其实建商早期圈钱方式超多
在那年代建商不容易倒
只要你敢借就好了
听不少土开前辈说
早期台湾玩法跟大陆差不多
可以说大陆抄台湾再进化
新店某建案老板跑去大陆的陈先生
当年据说
金额非真实仅情境
由于是没用山坡地，沟通好关系知道能干麻时
土地买2亿，买到就借10亿
当然需要付不少。嗯嗯嗯费用
然后搞变更过了在借20亿
建照下来在借30亿
开始预售在借40亿
然后盖房子工程款20亿，贷款60亿
预售屋又收了10几亿的钱
工程款拿去缴利息＋挪用下一案
完工后交屋钱还银行，不够还欠这下次还你
跑去美国的王先生，还开银行搬钱
大陆玩法也差不多
只是台湾买预售1000万，只需要慢慢缴150-250万
大陆是要一次付掉或是贷款付掉，慢慢还银行
建案一样可以跟银行搬很多钱
基本上政商关系，黑钱准备好，你就不败
一旦政府政策限缩，上面不喜欢你
因为金额过大马上周转不灵
台湾1995开始的惨，一部分是老板爱别人问题跟国际问题
阿扁上任大力断颜色不同的金脉
几家公司只能跑，陈大哥还骂阿扁忘恩负义领他奖学金砍他数百刀
不同颜色民代也是领农渔会跟信用合作社奖学金，抓他们乱放款，简直忘恩负义
现在建商没这些金库，其实资金成本非常高
现在只能偷小部分营造款
要预防只能都更合建预售，都要强制第三方建造拨款
工程款要全额到位才能动工跟预售
只是这样建商成本更高而已