寿险很难，除非是自己的老大楼
做都更危老改建
因为做商办的收益率目前都不高，
不高就算了，最低收益率还被金管会
的规定限制住了
所以央行升息后，近期寿险可以出的
价钱上限已经被卡住了，基本就不太
出手大台北的商办了
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: 如果，开始看到大型寿险开始直接投入此区域
: 我觉得会是一个正向的讯号
: 同期的竞争者会有南港
: 南港的优点是现在已经有商业聚落了
: 西区门户的缺点是周遭老区域非常难都更
: 就要看政府和民间财阀的动态了
: 尤其政府重要。
: 北车的基X忠孝整栋最近要卖啦
: 啊国X人寿等等五点要发重讯
: 应该没关联吧

有一招是售后租回，买的时候已经带租约

现在很多买的就待租约了，一样很难达标现在只有偶而的小案子，没有大案了

现在最低2.845， 一百亿大楼，两亿八千四百五十万年租

以前低利会这样做，but现在满手债，可能又要资不抵债，后续要玩增资～不太可能再参与不动产

预留五年租金，大概十四亿要看卖家愿不愿意售后租回或是其他公司来做二房东

新的保险监理跟资本要求对于不动产都不是这么吃香了加上收益率不高，又被金管会管东管西，不如改自己老大楼就好而且就像上一篇说的，大台北接下来商办供需格局不好了很多B办C办压力会很大...干脆拿来改一改好了

同意，潜在精华区仍有卡位的优势

由点扩散到面的改头换面对都市景观发展总是好事