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北市前7月移转栋数仅文山区逆势成长 房仲：三类人需求强劲
据台北市地政局统计，今年前7月，北市的建物买卖移转栋数仅为14,958栋，与去年同期
的18,375栋相比，大幅减少了3,417栋，减幅接近2成，在全市12个行政区中，仅文山区的
建物买卖移转栋数呈现微幅成长趋势，其余11个行政区的量缩幅度分别落在8%~33%不等。
东森房屋景美加盟店店长谢兴泰表示，文山区环境单纯，居住需求旺盛，在自住买盘的强
势支撑下，文山区的房市表现自然会比其他区域更加稳健。
谢兴泰指出，目前文山区的客群主要有以下三类，第一类是文山区的在地居民，很多本地
年轻人长大成家后都会考虑搬出来独自居住，或是一些长辈上了年纪之后，就会产生换屋
需求。
第二类是在大安、信义、中正一带工作的上班族，这类客群普遍会首选捷运文湖线或松山
新店线沿线的住宅。
第三类则是从新店区移居到文山区的家长，因文山区坐拥北市门牌和多个明星学区，不少
父母为了让小朋友赢在起跑线上，就会选择到文山区购买学区宅。
谢兴泰表示，文山区属于北市的蛋白区，跟其他市中心区域比起来，目前文山区的房价仍
处于相对合理的位置，很适合首购族和换屋族。文山区内的建物大部分都是屋龄较高的中
古公寓，房价依照地段、屋况的不同而存在落差，通常会落在4~6字头上下，而文山区的
新建案数量相对有限，其成交价基本都在9字头以上。
目前文山区以景美商圈最受购屋民众青睐，景美商圈生活机能成熟，交通便利，总价不到
2千万元就能入手中古公寓的2~3楼，CP值相当不错。
东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，文山区可以说是一个“ 稳中求成长”的区域，强劲
的刚需买盘让区域房市颇具支撑力，而且未来伴随捷运环状线南环段的建设，区域交通机
能将会得到进一步的完善，进而有望磁吸更多精华区的外溢人口移居此地，同步带动区域
房市交易量能的升温，有自住需求或打算长期持有的购屋民众，确实可以多留意。
不过，鉴于文山区的建物多为老旧公寓，且不少是坡地宅，所以购屋民众最好还是要在专
业、在地的房仲业者的协助下，挑选最符合自己需求、最具抗跌保值性的物件
心得：
可知要点有三
1.文山区房地产性价比可吸引人，目前新建案9字头。
2.老公寓4~6字头，价差大，显示文山各次分区的异质性颇大，
这前几天大家讨论过了。
3.景美最高价，不到2000万可入手老公寓2、3楼，CP值高。