楼主:
xxox (O-O)
2023-08-23 11:00:24请问如果与建商合建之后
但因房屋选择比较小的,建商需要找回约800万
那请问这800万的个人所得税计算方式是采用
把房屋卖给建商的方式?
还是直接建商给一张八百万的发票
然后我们自己去处理所得税的问题?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-08-23 11:07:00是否产生所得是看取得总价值有无超过应分配权利价值是看权利价值, 不是看你取得的时候的价值如果超过应分配权利价金, 不管是房地或现金, 都得计所得值应分配权利价值要看建商给的权变计画书我想你应该是搞错了, 你持有几十年的价值增加的部分应该是转移土地给建商的部分要缴土增税, 这部分以协议合建进行都更, 可减增40%减征你要付所得税的部分则是你拿超过你应得房地的部分譬如当初建商合约说你可以拿回2000万的房地, 但你选择1200万+800万现金, 这样并没有超过应得权利价值, 也没有产生所得是 照你叙述的情况 这800万属于 部分不能参与权利变换是不算所得的都更找补很常见的, 因为房型不可能刚好都更找补很常见的, 因为房型很难刚好, 往往有部分需要找补这些找补款属于应得部分的价差, 不是所得
作者: attila125 (寻找下一片天空) 2023-08-23 11:48:00
找补金额建商会再乘上95%找补金额建商会再乘上95%找补金额建商会再乘上95%Sorry手机问题造成多次推文
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-08-23 11:50:0095%的话应该是少拿的房地部分建商扣营业税，不过这部分建商不一定会算到这么细有些就送你了
作者:
asdfonly (How are you!)
2023-08-23 12:10:00我几年前选屋时也遇到同样问题,很怕少选所退的钱,灌到所得里头又被国税局拨一次皮...所以我都超选一点(补钱)给建商....省得发生问题,事后看多选是有利的,房价上涨这种问题,我去问过国税局,也问过建设公司会计....还是怕怕的...
作者:
asdfonly (How are you!)
2023-08-23 12:18:00因为国税局会回问你的建商是怎么开凭证?
作者:
asdfonly (How are you!)
2023-08-23 12:19:00建商会计回复不确定国税局会怎么课税唷楼主可以试试,隔年5月缴所得税再上来分享
不用试了，我隔壁那位苦主去年分四间加1800现金，今年报税变最高级距 他呕死，早知对此贴钱对多一间
作者: popher (popher) 2023-08-23 12:44:00
这样课有点扯，跟前几楼的说明也不同
还是公办都更，隔壁苦主呕死喷了快一千万送政府我都说你爽死了四间台北市新屋，快一千万送政府花还好啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-08-23 13:22:00变所得就是协议合建的分配比例高过权利价值啊都更, 同意户可以采协议合建, 也可以采权利变换协议合建就是建商跟你讲好分配比例或坪数甚至哪个户型权利变换就是找人来估价, 更新后房地总价值扣除建商成本之更正, 扣除建商的成本跟法定以内的利润之后, 大家按照权利价值比例分配更新后权利价值通常建商一开始都是拼合建, 因为合建80%就达门槛剩下没有签合建协议的就走权变协议合建的部分就是看你跟建商怎么谈, 你的房地位置很关键就有可能拿到更好条件如果权变70/30分, 但你谈合建谈到72%, 那2%就是所得所以你邻居不是什么苦主, 他是谈到更好条件
作者:
asdfonly (How are you!)
2023-08-23 14:21:00我觉得不管分多分少,最后就是土地(or旧屋)给建商,拿房子回来,再补一点钱给建商凑一间or凑一车位...这样最没事玩不过国税局的...