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https://house.udn.com/house/story/123590/7390869
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北市前7月移转栋数仅文山区逆势成长 房仲：三类人需求强劲
据台北市地政局统计，今年前7月，北市的建物买卖移转栋数仅为14,958栋，与去年同期
的18,375栋相比，大幅减少了3,417栋，减幅接近2成，在全市12个行政区中，仅文山区的
建物买卖移转栋数呈现微幅成长趋势，其余11个行政区的量缩幅度分别落在8%~33%不等。
东森房屋景美加盟店店长谢兴泰表示，文山区环境单纯，居住需求旺盛，在自住买盘的强
势支撑下，文山区的房市表现自然会比其他区域更加稳健。
谢兴泰指出，目前文山区的客群主要有以下三类，第一类是文山区的在地居民，很多本地
年轻人长大成家后都会考虑搬出来独自居住，或是一些长辈上了年纪之后，就会产生换屋
需求。
第二类是在大安、信义、中正一带工作的上班族，这类客群普遍会首选捷运文湖线或松山
新店线沿线的住宅。
第三类则是从新店区移居到文山区的家长，因文山区坐拥北市门牌和多个明星学区，不少
父母为了让小朋友赢在起跑线上，就会选择到文山区购买学区宅。
谢兴泰表示，文山区属于北市的蛋白区，跟其他市中心区域比起来，目前文山区的房价仍
处于相对合理的位置，很适合首购族和换屋族。文山区内的建物大部分都是屋龄较高的中
古公寓，房价依照地段、屋况的不同而存在落差，通常会落在4~6字头上下，而文山区的
新建案数量相对有限，其成交价基本都在9字头以上。
目前文山区以景美商圈最受购屋民众青睐，景美商圈生活机能成熟，交通便利，总价不到
2千万元就能入手中古公寓的2~3楼，CP值相当不错。
东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，文山区可以说是一个“ 稳中求成长”的区域，强劲
的刚需买盘让区域房市颇具支撑力，而且未来伴随捷运环状线南环段的建设，区域交通机
能将会得到进一步的完善，进而有望磁吸更多精华区的外溢人口移居此地，同步带动区域
房市交易量能的升温，有自住需求或打算长期持有的购屋民众，确实可以多留意。
不过，鉴于文山区的建物多为老旧公寓，且不少是坡地宅，所以购屋民众最好还是要在专
业、在地的房仲业者的协助下，挑选最符合自己需求、最具抗跌保值性的物件
心得：
可知要点有三
1.文山区房地产性价比可吸引人，目前新建案9字头。
2.老公寓4~6字头，价差大，显示文山各次分区的异质性颇大，
这前几天大家讨论过了。
3.景美最高价，不到2000万可入手老公寓2、3楼，CP值高。

恭喜~Ddylan大应该赚翻了XD

还有成长0.o

补推一下~

假新闻

新店越来越多八字头，把文山推到九字头也是正常

再讲文山要推到150啦

黑阿...之前有分享6字头的文山，我看他薛翻了XD

一篇就是20%起跳，房版就是有这魔力

有这么夸张吗...

便宜治百病啊，而且新店跟文山，有小孩的家庭秒选文山

还是要看地形吧，文山山区跟新店平地，大部份还是选平地

现在没在管你什么地形的，都嘛全面起涨

文山很难150吧 大安六张犁麟光都在120左右 不过这原本大安区的边陲 从3字头推向三位数 也真的是令人惊叹

现在身边根本没人买房买不起房

我现在改当中年股神，all in 辉达！！

之后北市中心一坪三百是低标，五百差不多

文山9字头是平行时空吗

象山主人小坪数有9字头成交https://i.imgur.com/X0YMPaq.jpg

文山区就是便宜

台北市不意外，越老越惨，能跑先跑吧，人口都外移多久了文山之后也不看好，台北趋势就是没落了，新兴城市崛起中，低薪没赚头，人就是跑走啊，有钱捞才能吸引人薪水低、房价物价高、房子涨幅还低于其他城市，留下来自虐吗？

第一类真的有感 很多住文山区的中老年还是会继续住而且文山区的设计几乎就是为中老年量身订制第三类移居的多半移到景美 因为木栅学区相对也很普但也是有 因为新店的公立学区真的很OOXX也有部分是中永和为了学区迁户籍第二类就如新闻所说的 上班地点被侷限在那三区+新店大部分住本区的确实是以中大信新上班的四区居多扣掉这四区+区内就业 到其他地方的就真的很少

微幅成长也才增加60间左右，是多到哪去啊

景美学区普上，没到很好，但相较新店学区ㄧ场灾难...一堆新店家长从国小借户籍，留着的形成恶性循环到高中