之前分析过，这结果只能说符合预期
https://reurl.cc/1160vG
参考政府资料
以及网上帮忙整理2023六都所得比
这也是非常重要的基本面指标
没看清楚很容易对目标价格有错误认知
从上资料来看
台湾地区平均为9.72，
台北市15.22
新北市12.77
台中市11.34
台南市9.43
高雄市9.16
桃园市7.99
新竹县7.6
新竹市6.7
有没有看到真正影响基本面的关键因素？
台南高雄都快10了
双北中都破10
新竹县市房价喷很多，但所得成长远远超出房价增值
因为还没来得及反应，就被眼光好的投资客先扫起来放
然后就不卖了，等指标符合预期标准
再来拉高挂市场测水温
https://www.gvm.com.tw/article/104326
再参考一个指标
节录自上文
‘另外，拥有许多科技新贵的新竹市，为全国幼年人口比例
最高县市：邻居新竹县则是高龄人口比例最低
。高龄人口比最高的县市则是南部这县市。’
从数据来看，新竹县市都有非常大的增值空间
尤其新竹市，所得最高区域还是在新竹市
园区第一排还是有重要区位在
价格明显还低估不少
我觉得以新竹潜力，房所比至少跟到新北
现在还低于南高，看来还有的喷
而且空间非常大
由记得当初40的新竹怎么被版上酸的吗？
“新竹就是烂啦 怎么可能 山顶 隔代冲 新竹不值得这个价啦
看多？ 你反串啦 小心断头喔”
嗯 结果现在一倍………………..
要是你有研究，或者勇于进场，还会继续当酸仔吗？
现在进场还有肉，而且还蛮大块的
只是心态要正确，之前没跟到看着人家赚很多
不要酸，检讨并跟着潮流趋势去做
你也会翻身
作者:
kewei (咬人猫)
2023-08-20 07:16:00作者:
kewei (咬人猫)
2023-08-20 07:29:00好喔大家一起讨论，你认为只有一间实登80就代表竹北房市上8?
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 07:46:00呵呵 有朋友说有人买到82，短期内不会上实登仅供参考
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 07:49:00不在市场内只看实登没啥问题，盖牌盖很凶是真的、现在凉菜也是真的，只是价格目前没松动，鸿柏高铁要开了，成交也要抓70+
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 07:59:00以新庄中悦天晴看来 低总 XD连新庄都打不过 还 消息够稳才会讲 XD
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:00:00版上绝大多数的人不会在这个时候买竹北投资，消息晚半年一年根本没差，但是自住需求delay半年一年要付出的可能就有差了
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 08:00:00这种新庄等级房价 您有看到新庄人一直上来讲哦 XD发哥 阿囉哈开奖了 自己去看看只有一个惨字
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:01:00很多吧…几个知名帐号都新庄我是不知道喷这种东西有什么乐趣，半年后被打脸也是装死继续喷
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 08:03:00他们有出来说 好可怕喔 要干掉板桥了 之后干掉大安了喔 XD
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:04:00别人分享他觉得可靠的消息你不看没所谓，酸来酸去不知道在干嘛
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 08:04:00有人出来一直说 新庄好几间破亿 一直吹哦 XD因为说要干掉板桥 一直干不掉 被酸刚好啊 XD
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:05:00把反串当认真一直讲应该是你自己的问题，至少我从没讲过什么干掉大安
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 08:05:00我南港喷成这样 也没人一直上来吹
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:07:00有够无聊，南港我也有，确实没什么好讲
我记得楼主满多房子，我看法跟你一样。但是目前买气受很大影响，应该是停滞时期，等待下一波
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 08:08:00那竹北好特别喔 一堆人在拱 XD
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:08:00会讲这些就是希望真的有需要而且有能力买竹北的人不要被一堆落后讯息误导，整天等实登等到价格又上去
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 08:11:00该不会是怕每间开出来都跟阿囉哈一样惨 没人接吧 XD
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:11:00去年初我就在讲了，跟开奖无关去年还是很大包
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 08:12:00重点是今年 没人跟您说去年阿囉哈很多这次只有两个月哦 XD 惨
另外科技业已经没有爆炸性成长了，这个价钱恐怕要花很长的时间才能clear
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:16:00至于开奖有没有差，一定会有差，只是有多少影响就要观察，以目前的状态来说，我觉得半年一年凉菜，要跌还未必
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:17:00我也没说8字稳啊…就是说有人买这个数字，到底要战什么？
某K新庄仔真的很有问题欸 看到竹北特别气不知道再气三小结果还不是乖乖来竹北工作跟买房 笑死
科技业有新题材，AI只是刚起步…我没战吧？！我也只是分享我的基本面看法而已><AI题材，半导体相关都还有很多空间，可以参考nvda
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:25:00上8字头、站稳8字头、均价8字头、地板8字头，这几个名词就是后面三个大家比较有共识啦，上x字头其实我也是认为只要是一般建案有上就算了，所以要说台南上6字头我也不觉得有什么问题然后某k可能是看不太懂别人在说什么，去年分红不少的时候我就有在讲说盖牌盖到那些地方，不要被实登误导，也不是今年分红不好我才在讲，揣测别人发言是要找人接盘有点好笑
作者:
hypeng (狮子云)
2023-08-20 08:43:00你po出的所得比资料是2020年的，2022年的我记得有了，都变高了
明年科科业分红下修是共识,都有公司产能五成以下了.更别提先开枪的美光/稳懋. 去查一下他们分红领多少.
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2023-08-20 08:58:00连园区库存和分红状况都不知道 最近急着卖？
作者:
pig2014 (Rocking Man)
2023-08-20 08:58:00基础建设不完善，我认为在有人用心搞好新竹基建前，无法看齐新北
HR 开始 review 一些有的没的小辫子,最好乖一点.
作者: joxup6247 (Lin) 2023-08-20 09:06:00
继续妄想 我先脱手哈哈
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 09:06:00对啊 好可怜哦 为了乖乖来竹北买房 我真的好可怜喔 ZD
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 09:09:00对哦 天坑新闻绝不留言 降价讨论也不留言 拱价的文赶快来关心一些有能力但还没买的 XD
竹北一定不在一个等级内，光国家级旗舰园区就跟新庄不同规格了新竹未来还有升格题材资源会狂灌竹市+县竹北
作者:
bms ( )
2023-08-20 09:14:00虽然都是多军 但是你的论述水准差太多了吧
新装跟竹北同级是平行世界吗 单价就输了 总价差更多新装总价先打赢林口吧
新竹动物园附近的店家门口一堆张贴 请勿乞讨你朋友吗？烘手机在新竹市区加油站
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 09:17:00天坑就那样子，有问题的东西要是共识吧，干嘛花时间？降价文怎么没留言，要不要再回去看看？笑死
作者:
zoo2020 (伞蜥蜴)
2023-08-20 09:18:00竹北人表示不同意，捷运都要到2030次才要动工，跟本吸园区的血去发展北北桃。
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 09:19:00欸欸欸 Y大 ， 之前前几篇一堆人已经认证 竹北=新庄 您还来啊 XD
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 09:21:00好啦好啦 笑死不好 ~ 让我们这些有房的学长一起关心还没买竹北的学弟哦 XD
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 09:22:00比对自己儿子还关心哩 XD
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2023-08-20 09:24:00要吹新竹不要老是讲别的地方烂，有能力的人自然就会买
作者: oceangenie (那一年........) 2023-08-20 09:31:00
竹北这烂地方，建设落后20年还开这种垃圾价！
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2023-08-20 09:34:00我有说这一篇吗，之前不是一直讲别的地方烂吗？
我一直觉得前5%收入高的决定房价，拿全体当分母，做数据，根本没意义既然是前5%收入高的，决定房价高点，那房价所得比就是不高尤其台北市
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2023-08-20 09:44:00这数据只是让大家知道新竹多不值得投资而已 薪资降下来就掰了
作者: jessicaabc98 2023-08-20 09:48:00
哪次不符合预期，之后每坪150-200可期待
新竹最大问题就是产业不多元科技业一旦不景气，就葛屁
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2023-08-20 09:58:00新竹中古的40~5几不买买预售80？
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-08-20 10:11:00作价这么明显也能吹？
很简单啊 就实质中位数价格房价很低如果看房价所得比表示新竹中古不会涨而已只涨新屋然后新屋也会变中古然后中古要破房价所得比10以上 才表示该区域有都更需求重点一直在新屋也会变中古
作者: hipark ( ) 2023-08-20 10:24:00
新竹拿国家经费补助都已经远远不足六都的地方，发展受限越来越明显，一直被抱怨cp值被排挤经费的地方，真的已不值得买
笑烂，看数据好吗，新竹市人均统筹六都赢三都…还不值得买勒..新竹市人均统筹比新北桃园台中高…
作者: p1227426 (詹) 2023-08-20 10:34:00
左手换右手 也是可以作假
作者:
pighong ( )
2023-08-20 10:42:00光比居住，竹北高铁特区真的很宜居啊 赢新北一堆地区，工作在竹科就买新竹或者竹北很正常
作者: hipark ( ) 2023-08-20 10:45:00
人均统筹要干嘛！可以去有捷运的六都逛逛就知道，要看的是整体城市的建设发展，不是那种拿得少只能建建公园的那种小格局，不要拿经费少/人少的那种话语自我安慰
作者:
angele (yukino)
2023-08-20 10:50:00竹北高铁区买中古不是大坪数就小套房居多呀，高铁区1x年算是旧的，但坪数6x坪起跳。不是新竹不买旧的，而是要买旧的也不好找。
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2023-08-20 10:53:00只要看到新竹高的数据就高潮了管它是什么，人均统筹不就是统筹分配款/人口数，人口数少均值就高，你继续自嗨
作者:
coburn (左边)
2023-08-20 11:03:00按照你网址的表 虽然是110年的 不就说明嘉义要补涨了
作者: jessicaabc98 2023-08-20 11:09:00
云嘉南，同步补涨
若房价所得比分析，新竹目前是10，是用2022年的薪水大喷发算的；若是分析2023年年薪，所的比这数値至少12以上
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2023-08-20 11:36:00才80？
作者: TMTTMT (TMTTMT) 2023-08-20 11:38:00
新竹是不得不买，台北是买得甘愿，值不值得差在一个80买没建设的地方，一个80买有建设的地方，觉得对得起自己的钱就好了，打工仔不用相轻
作者: jessicaabc98 2023-08-20 11:57:00
台北全区150起跳，新北100起跳好吗
能够买台北市的，区域前5%,他们不是打工仔吧；周董，费玉清是打工仔吗 xd
作者: hipark ( ) 2023-08-20 12:06:00
高铁、火车坐一坐就能解决，真的没必要挤新竹这样cp值低的地方，而且被学长姐压榨那种感觉很不好吧！甘愿不甘愿一线之隔，聪明的应该知道买哪里了！
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 12:07:00纠结这个干嘛…我也有很多打工仔同学买台北啊买个4-5000是台北打工仔可以负担的范围
作者: TMTTMT (TMTTMT) 2023-08-20 12:15:00
打工仔讲新竹就代表新竹县市，讲台北就只能代表台北市？逻辑堪虑又来比这种区域问题…大同也是有分区域，南大同现在在喷，竹北也没有全都80，所以现在是要比个案还是比区域？这就是为什么很多人会说你是来乱版的原因台北前5%买得是150up的地方不需要来讨论80的地方
可是竹北均价比北市高 北市没有台积店市容 人文素养 薪资也比竹北低
作者: s47vd48g (逆蝶) 2023-08-20 12:24:00
六都都有捷运 发达的大众运输 新竹没有 连68都没有接国道
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 12:25:00现在讲台北就是台北市啊…又没有台北县了XD还是妳说生活圈？那桃园基隆是不是也算？
作者: hipark ( ) 2023-08-20 12:28:00
新竹打工仔出去走走好吗？整天活在自己生活圈难怪被当盘子，救不了你
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-08-20 12:30:00竹北均价2x续抱 等破百一次倒给接盘侠
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 12:31:00不要新北当台北啦…台北就台北
作者:
JustinCy (Step by step)
2023-08-20 12:32:00有些人一小时成本是5万 有些人一小时才188 188人的世界不会了解时间的重要性 不过我认识的 不会花80买天坑就是客层不同 哈哈
作者: TMTTMT (TMTTMT) 2023-08-20 12:38:00
因为台北县升格成直辖市，新北也有个北没看到？这串打工仔开始讨论到不知所云了，继续自慰吧，反正赚打工仔的钱不需要住新住，但是打工仔只能住新竹XD
作者: jessicaabc98 2023-08-20 12:42:00
别吵了，我来说句公道话，全台均价全部都要上升80%
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 12:42:00科科 北斗也有北啦，有够好笑，现在行政分区就新北，你要自己活在台北县的时代，硬要别人认同你讲旧地名是有什么问题
说别人打工仔的还不是在帮老板打工 哪里来的优越感嘴别人啊==全台湾打工仔最多的地方就是台北市
作者:
OBTea (明珠)
2023-08-20 13:22:00住在双北的一定不是打工仔
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 14:51:00才3770 我还以为破亿 大惊小怪成这样竹北仔心脏有够小颗 XD 新装破亿的都十几二十户了比整个竹北加新竹市还多