各位房版大大好，先说说这个标题的背景原因吧，文长感谢您的耐心.
房屋种类：老公寓3楼
坪数：25
屋龄：41年
地点：中和双和医院附近
实价登录同地段格局：1坪/39万，约1千万上下
情况是这样的，这间公寓是外公外婆的房产，左右打通的，所以加起来应该算两间共50坪
，以下简称A房与B房，后因外公外婆过世，A房是小舅的名字，B房是舅舅阿姨跟我妈这些
兄弟姐妹共六人共同持有，但现在住在AB房里面的是大舅小舅跟我妈共三人而已，另因我
妈去年把名下桃园山上的房子卖掉约600万，小舅从那时开始时不时透露想把A房过给我妈
或是我，然后说每个月给他一两万生活费到老死足矣，小舅有个女儿，但平常没生活在一
起，也没打算给女儿这笔房产，但我认为会挑在我妈卖房完讲说中和A房的事，也不说A房
要卖多少，只说可以跟我们见面详谈，绝不可能只是要每个月给个1.2万而已，这边也提
一下我妈67岁，我们单亲，小舅应该也70左右了。
看到这边可能会有人质疑小舅的动机，据我猜测与了解，是因外婆的心愿是希望我妈跟小
舅在未来能互相照顾，A房看是要留给我妈或是我，而非留给小舅的女儿，除了遵照心愿
，在没有女儿的照顾下，大概也希望A房成为自己的养老本，而A房早年是外婆加买的，当
时填的名字就是小舅的名。
而从去年拖到现在，主要是因我的建议，因我不希望我妈卖房的养老本转去买A房，她原
先就一直住在A房，以前外婆外公在世时，原本就会透过我妈定期给小舅零用钱，过世后
我妈会多给一点，某种意义上当作缴房租，而假如突然砸钱进去把A房换成妈的名字，但
事实情况上却什么都没变，还不如拿580万搞投资定存跟股票，利息钱拿来当房租，这样
本金还在，所以拖到现在，而最近小舅又提，我妈觉得实在挡不住，找我求救，我是有几
个方向，也请各位大大集思广益，在此先谢过。
首先第一个可能是我来买A房，但这条已被我自己否决，我39岁虽有大约本金300万，但还
没自己的房子，一辈子租屋，买了又不能自住，仍然要租房，负担太重，而且近几年将要
看房，若买A房，将不符新青安资格，也就不能再买新房了。
第二个，我妈跟小舅买，小舅假设便宜卖700万，我妈高龄办房贷条件应该很难过，那全
部给现金，就会有我上述说的，一下把现金买个房屋所有权罢了，老本都没了。
第三个，为第二个延伸，有人可能说怕没现金流的话，A房买来后，去做房屋抵押贷款，
拿到的钱一样拿去投资，就不怕没有本金投资，这方法投资有风险，加上AB房打通的前提
下，银行又能贷出多少。
第四个 不买，就是继续付房租的概念，而且AB房打通的前提下，买了还要考虑B房6人共
同持有的问题，而且买了还要给小舅零用钱，顶多给少一点，变每月一万，假设还有20年
生命，还要多付240万，加原先700万房子钱，也没比较便宜，但考虑小舅若干年后逝世，
A房是不是直接变女儿继承，等于让外人捡了个便宜，眼光是否不够长远。
若强硬不买，有什么好理由婉拒，关系不差，但谈钱就伤感情，若是B房能整合到我妈身
上，我觉得A房才有买的理由。
而我妈自己比较没有主见，她觉得桃园卖房钱未来有一部分是要留给我跟我哥，要买可以
但仍想留有部分的钱，我哥没什么财力，故不列入讨论。
因上述问题涉及到AB房与兄弟姐妹间持有与买卖，与能不能把中间的墙漆起来才好做活用
，毕竟有祖产的压力，兄弟姐妹意见多，
顿时觉得问题复杂了好多。
另外问个假设问题，若小舅便宜卖500万，避免赠与问题，是否实务上仍是卖1000万，剩
余的500万请小舅分个几年避开赠与税，摊还给我妈，是这样操作吗？
对于还没买过房的房屋小白，对于贷款什么的都只能靠想像，长辈这个AB房问题对我来说
根本越级打怪，希望有达人能指引方向，甚至提出不同的见解，感激不尽。