非常感谢众多版友的推文，有很多建议与提问，用推文回复有点困难，决定再占一个版面
整理大家的回复，并提供自己的想法&查核的结果，给后人遇到类似情况时做个参考。
1. 物件一租约的真实性：有自己去看过其中一间两房一厅，设计的很好，而且电器、卫
浴设备、厨具都是买比较高级牌子的(日立、国际、凯萨等)。仲介也说他手上有目前的合
约，可去现场翻阅。此外，目前物件一是给包租代管，感觉租约应该也会是比较干净的。
2. 要具备水电debug能力：敝人虽然是有能力，但觉得可能并不是重点…
3. 贷款成数：有打电话给银行并提供细节，确认贷款成数7成没问题。
4. 银行鉴价：银行有说鉴价可能会比成交价要低，然后不会用成交价来提供贷款，所以
就是自备款需多准备一些。至于顶加价值，之前某间老华厦物件含顶加，请银行帮忙初估
(非正式鉴价)，承办人说” 顶加部分约用每坪单价之1/2去估算”。
5. 台北市顶加以后不能修缮：打电话去台北市建管处问过，若顶加违建想要做室内装修(
动隔间或是天花板)，可直接申请室内装修许可，但若提供的图面若是三单位以上，应不
会通过。至于若需外墙修缮，可直接动工，但要留施工前后的照片避免之后被误以为是新
违建。简而言之，并不是不能修缮，只是要合规。
6. 顶加三个单位出租都是优先拆的：承上，建管处的回答是要连续被检举三次，才会真
的”动手”，而且会先请屋主自行调整成两单位，若确认已变成两单位，就没事了。若屋
主不愿自行调整成两单位，建管处去拆，也只会让原本的违建变成两单位，不会刻意去把
顶加全部移平。
7. 房客处不好检举就拆了：同上。建管处说计点三次后才会动手。
8. 台北隔套收益太低，新北、台中、高雄隔套，丢给代管更划算：单纯论投报率应该是
这样，但台北能有都更或是老屋重建的机会，又是另外一回子事了。(这边指的是物件二)
下面纪录一些不用回复，然后非常实用的建议or资讯：
1. 估投报收益应该用”自己花钱拆，顶加留两间”来计算。
2. 违法格套的都可以检举，最好找合法格套。
3. 没有”分管协议”，顶加收租之后可能被楼下邻居要求分成。一种处理方式是顶加自
住，楼下出租。
总结一下，若要考虑收租套房物件：
1. 最好不要碰顶加物件，除非有分管协议书&顶加仅两单元。
2. 最好是合法格套，亦即要有”室内装修合格证”。
3. 要先找银行确认可贷款成数以及鉴价。要准备的头期款，应该会比想像中高。
4. 确认现有租约真实性。
再次感谢房版众多热心的板友提供宝贵的建议，若觉得我目前总结的有什么缺漏，也请再
告知，让我更新，希望留给后人更多资讯可参考 :)
※ 引述《chmin (June.)》之铭言：
: 标题: [请益] 首次购买隔套租房，求建议
: 时间: Fri Aug 25 00:53:12 2023
:
:
: 各位版上前辈好，爬了许多文，手上也正好有些闲钱，想入手一间收租房当投资，求各位
: 前辈建议。
:
: [物件一]
: 台北市蛋黄区，6米巷公寓4/4 (有顶加)。钢筋混泥土结构，屋龄约48年。权状约30坪无
: 公设，地坪约11。目前4楼格局是两间两房一厅加一间套房。顶加则是三间套房。所有房
: 间新装潢约3年，目前满租，每月收租合计约11.5万，预计2700万能入手。(这间不期待都
: 更，只看收租收益)
:
: 优点：
: 1. 每月收租收益高&投报酬率高。
: 2. 新装潢，租金较高，租客水准较高，较无管理问题。
: 3. 离目前居住处很近。
:
: 缺点：
: 1. 顶加在约3年前有违规增建屋顶，多产生一间套房，被举报。目前状态是：
: ”无订拆日期+由区队列管，依序处理”(仲介是说当初有找议员去乔)。
: 2. 使用执照上有注记”屋顶上不得堆积杂物及私自加建”。
: 3. 建物部分坐落邻地，未来邻地所有人有主张侵权或要求价购等风险。
: 4. 持有土地是好几个地号且为”袋状地”，无直通马路，但目前通行路线已行之多年，
: 似乎土地权人也无法再收通行费，且好几栋建筑物都需使用此通行路线到马路。
:
: [物件二]
: 台北市蛋黄区 8米巷公寓 3/3 (有顶加)。加强砖造结构，屋龄60.6年。权状约26坪无公
: 设，地坪约13。目前三楼格局是四间套房。顶加则是三间套房。装潢简单、陈旧，但目前
: 也是满租，每月收租合计约8万，预计约2450万能入手。(此间觉得有机会老屋重建，且目
: 前收租收益也还不错)
:
: 优点：
: 1. 屋龄老，独栋，且是加强砖造，老屋重建较可期待。
: 2. 土地持有为单一地号，无任何邻地纠纷。
: 3. 整栋仅四个所有权人。
: 4. 离目前居住处很近。
:
: 缺点：
: 1. 房屋老旧，从楼梯就是破败貌，加上套房装潢也老旧，租金较低，租客水准较低，
: 怕有管理问题。
: 2. 怕等不到重建/都更。
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: 目前倾向购买[物件二] 因其虽收益较低，但产权相对干净而且有重建/都更可能性。
: 想请问各位版上前辈，对此二物件，有没有什么看法与建议可分享。
: 非常感谢您们的时间 (鞠躬)。
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