想请教版上的前辈们
台北市的预售屋换约的物件（约一年后完工）
房仲网上开价3400w
用最近半年里同建案其他户，和"代销"购买的实登，去推算约3150w
看实登，屋主3年前买2730w
要从多少$ (含仲介费) 开始出比较合理呢？

出价太高了，不过我是屋主的话我还是不会卖你

没人会卖你

出价就对了，台北这波跌的很惨

为什么一直要人赔钱卖

买不到吧 这三年涨的

你没眼光 or 时机买到3年前低价，就去接受现在的高价。光我家30坪新建案，这3年就涨价400万。再过3年总共会涨到600万。

直接先下3000斡旋等消息，不然也只是被当问问哥

至少3100

这几年新店重划区35坪大概涨770万直接跟哪里专业的业务讨论吧

树木系建案？

先从八折开始出价，再一次五万往上加反正出价又不会痛总比被房虫当盘子好买房子出价就是要有一直打脸自己的心理状态你管他行情多少顶多买不到而已，不就自由市场买卖。

你可以问仲仲 多少可谈 再用他报的往下开

宁愿当卢小小也不要当盘子

勇敢出价 大不了换仲介 换物件

假设你要买3150一定要开低于这个价钱开始，而且越低越好

预售屋还能换约吗？

七月前的合约都可以换约吧？

你有把屋主的房地合一税算进去吗？税前赚250万跟税后赚250万差异很大。

YT有教 没那么喜欢的7折开始出 喜欢的8折开始出 实登2700多 先从2200开始出....

如果成交价3130，仲介算2%，屋主实拿400价差-140税金-62.6仲介=197.4而已。赚不到成交价的10%。屋主会愿意吗

说实登7折开始出的，看屋主、房仲会不会理你。

人家要卖多少就是多少 你是还要出什么

合不合理是卖方决定不是你

觊觎别人的成本对你没好处上面有人提到，目前炒房最大的元凶就是政府，试问交易成本那么高的情况下，你是屋主，你会卖吗？买不到好预售屋（已不能转约）买不到5年内的好价格新房子，去怪政府，不是你在这按计算机有用的。

预售屋低于成本的仲介如果还把价格报给屋主，就等著被屋主臭骂一顿

先从附近建案价格参考 后面都涨起来 屋主不差你一个

预售屋转约为何还要透过仲介？

开2800