住建局承认，近期部分开发商的资
金链紧张，希望透过以价换量的方式，拿回资金来活络其它区域的房市项目。
中国政府一直强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，并政策强力宣导“不准降价卖
房”，只要开发商卖房大降价就约谈，导致中国地产业呈现一堆卖不掉的房子，不管新房
或中古屋都形成政策性滞销。
这凄风苦雨的惨境，除地方政府都快撑不住了，连具有官媒背景的《中国房地产报》也发
声表态，在上周末发文呼吁中国政府要“降房价”，文章一出瞬间在市场泛起涟漪。
心得：
香港房价崩盘李嘉诚7折卖房，中国开始5折卖房， 恒大，碧桂园中国最大房企通通破产
台湾房价在民进党执政下房价涨不停，目前亚洲称霸，等到台湾炒房高手蔡政府明年
下台变天后，换成国民党侯友宜台湾房价是不是会跟中国韩国越南香港一样崩盘呢
毕竟整个亚洲房价都在崩盘，台湾不太可能独善其身，多多唯一的浮木
民进党蔡英文明年就下台了，明年换KMT准备崩盘