来回一下s大的文章
先感谢s大一起来讨论
※ 引述《sci (不会游泳的鲨鱼)》之铭言：
: 老实说文山区，喜欢的人就会喜欢它的清幽和居住环境
: 绿地公园比例台北数一数二，到处都是学校公园不愁没地方散步运动
: 别人在市区塞车，我在郊区悠闲
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推文有提过
悠闲的前提是不赶时间
但如果是上班族 斤斤计较
那文山区离信义以外的上班地点都远
可能就会立刻从天堂变成塞车地狱
即使离大安信义看起来只隔一座山
但几乎所有人都要向外通勤
信义快在尖峰时间已经比开通初期塞很多
: 讨厌的就会说它不像是中永和楼下就是小吃摊贩店家
: 纯住宅区很无聊，没啥发展，进城又花时间
:
中永和真的是另一个极端
不过会喜欢文山区的 也不会想去住中永和这么极端
说实在的 中永和我也不喜欢 道路更小
同样是兼具生活机能和居住
板桥 新店和内湖可能还比中永和好
: 但以日常采买来说
: 其实一般的便利商店 全联 杂货店应有尽有
: 要大采买可以去新店家乐福，甚至裕隆城也要开了
: 没有想像中那么不堪
虽然是这样没错 但文山区居民还是去附近市场或全联去采买
只是文山区有些地方连你说的便利商店都没有
即使有 有些也真的只有便利商店而已
其实像是诊所 药局 多少还是有点重要
中间夹杂着补习班 饮料店 卖衣服 书店
这样的社区生活圈才是相对健康正常的
对照组 新北第一环商店几乎是巷战
到处想开就开 虽然拥挤但却方便
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: 因为文山区蛮破碎的，所以主要介绍万芳/万美这两个生活圈
: 景美万隆木栅有机会的话再提
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: 1. 福兴路
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: 这边抗点就是离坟墓很近，但陆续有在迁了
: 进出主要靠小小的福兴路，人口密度高
: 但因为是房价凹陷区所以换手率高
: 小家庭非常多，居民普遍还算年轻
: 新建案也集中在巷子里面
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: 森林公园开了隧道之后，也可以有捷径往万隆
: 不怕坟墓的话，我觉得这一区环境也不错，就是比较里面一点
福兴路坟墓迁走换公园真的是很不错
但文山森林公园现在也被哭邀溜滑梯或整个公园吵杂
至于福兴路为什么一直是房价偏低凹陷区
除了本身道路狭小 到所有办公圈 尖峰最快都要30分钟以上
也因为大部分都只是在这里安身立命的
因此来居住的就普遍是经济能力较差的小家庭或是中低收入户
连带让那条路上的国中 从以前到现在都被视为是评价较差
很多都想办法转到景美或景兴
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: 2. 兴隆公园
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: 离福兴路很近，但基本上算是附近最平衡的区域
: 除了兴隆公园以外还有很多个小公园
: 可以跟万芳医院生活圈勾在一起
: 但比较偏住宅一点
: 不至于太吵也不至于太荒凉
: 几乎都是平地，兴隆路沿线公共汽车密集，主要到公馆万隆转车
: 懒人一点一路搭到北车也不是问题
: 可以的话优先选择这一块区域
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其实这里平地的比例也不高 早期很多别墅 公寓都已经往山边盖
或是直接往山坡盖
但版主也有说到 公共汽车密集
而我补充 如果内行还可以走到辛亥路搭611到台北东半边
或是走到万芳医院搭车
: 3. 万芳医院
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: 因为附近有万芳高中,警专,中国科大
: 所以人潮络绎不绝，附近最热闹的商圈就在这边了
: 但成也学生败也学生，停车超难停，吃饭基本上每一家都被学生占满
: 除非你吃价位比较高的
: 景福社区基本上跟中永和巷子很像，就是住商混杂
: 虽然方便，但也是最吵杂的
: 但如果往邮局那边走远一点就相对比较清幽
:
这边就真的不错 但前提是你家的公寓在这里
这里确实比较难停车
因为前后也没空间可以搞停车场了
除非走到文山运动中心
: 最大缺点就是兴隆路车流量很大，非常容易塞车
: 机车还好可以钻，汽车在那边一直到辛亥路口很常卡住
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: 4. 宝来/家家/再兴 社区
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: 在往木栅方向走，海巡署对面山坡上就是这三大社区
: 缺点其他网友讲过了
: 前段离山下不太远，后段1x巷之后非常的高和陡
: 没车的话会很想死，但深处环境也很清幽 (?)
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: 社区内有便利商店/理发厅 /美联社 /水果摊/杂货店/篮球场
: 如果不是特别的需求，其实社区自成一个生活圈
: 走到万芳医院距离稍远，山坡下就有公共汽车站，班次算密集
:
: 房价凹陷区，但的确便宜治百病
: 注意海砂以及辐射
: 出入市区依然需要靠兴隆路
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所有的缺点我之前就有讲过
优点也如你说的 机能内部也都有
说实在的 我很想看哪任市长敢碰这个烫手山芋
那边大约十年前有一次不算小的土石流
而且以现在角度来看
那三大社区坡度过陡 连车子都很难开上去
基本上就已经不符合当今住宅的需求
而在这种相对较陡的坡度上
多少还是希望社区几十年后可以还给大自然
: 5. 万芳社区
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: 也是自成一个生活圈，但社区环境远比上面宝来/家家/再兴好
: 甚至可以说，天气好的时候，会有一种走在民生社区的错觉
: 林荫多，街道宽，好停车
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: 山脚下的万芳路非常的荒凉，晚上步行走在这边有一点可怕
: 但社区主要位于山坡上
: 公共汽车总站就在旁边，搭公共汽车去公馆换车也不算麻烦
: 商业机能主要围绕在中间的7-11以及全家旁边
: 有一些小吃和药局，美联社等
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: 这区住宅品质有一点混杂
: 有好的华厦，透天，也有偏旧的国宅
: 有一点像是万华
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: 开车的话走万美街出入，不一定会需要塞兴隆路上
: 捷运站在山脚下，但走路10~15分钟内也会到
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: 6.万美街山上
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: 这边基本上就是更偏远的山上社区，真的就是住宅
: 国宅偏多
: 连便利商店都没有，但环境更为清幽安静
: 甚至连物件都很少释出
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补充一下5 6 都是泛万芳社区一环
但是如版主所言 落差很大
有8+9 低收入很多的出租国宅
(不过万宁街的出租国宅比万美街好很多一些)
也有几栋坪数比较大的大楼
像是丽宝清境 卡莎米亚
甚至总站那边还有高价位透天别墅
最贵的应该还是万芳社区边缘外的世界山庄
但也因为这边国宅都有点屋龄
加上部分为地上权
这边向来是台北市大楼平均房价最低的地方
公寓是宝来兴隆社区
那大楼就是万芳社区
而台北这两年唯一的一字头社区就是万宁山庄
一个50年已经过了25年的地上权案
另一个比较大的缺点是机能 而且还买一送一
这个点机能在台北市所有社区或范围内倒数第二
只比二期好一些
以前还有顶好 现在都撤出了
大部分居民除了依靠少数便利商店和诊所外
都要依赖外面商圈
只不过尴尬的是这里由于一山之隔就是大安信义
加上区内几乎都在外通勤
所以采买方向变成几乎都在文山区外完成
这样的结果是 万芳社区内不但几乎没什么机能
文山区所有市场和商圈也吃不到万芳社区的一万多人口
: 7.辛亥国小 / 辛亥站
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: 最靠近辛亥隧道的一区，完全就是住宅
: 除了早餐店和便利商店以外什么都没有，但山坡上住了不少有钱人
: 连栋透天坪数偏小，公寓供给也少
: 大楼的话坪数普遍来说算大，就是要爬坡
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: 环境偏潮湿，经常市区没下雨，过个辛亥隧道来到文山区就开始下
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: 辛亥路上下班时间会塞，其余时间还好，但走辛亥路的公共汽车少
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: 但过隧道之后，走建高或是回转上国三都很方便
: 往信义区走卧龙街的话超快，15分内到101
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辛亥国小 辛亥路四段
情况和万芳社区类似
机能高度仰赖文山区外
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