今天跟朋友谈到这案子
顺道连上实价登录看下
结果...
https://imgur.com/a/vSTfZPU
均价都在4字头
但今年一笔单价60横空出世
也成为该案实登最高单价
整个跳脱15万左右的单价落差
不晓得是否有特殊装潢还是样品户？
觉得很妙,
想说买的人通常也会参考实价登录
如果非装潢户，那可能的原因是？
感谢指教-

没特别查，但40几万的都是一年半前的资料了

钱太多就是想买这间臭了吗

地点好、在地好建商。当初就定价错误。甜甜价。

就时间问题呀 一堆都有价差15万的有什么好意外的

之前有在板上说过啊，同一个时间点要买青茑不要选择帝玺 XDD

我买在这案子旁边得也超过15万了啊XD

永丽花园 108年开案的当时3字头，时空背景不一样青茑是110年年底开案，刚好逢第一波预售屋禁转风声

青茑顶楼跟次顶拿出来卖不知道要卖多少了桦龙在青埔卖得价钱都蛮猛的而且都卖得完有够屌

青茑算是一年半，单坪15万增值XD说是桦龙企业自己要保留的。其实玖都的品质也很好看华泰后面那块地如何？其实帝玺接待中心那块地，原本是玖都

记得青茑当时难抽又难排，太多人抢xd

原本要推出Apple智慧宅，结果被威均买走

对啊 当时也被嫌贵结果 青艺也是一下就clean了

一年前看过这案子，A3视野采光是条件比较好的，如果是建商最后几户，惜售下价格好拉高。其实附近的好三房不多。鸟两房倒是一堆。奇怪的是一年前就跟我说卖完改推青艺了，这个明显是抬价用的交易吧XD

好货啊 当然抢XDDDDi大青艺前阵子就完销了XD

记错时间，这间是半年前跟我说完销的。

桦龙青茑没记错两个礼拜完销110年底跟111年初 青茑就完销了XD

那这个实价登录是二手吗？那就合理。

嗯是二手。

那个区块真的好三房不多...拿出来卖都很少

很早很早就在板上说青埔投资，接下来要买三房周边太多当初进场两房的都要换三房指自住客的部分，外加两房量体过大。投资标的目没挑好，就变成长投XDD

推推yi大 通常买的起三房的都会买好品牌

前一笔交易，站前国泰的新闻还没出来欸，差很多

我觉得青艺位置很普通，结果被青鸟推上去XDD

青艺应该半年前完销，应该跟青茑无关青艺是因为青埔国中机能初步到位，外加产品规划

准备前往八字头丫，别怕

是一层六户，角间是小三房。同时间 A19边陲地带的璞园也开5字头以上在地品牌。在地好品牌，所以吃香XDD 。

青艺半年前就站上5字头，以他的位置来说，我是觉得很不思议XD因为那个时间点一大票位置更好的都卖45以下我是地点派的，建商品牌基本不参考，除非国泰朴园那个等级真的很能卖

远创立行销满厉害的，你注意一点青艺推案时，其实A18没有一层4-6户35坪上下，室内主建约20坪的产品。总价区间约1800万上下的小三房只有一层多户的兴富发、宏普，要不然就剩宝佳军团所以在那个时间点来说，小三房、具备基本生活机能一层6户，在地知名品牌，价格1800上下他是稀缺品XD，所以卖得动。外加当时，建商们其实是联手团结A19开案。所以A19抬价迅速，到今年青埔在炒的是景观宅。

说到景观宅，玖都美术花园的开价也很敢。

成屋后开卖，有成交6X万/坪

有地主户

美术花园旁边就是青塘园和美术馆，面的河又是相对好看，也有无限栋距。有边临大马路是缺点，虽然临路，但百米内没啥店家，颇妙的。但附近河畔即将落成的坪数很大破豪宅线，河畔+美术馆特区，对预算有限的人好像也没其他选择了。

青茑当年记得没多久就卖完了建商卖太便宜

这地点蛮好的 舒服

哇 竹北等级了

远创力行销喔，呵呵。：）

青埔大部分是大型户数的建案，所以小户数的建案其实很抢手