最近想将手上的预售屋抛售
由于不太懂房市操作所以想交给专业房屋仲介
才了解原来还有分专任委托跟一般委托
问了三间每个仲介几乎都说一样的话
先交给我们专任委托两个月
之后再考虑一般委托就好
一般委托就交给各家的房仲同时帮忙卖
专任委托好像会比较认真投广告推销
请问这两种委托会有很大的差异吗
由于不需要额外费用 仲介费也都抽得一样
建议哪种委托比较好？
作者:
dati (水脑)
2023-08-21 23:19:00专任委托给某一间，反正卖不出也是会请同业一起帮忙好处是，房子钥匙只要交给某一间，并请他维护
很多间同时卖 同时随便卖 价格再烂也来烦你帮屋主拉价格 专任就算了 拉一般约 拉到跟版上推文常说的 谁低找谁买 然后屋主再来干谯仲介不帮他拉价
原PO也没说还没盖好，说不定交屋后就脱手现在很多都主打未入住
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2023-08-22 07:13:00受得住价格就是一般约你守的住价格就是一般约
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2023-08-22 08:23:00一般
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2023-08-22 08:29:00
专约手续费1%就签给他啊
专任他没竞争对手.你确定他会比较认真?你两个月跑不掉
一般约努力半天被同行卖掉 还要帮屋主拉高价 烂价格也来找屋主 反正没卖掉也没责任 没责任感的仲介最喜欢专任用卖清的就好 服务费自己去争取 实拿多少解决现在的买方又不是白痴 带看时劈头就问 这是一般还专任我看到其他间也在卖 你谈不成 我找别人谈~~就是有这种白目直接呛的 还再捧一般约 笑死屋主会想说找多间来卖 买方难道不会找多间谈?
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-08-22 09:49:00找多间谈，最后还是要跟屋主谈，好奇屋主受到的影响？
没人会帮屋主拉价阿 买方也是有冲动的 如果只有一间卖最后只能找一间谈 窗口一致 拖到买方看别间 没卖掉仲介接案心态就很重要了 一般约之下客人会跑掉哪头软吃哪头 买方太紧会溜 就去压屋主 再低都去卢除非你是ceca或是专做投资的 本身对谈判价格很敏感又不缺钱又能坚持 不然拿石头砸自己的脚但不可讳言专任的缺点 就是遇到不负责任的仲介故意放著让屋主受不了降价的 所以会怕 专任时间先短长如果接案后 连客人都不带 广告也没做 那一般专任都是烂咖
专任至少开发会愿意站在屋主这边 一般约喔 想太多随时会被同行喇掉或是买方跑去找别人 干嘛帮屋主去问个资深仲介 专任没成交跟一般约没成交 那个会觉得扼腕可惜甚至自责社会是相对的 你不相信对方 对方不全力帮你也正常什么样的心态吸引什么样的业务~~~
预售转单丢一般约比较快买家没有很吃地域性，大量洒出去就好
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-08-22 20:37:00颇呵.专任转一般.然后卖不掉.找租委托仲介.结果自己又自己找租结果搞到现在隔壁的屋主直接要告这屋主找的租客.因为这屋主租客偷隔壁房子的衣服之后楼顶暴露(租客母亲有精神疾病)一般约比较好?呵呵...........