各位大大好
小弟今年32
与老婆都在台元工作
目前居住竹南，每日通勤
现育有一嫩婴，未来五年内希望可以育两儿
现在才认清租不如买，开始多看物件
无奈手头资金有限+竹北真的太贵
只能朝外围蛋壳预售屋看起
现在看到两件比较令老婆满意
想请问各位大大对于这两物件的建议
以及对地区未来发展及保值的想法
1号标的-新丰近欣兴电子
顶楼，三房两厅两卫，车位*1平面一楼
一坪目前约27.5万，坪数约36坪
总价约950-1000
2号标的-新埔福田路
中楼层，两房两厅一卫，车位*1地下室平面
一坪目前约34.2万，坪数约28坪
总价约1100-1200
会考虑1的点主要是能1000内买到新竹三房
格局也还算方正的新房子，空间足够，防水也保固5年，整体满吸引我们。
但考虑到地点上班单趟会比2号标的增加约10-15分钟，且建案的地点实在是比较偏僻，至新
丰市中心还需要约5-10分钟，也让人很却步。
考虑2则是离上班距离实在是大幅缩减
但价格只能买到两房两厅，坪数差距真的有点大。考虑到未来短期内基本不会换房，或者更
长久有换房需求的情况下，这还能有脱手换屋的机会吗？考虑到这些就会担心这个坪数是不
是一个好选择~
想请教各位版上前辈
针对这两物件有什么建议与看法
或小弟有哪个部分疏忽也请不吝指教
跪谢各位大大（鞠躬

坪数屋龄没写 但直觉选2 流动性比较好 现价比较贵有他的道理 生二宝时也会有相对好的涨幅可以换屋 通勤时间

个人觉得都不是好的

短 你喜欢别人也会加分 转手跟升值条件较好 现有家庭这坪数够住就好

小孩长大一点应该会想换屋（更大、地点更好），选好转手的，小孩还小时应该会想跟父母睡一起？

真的要买新埔，建议买3房。 如果现在自备不足 宁愿再存一下下。

是我选1，穷人的钱比较好赚

2是新加坡是建筑吗我三四月看甜心重划区 这个价钱买得到3房吧？

华兴 很近

华兴买不到吧 1000上下预算真的没啥好买的

心丰花园？

新埔同价格应该找的到更大的

台元比较适合挑明新科大这边的建案再往北就太远了

........1号，2号标的来乱的吧，新埔值得34万的是弥陀寺以西部份那种新埔市区的，不值得你用这个价格买1号附近算热闹，火车站一带机能也不错，但是这是在湖口工业区内的住宅区，污染就比较严重，此外新住民非常多这两点都是要考虑的，若要辄衷一点的方案就是新埔的凤山溪以南靠近竹北的找，或是新丰的明星重划区

新丰真的环境不是很喜欢 我宁愿买南寮上班过去尖峰时间才30分 离市区又近 也有68通到新竹各处

都很差，捏著买华兴或再西边一点的吧

楼上说出我心声，除非你不想换房就买这两个地方

在台元上班应该要考虑几年内薪水能到哪个高度？1000万预算太低 导致选择太少

沟贝如何

华兴西区可以看看

1首购便宜就是好 容错率大 万一大涨 低基期 %赚得多

我签了下一间换房预售屋，现在常常在想第一屋好不好卖、交易成本多少

最近竹南新开案的筑南大苑可以去参考一下 离竹南火车站很近 学区照南

预算可能要拉高 疫情前很多台元单人预算都比你高了 不要这样保守 只会买到垃圾

小孩上学之后还要考虑学区

在台元工作 买新埔吧但建议买3房就是了

新丰你上班进台元会崩溃，只有一条路进竹北，塞烂

新埔有福田新吗..

不考虑明星重划区，明星科大这？价差一些些而已

看一下学区还有附近幼稚园托婴中心安亲班多不多

沟贝附近的案子也许可以去看看

建议找一天上下班时间开一趟看看

不考虑竹南运动公园附近吗

我竹北竹北均价21续抱

竹北西区中正西路日光富御附近巷子还有一个青溪赋

工作稳定在台元的话 真的捏一下买华兴以西的地方 新埔和新丰不太推

都不好 在台元工作就直接买竹北 现在竹北门牌就是香华兴 科大 都比较好吧竹北偏一点的地方 都比新埔新丰好

认清租不如买没错，但感觉不是现在买，目前量缩 等明年看是否会跌，科技业近几年难创在高峰惹

都不好 买旧竹北区都比较好

都在量缩了 还考虑跌喔 这是什么观念

买明新重划区 上德湛不错

在台元要便宜就找省道以西 缺点是要去园区比较远夫妻都在赚预算应该拉高一点