新青安贷款变调 传用宽限期套利
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政府为帮助小资首购族一圆买房的梦想，八月推出新版的青年安心成家购屋优惠贷款（新
青安贷款），如今政策美意却可能变相成为小资族进场当“投资客”的敲门砖。金融圈人
士透露，已有房仲或建商想透过青安方案，增加业绩或为卖不出去的房子解套，因此利用
“用租金赚价差”的话术，劝诱财力有限的小资族透过青安方案的五年宽限期，“过水”
赚价差套利。
根据台银等八家公股行库推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加码利息补贴、
贷款年期最长四十年等措施，同时将贷款金额上限从八百万调高至一千万元，宽限期也从
三年延长到五年。
国银主管表示，新青安贷款推出后，的确听闻这类最新的行销话术；至于何谓“用租金赚
价差”？不具名的主管说，由于在五年的宽限期之内不用还本，青安贷款户只需要缴利息
，“每个月一万多元的利息，形同房屋的月租”。
举例来说，新青安目前的一段式固定利率，政府补贴后的年息是百分之一点七七五，若用
最高贷款金额一千万元换算，一年要付的利息是十七万七千五百元，月付近一点五万元，
等于在“付房租”。这位国银主管感叹，房仲及建商以此为话术，搭上新青安热潮大力促
销，也使得青安新制帮助首购族买房的用意大打折扣。
从八大行库的最新统计来看，新青安承作量的确呈现爆棚，但申贷者是否为自住的刚性需
求，或抢搭“青安顺风车”投资不动产再伺机下车？则有待进一步观察。
金融圈人士说，新青安不论对于出售中古屋的房仲业者，或推出新成屋、预售屋的建商而
言，在房市低迷之际，都形同久旱逢甘霖的“及时雨”，甚至很多建商的促销广告，都已
打出“新青安”的招牌促销。
然而，业者想透过新青安的诱因鼓励消费者买房，有些业者已“歪楼”，打起财力有限，
甚至未来还本付息都有压力的小资族脑筋，除了宣称先进场买房，反正有五年不用还本的
宽限期，还强调“现在是房市谷底，五年之后一定涨”，很多小资族因此上钩。
大型行库主管表示，近来因新青安来申办的进件量的确很大，至于借款户会否在五年后就
卖房难以确定，但银行会把关借款户的财力，检视在宽限期满之后是否有还本的能力，才
会核贷。
尤其是在台北市或新北市的精华区，行库会特别小心。一位行库主管说，若月薪不到五万
元，要在双北精华区买房，恐怕超过八成的薪水都得拿来还房贷，这类贷款案即使贷款户
来借青安，行库也不会放行，一定会检视贷款金额和其所得能力是否对称。
举例来说，若借款一千万元，贷款期限卅年计算，一个月光是还本就要约两万八千元，加
上利息一点五万元，等于房贷还本付息要四万三千元，月薪不到五万的贷款户根本吃不消
。
这也算是公开的秘密了吧
宽限期就是设计来套利的 不然是要做什么
租不如买 之后卖掉还有价差
总比帮别人缴房贷好