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本鲁无与任何房仲接洽过也没有任何买卖经验，只是手上有一笔小钱，所以平常会在数字网
上刷新某特定区域的物件，有锁定房屋条件及坪数，在某周二看到一间刚PO的屋主自售，网
站上开价约比其他物件比其他物件少了200-300万，地点和房型也相当满意，就用上面留的
电话加到屋主的赖，屋主说目前有租客只有周末能看房就约了礼拜天。
先以网站开价为1588（包括以下开价皆非实际价格，但价差相同），开始以下过程。
加赖后屋主问是自住还是房仲，本鲁表明是自住后想说稳了，感觉屋主不想给房仲卖，就开
始期待周末的看屋议价。
周三开始爬文看YT，大概了解一下跟屋主自售买屋要注意哪些，要跟卖家确认屋主身分、找
代书、开履约专户等等。
周四早上，屋主发讯息说已经卖出了，经了解有人在周三晚上不看屋下定50万了，付现已签
约，买家A要屋主先说，屋主开1480，最后被谈到1455下定。
当下真的很错愕，本鲁还打算从1500开始往上谈，虽然有一倍违约金的问题，但对我来说加
价还在预算内，于是我跟屋主开了1530，除了付掉50万违约金再加了25万上去，请屋主再考
虑看看。
也有问有没有跟我一样想加价的，屋主说有两三组加一个房仲。
周五早上，屋主说我们只有在赖上面谈，希望能通个话，通话完约了当晚看房，以为又稳了
，没想到下午屋主打来跟我说他决定要给那个房仲了，并跟我说其实周四房仲追到他公司用
跟我同样的价格（屋主有跟房仲说我的开价），加10万服务费跟他签了合约，斡旋下了100
多万（据说还没收到），屋主说他已经得罪第一位买家A，又觉得房仲有地方势力背景，还
安慰我买卖房子就是个缘份，电话挂掉，过程就到这结束了。
其实我有透露可以再加价，但屋主已经被烦到不想继续了…
经过这次，本鲁进行几点反省：
1. 越早看房越好，屋主跟你讲什么时候看，你就手段（请吃饭？）跟他约到更早，这样就
赢其他等看房的。
2. 空白合约和现金要能随时拿出来，一约到屋主谈妥价格先下定金，屋主反悔卖别人，还
有几十万违约金可以出国疗伤心灵。
3. 了解屋主想自售不找房仲的原因，并建议屋主不管如何都不要泄漏更多个资及签署任何
合约，看起来此案屋主白天上班只能约晚上联络，房仲就会追问公司地点直接杀去。
4. 打不过就加入？
因为是输在没经验而不是输在钱不够，心里有点不甘，所以在这边请教除了本鲁想的四点外
还有什么能注意的。
买家A和房仲都没看屋就和屋主签合约，真的很意外还有这种操作…

地方势力背景是那招？

小剧场太多，你第一时间就要去现场议价签约，就跟仲介的客户一样，签委托后两个小时就签约，还在期待周末你已经输了，没有警觉性屋主讲的话不要太认真，他要是不期待有更高的价格，就不会跟其他窗口继续谈

缘份 追价 不要小剧场。不然你就要和他们时间一样多

第一次买以自己喜欢跟价格能够负担为主就好，不可能抢得赢投资客，一般职业投资客都是有钱有闲，什么时候看房都可以，一般自助客都还是要靠工作上班的时间空挡

其实房仲的一个价值就是，在你上班时间去卢去稳固屋主

好题目但仲介乡民应该不会教你

房仲都知道 只要房客想看房 屋主能配合一定要马上看能谈 能进小房间 就要马上进 时机一错过 就可能没有

最大的问题是屋主开价太低，开价高一些根本不会有那么多问题

不买建商第一手？

屋主可能一时想卖 客户可能一时想买 就那个时间点

要马现金带着 看完马上给订金 要马本票带着给本票 只有现金最实际其余都是废话多的

好几年前 有个想买房的 她错过几间后 就办了支票只要喜欢 马上就签支票下订台中南区曾有一房 价格开1380 约47坪 平车14:00 开放看屋 当天下午就成交 实价是1460

有钱 有闲 有经验 心态正确 如果都没有 怎么打来做个几年 就会养成看物件的眼光 搭配行动力 不然怎么帮自己客户找到好案子

你没买过房的抢不赢

你动作很慢诶，想买当下没动作，还等到周末

我曾经抢过一个案子是跟人家差1-2小时的 还好有抢到大约时间看 对方客户犹豫久一点已经来不及了

新竹2021整年都在演你的戏码 信义还搞抽签 你抽太后面房仲还安慰你 还有机会别放弃 或是看看别间

小剧场太多，当天就要出发了

原po会等周末才看房应该是因为原po没经验，屋主跟他说还有租客所以周末可看房就顺着屋主说的，殊不知有的投资客是连房都不用看就可以直接买的

人家都做功课做多久了，一下子要超越不可能

其实就缘分不要太在意

有房客对投资的来说就直接加分了 反正他也没要住直接有合约收钱就好 跟版上几位版友梅看屋就签约了到转卖的时候 房子没进去过 还赚几百万....

我的经验，周六早上第一个看完觉得心动（后来还很多人排队等看），下午再思考一下，晚上就议价同意，隔天上午就签完约了，签约时候还一堆电话要打进来，看起来实在是没什么给你“再看看”的空间

要抢赢，加价200万买啊

我自己是觉得如果当时没那么果断，我现在可能还在看房子

本来有一间在高医附近的透天屋主想卖但他女儿不要,有次在聊天屋主透露想卖，当下二话不说，赶紧回家拿本票马上去谈，还好有买到，所以机会稍纵即逝

周二看到约周日，还跟屋主用line沟通？难怪抢输！就算今天是仲介拿出来卖，喜欢也是要抢快！因为你喜欢的别人也喜欢！我下午四点看到喜欢的社区有释出，马上打电话去，约5点看，已经有一组人在我前面先看了！跟房仲聊到快7点，就决定要下斡，后面还好几组想看房的都没机会了

你就当该物件可能有隐藏的问题XD

但我也用社区最高价买就是了

输在不够积极

你都知道比其他物件便宜两百万了，当天不抢还在小剧场自己觉得稳，投资客看到这种物件一定第一时间下斡房仲马上杀去找屋主签字

你太被动了，都已经限缩自己想要的范围，而且已经长期在看，价格行情应该都有底，遇到好的物件当然是马上冲，还等周末，钱带着马上就要上了

不看屋就买对一般人可能难度比较大一点，多买或多被抢几间就会进化了，有一间好几年了到现在都还没看过，房客长怎样也不知道，不过这也不是很重要只要房租有准时就好

低200万居然还会上591唷？ 不是台面下就清掉?!

前几天版上不是说网络没好案子 有的又拖拖拉拉 怪谁

其实我是觉得你都有锁定了，什么房型或格局应该就有底，其他屋内问题都是小事，连开价都在射程范围内，其实也不用“等”看了，你等，人家比你更快更狠，就是别人拿去呀，反到是什么都不干就主动掉到你面前的肥肉，听起来才像有“地方势力”在帮忙吧

你有没有看到人家怎么做的，不看就直接下订了，如果你研究该社区很透彻，你也可以直接这样做，所以你需要是研究好你想买的社区，看到就先下定了

尤其是你还在网络看到的物件，那些每个网络看到的都是你的对手耶

只能说…多练习XD

你以为屋主会比仲介老实

先回标题，不就你开更高价就赢了

对手就行家，立刻秒杀

看完了，这案是个超A案，是少数偏离市场的个案其实同一个社区之类经营久了，看户别和楼层就可以知道这间值多少，看不看屋其实差别不大，照片没有严重缺失即可就算有稍微糟糕一点的缺失，也有内政部的保障，所以看到价格很杀就直接下订完全不是问题

喜欢就是抢快，但有些屋主会和房仲们约定统一在周末看房，然后还有梯次每1小时排一组，六日看完各间房仲取最高的比拼出价，这时候价格肯定创区域新高，这就没办法了。

我有次是上班无聊看到刚上架的A件，马上打电话给仲介，约下班去看，然后问仲介多少收斡，直接下斡旋，当天晚上成交，上架不到24小时。仲介说在我之前已经有几组在上班时间来看过了，说要回去和家人讨论一下，然后就被我抢先了。

我曾经同一时间就70-80组看房，立刻下订只排第三，一小时就四组人下沃

加价买呀

愿意给人赚自然就抢赢

房仲的钱是他自己的钱？怎么可以这样比？

跟房仲指定要什么条件请人家私底下去找出来就不要再杀价

不想给房仲赚就会有这种事 加的价付房仲费还绰绰有余

快狠准

你就是比别人犹豫啊。所以抢不赢正常前年，抢输人家开价不看房子也没压条款直接买。

通常屋主在那边拖就是有人在谈了 除非没谈好才轮到你

照你这篇 房价涨真的不能怪政府～

我是屋主的话，当然卖给阿莎力的买家，怎可能慢慢等问问哥

大家都好有钱

很多人买房东拖西拖，东问西问，然后很犹豫，这种通常买不到为什么我知道呢??因为那就是在说我啊，干!!被拦湖好几间了

差不多价格我可能也宁愿跟房仲交易，因为出问题机率相对小很多

还是不太懂 房仲的功能是搓合买家和屋主吧怎么会自己跑去买房(屯房)? 那就不叫房仲了啊

唯快不破.学经验下回会更快.

你是不是搞错了角色之间的关系?

20年前我就三天下定,前几年是当天或隔天下定.

你去找买家投资客，跟他说你50万跟他买转约也许有用

当你已熟到该区域/社区状况,自住也可免看或只看一次

就房仲比你积极 就这样 人家是职业 你是业余

其实这个问题 答案就在你的文章内文买家A、房仲的手法

现在都当下谈完直接签约～只花半小时

赢不了 别想太多

仲介不一定要屯阿 口袋好客户马上报阿 投资客客户也在旁边等了 还再看好多次 再来怪买不到好案子

你又不是不用上班，人家上班就在做这个的

又在散布恐慌 现在是不让人好好看房就卖不出去吗？花一堆钱买房像做坏事一样不能慢慢挑？不能慢慢看？不能仔细考虑？投入大半人生的积蓄竟然要搞成这样才是买？难怪这个板很怕房价下跌卑微成这样才买到 再下跌大概心理会无法承受

别傻了。房子是大的投资客选完后。建商选完后。才换你选。剩的都超烂的。后来我就不去预售屋了不过现在市况普通。外面很多房源可以看。多看看。很多好房子的。急的人就输了不要傻傻进入建商跟投资客的网内

还好吧 我去看预售屋给的楼层选择都不错啊 车位也不错啊 不觉得是选剩的

预售屋要去看那种刚开案的 可以自己挑哪栋和楼层的

直接买预售就不用抢，或是知道行情直接先付订卡位，等五天看房太慢了买两间都没透过仲介，好物件最多考虑半天吧

我也觉得买预售不用抢不是很好吗？ 买房要抢不就代表屋主佛心便宜卖？ 完全不合逻辑

他内文都说少100～200w

没事 学个经验祝你下次顺利买到

速度就是要快啊，当初我买房每天刷591，一看到新上架价格开的合理就知道屋主诚心想脱手，我只看照片及文字就叫仲介下斡旋了，现场根本不用看，反正钱都能处理屋况，但没有房你再多的钱都无法处理当然这方法只适用看房看很久，够了解该区域行情跟释出的量，毕竟看久了条件都被限缩很集中了，一有喜欢的代表别人也盯上了，这世界很大不是只有你在看房..上面有人提到关键，锁定的社区观察久了，现场屋况根本不重要，观察栋别楼层就知道是否行情价，那这时候释出的合理价就是抢快而已

591高大这边的物件降价好多喔 不过也可能是促销手法再观察一阵子看看

买自住价值高于投资价值的

我有两次先下斡再看房 还只买到一间 要抢好货真的很难

龟毛很多投客连房都不看的

所以现在凉菜才是买房的好时机，等盘整完房市又热了，这种情况会更严重

怎么我最近看的房子都是仲介自以为很热门，看屋当天就准备好斡旋文件，结果根本没人出价阿，都两个月了还在问我要不要出价

开地下钱庄

附近左右邻居会不问.不知屋主的开价？思考

人家敢不看屋下订 你敢吗

你抢不赢的，除非你练到你是投资客。

308是想要继续加持高大的热度吗..XD怎摩会用仲介惯用的哄骗买家的手段?

对方是投资客会出的价格肯定是认为还有肉你想抢赢就只能出到市价了啊

喔 你输在没有安心感啦 仲介有履约有合作代书 一条龙的约在人家签约中心旁边50个代书这种安心感你很难赢除非你能演得很像 这就是吃个人特质了

我租的房子 新房东没看房直接买 今年五月的事

所以才说自住的人可怜还会被检讨

又要好 又要便宜 又怕被房仲赚 又会怕 这就是现实惨的是给建议还觉得是被检讨 继续怪东怪西吧

既然你愿意加价而且真的很喜欢这间，ceca大说的方法可以试试

308买了没啊？

建议买预售 给建商跟代销赚 不要给投客跟仲仲赚 也不会被检讨你是菜鸡 多peace什么很抢啊 那些 搞不好也是假的

当"快狠准"已经是基本功时 自住唯一能做就是加价

如何打赢职业选手

用钱买通职业选手.投资客买了再转卖会有交易成本,税金,时间成本.所以你直接给她甜头换取转让,是唯一解.

唉

你要用同样价位跟他抢,怎么抢.XD人家专业的,你连业余都不是.so..通常这间捡便宜例如可以捡100万的便宜.你给他1/3~1/2的现金,他可能就会让.也就是30~50万.

你就是动作慢又小剧场多！积极度也比不上其他投资客！

我找到我要的物件了，权38-40，两年内，室内19-21，价钱就看能杀到多低。高大特区五年内也可。

经验差太多了 怎么抢得赢

只是在说现在中古市场对自住客就是不友善，还说怪东怪西，懒得说惹。有空再来说说自住客买房的一些眉角，不然还会被人继续检讨就是自住客贪婪才活该买不到房，好惨不过原PO在市场走久一点就知道了啦，可以快但切忌急躁，可以买贵一点，但切忌被无脑带着走。

本来就很难抢赢，乡民嘴砲居多

怎么我看的591高大中古屋硬的跟16岁少年一样。是有另一个591可以看吗

我当初买换约 对方才开+30 当晚马上下订

我去年买的这间快4000也是没看屋出价 只要够了解行情中古屋市场其实还蛮多不懂行的屋主 机会要好好把握

好物件很抢手，真的要快

价高者得阿 就这样

你自己喇臭了 出价不是这样的

浪费时间。你还在看YouTube买房？台湾的没一个能看笑死 真的来乱的 屋主根本不想甩你还想建议屋主 是哪招？你什么咖….？

买贵只好安慰自己抢赢

加价买阿嘻嘻

很简单的原因你只用嘴巴出价我是卖家我也不屌你不要把虾皮的坏习惯带去买房，会死很惨欧

你任何时候看到我,包含我跑到山上去玩.我随时都可以拿出"已经写好的支票"..给你参考.当然你说我会不会怕支票被别人捡走然后被存入.喔,你可以把"同支票面额"的现金压在银行,然后说不支付.之后去告他窃占.所以不怕被别人盗存,只要你有现金.!!

你加油 小剧场演完 人家都买一大轮了

好物件要快狠准

人家就是很懂市场跟行情 等你可以不看房直接付清买的时候 能力也差不多了

不可能，找亲戚买房或父母认识的友人投资客